今日（9月25日）起，各家银行将开始下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率。

根据主要银行此前的公告，对于执行LPR定价的浮动利率首套房贷款，不需要主动申请，银行将于2023年9月25日统一对满足条件的贷款进行利率批量调整。

首套无需申请

银行统一调整

在日前发布的公告中，各大银行都明确表示，符合标准的首套存量房客户，客户不需要提交申请，银行将集中进行调整并主动告知结果。为方便客户提前查询，9月12日—16日，建设银行、工商银行、农业银行、中国银行等纷纷上线“存量房贷利率调整”服务，客户登录后可查询到个人住房贷款的贷款金额、本金余额、当前执行利率、利率计算方式、发放时是否首套房贷等信息。

据测算，以100万元、25年期、原利率5.1%的存量房贷为例，假设借款人和银行协商将房贷利率调降至4.3%，可节约借款人利息支出每年超5000元。

“二套转首套”

今起受理申请

在这次存量房利率政策调整中，有一类客户是在当初贷款时被认定为“二套”，但根据所在城市最新政策已符合首套标准的，他们需要向银行主动提交申请，经审核通过后才能对利率进行调整。按照各家银行日前公告，从今日（9月25日）起，正式受理“二套转首套”客户的申请。

对于“二套转首套”，各家银行的流程略有不同——

工行方面：贷款人登录手机银行进入利率调整申请页面，选择需要调整的房贷合同后，点击“+”上传“首套住房贷款证明材料”影像，贷款人可点击“查看指引”查阅当地“首套住房贷款证明材料”具体内容及提供方式，阅读并同意《中国工商银行个人住房贷款利率调整确认书》，同时验证手机号码后提交申请，手机银行将显示“提交成功”页面。申请成功后，该笔利率调整申请处于“待受理”状态，存量房贷利率调整后，工行将通过短信告知，也可在手机银行“存量房贷利率调整”板块查询利率调整进度和结果。

建行方面：9月25日起，将在手机银行APP、“建行智慧个贷”小程序等渠道上线“二套转首套申请复核功能”，贷款人可点击“存量房贷利率调整”，再点击“申请复核”，选择复核类型“首套、非首套认定结果”，上传申请认定为首套房贷的证明材料，填写联系方式等信息。贷款人也可携带身份证件、首套房贷证明材料至营业网点办理。首套房贷证明材料一般为有关部门提供的住房套数查询结果或认定证明，具体以贷款经办机构要求出具的材料为准。

中行方面：如果贷款是二套住房贷款，则会出现相关提示，按照步骤依次操作，勾选“存量房贷利率调整范围”，并复制粘贴相关声明，进入下一步材料上传页，点击“添加图片”，逐条上传自己的证明材料影像件，点击提交，上传完所有证明材料后，提交确认并按提示输入手机验证码，成功后会出现已受理界面。中行表示，因审核需要，后续贷款经办机构客户经理会联系客户，邀请客户赴贷款经办机构提交相关纸质证明材料等。

交行方面：若显示“非首套房”状态，代表本笔房贷发放时非首套房贷，如实际住房情况已符合房屋所在城市首套住房标准的，请备齐相关佐证资料（如身份证明、房屋套数查询结果或认定证明等，具体可咨询贷款经办机构），自9月25日起前往贷款经办机构申请转换为首套房贷，或通过手机银行在线预约申请后再前往贷款经办机构办理。

系统提前提示

有人每月省1800元

2022年4月18日，成都的冯先生在工行办理了一笔住房贷款。9月24日，他登录手机银行查询，发现执行利率依然为5.23%（LPR4.30%+93个BP），每月还款约18500元，但系统已经提示10月份开始，月供将降至约17300元，11月开始更是降至约16700元。

冯先生调整前的利率

冯先生调整前的月供

冯先生调整后执行的利率

记者获悉，10月份的月供与11月份的有差异，原因是10月份的月供属于分段计息，其中有一部分还是按照原来5.23%的利率在计算。最终算下来，冯先生通过这次利率调整，每个月大约减少1800元的支出。

请注意

每人月供存在基数差异

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来源：澎湃新闻、红星新闻、四川日报

编辑：毕群

编审：周晓雪

终审：周健军

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