西安的市场拐点信号终于来了。

9月19日，西安住建官微发文，西安市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议。

会议中提出：进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。

可以明显预见，如今政策的放松，让购房者在选择上能够更加灵活，但更需要注意的变化则是，在资本和人口更容易流动的背景下，接下来市场中置业的竞争力，开始变得更高。

尤其是高质量、高能级、高兑现、高完善度的区域，势必会成为接下来市场的高热沸点地带。

纵看西安，在一轮轮发展热潮之下，总会涌现出符合这四高的热点区域，例如浐灞、沣东以及港务区、高新三期。

但不论热点板块如何轮动，真正能够经得住时间、市场、需求、政策四重考验的，优先度最高的，必然是主城区核心资产！

主城区的稀贵价值

正在不断被放大

这样一个价值逻辑，已经不断在北上广深等强一线、二线城市中被印证，城市不断外拓发展趋势下，主城核心的价值就越显稀贵。

原因则在于，主城核心区经过多年的发展积累，所形成的优质商业、教育、医疗、交通等资源的落位和集中度，并非一个新区能够在短期内所能复刻出来。

丨永宁门（南门） 鸟瞰图

而这样的一种稀贵，更代表着塔尖人群的身份象征、圈层区分和自我价值升华，更代表着财富、成就、价值、地位和未来。

经济学角度来看，物品的价格由价值决定、更大幅受到稀缺性的影响。在环线发展趋势下，主城核心区占据着与之相关的所有资源，也让价值越显稀贵。

特别是限购解开下，二环至三环区间的价值，也被同频放大。竞争力拔升的背景下，购房者想要“挤进”主城区的机会势必越来越少，置业成本也将会越来越高。

抉择，成为接下来置业者面临的第一个关键点。

T0级塔尖序列

曲江独占一席

如果给西安各区域分段位，T1的队列中“浐灞、港务、大明宫...”异彩纷呈，那「曲江」势必在T0级的塔尖序列之中。

作为西安住宅市场公认的宜居之地，曲江的段位，不仅仅只是它万亿文旅集群产业加持下所形成的盛唐文化顶流IP，更在于在城市中芯，依托于区域内成熟的配套、独一无二的自然生态、人文环境以及城市运营的成功成为西安乃至全国的优质生活区。

丨曲江池遗址公园

起笔于“曲江模式”的文化+旅游，让盛唐文化依托大雁塔、大唐芙蓉园、曲江池遗址公园成为中国乃至世界的顶流文化IP，并在南湖畔形成了西安最具代表的豪宅住区。

而在一期之后，曲江二期汲取一期的惊艳发展，开发更具有迭代效应，侧重于产业的发展。

配套和交通，确立了多元化的发展道路，定位国家级文化产业基地，打造形成了CCBD中央文化商务区和QCIC国家级文化产业聚集区的双核心产业聚集区。

丨曲江新区产业功能分区图

特别是QCIC板块，以雁翔路为主轴，350亿元倾力打造之下，成为曲江二期最核心商务集群区之一，也是冠领整个大西安的国家级文化产业聚集区。

并且，随着诸多重点产业园区的落地，所释放出来的文化产业巨大潜力，也在不断夯实着板块的腾飞发展。截至目前，曲江QCIC板块已引入陕西华商传媒集团、陕西出版传媒集团、百度西北总部等知名文化企业。

丨曲江--人文发展轴

再加上区域政心落位，辅以中轴核心商业商务配套，以企业产业链效应产生吸附作用，还将持续高效能吸引世界500强以及其他知名企业强势入驻，助力QCIC为大西安新晋的高能级板块。

高能级板块的驱动，也让价值得以展现。随着QCIC板块的不断发展，沿雁翔路、金花南路为轴线，从北向南，曲江星河湾、唐顿庄园、云松间、曲江印、大元曲江、流光云谷，楼面价2.3万元/㎡的地王地块，再到万众楼面价2万+元/㎡的超低密豪宅地块，一条全新的曲江豪宅线已然形成。

丨曲江夜景

除了豪宅的不断集聚，需求也开始不断抬升。要知道，西安首个“3万人”摇记录诞生在曲江。

并且和主城区其他“万人摇、千人摇”主要为刚需产品不同的是，曲江摇号盘几乎都是大面积、高单价的高端改善盘。这样一种认可度，少有区域能够撼动，甚至时至今日，曲江依然是置业者第一居所首选的区域之一。

但一个现实问题在于，一房难求是目前整个曲江最真实的写照。

从我们统计的2020-2023年（截止至今）登记情况来看，西安城区范围内4年约1119盘次登记的高频率放量下，曲江4年内却仅仅只有37盘次的登记，占比不足3.31%。

供应稀缺的背景下，除了带动二手房源价格的不断水涨船高，更让区域的价值持续稀贵，更成为多少心仪置业者心中可望而不可及的白月光，只能无奈选择“泛曲江”置业。

所幸，「唐顿庄园」二期的亮相，让曲江再度迎来了久违难得的新房选择机遇！

抢驻真“曲江”

这一次不再只是白月光

地处于曲江核心板块的「唐顿庄园」，从区位上来看，刚好形成了与曲江一期、曲江文教园、浐灞的衔接。既享受着曲江一期的文化旅游发展，近享着QCIC未来发展红利效益，还联通着曲江共建下所带来的区域迭新，更享受到浐灞、高铁东城的价值支撑。

这样的一个天然区位优势，也让周边优质资源配套汇聚。曲江创意谷、曲江第七小学、曲江第三初级中学、西安植物园、麓融公园、曲江新区医院等生态、教育、商业、医疗资源均在1000米范围内。

交通更是便利，周边均为主干道（东侧公园南路，西临登高路、南临南三环），再加上500米范围内还有地铁5号线（黄渠头站）和8号线（新植物园站 在建），更是便利通达全城。

再稍微将视野放大至3公里范围，更是包罗万象，北到青龙寺、幸福林带，东到雁鸣湖、西安东站，南到杜陵、西北妇幼，西到曲江一期、寒窑，这样一个繁华顶配资源享有，也如众星拱月般，让「唐顿庄园」轻松享有。

丨唐顿庄园区位示意图

除了多重价值的交汇叠加、区域新房稀缺性之外，「唐顿庄园」作为二期迭代升级的产品，从品质感舒适感的角度，更解决着众多高端改善置业者的当下时代人居痛点。

“脚踏实地做好的房子，做适合自己的房子”，陕西圣迪特房地产开发有限公司所表达出的这样一个质朴踏实的本土房企发展核心愿景，在浮躁的当下，实属难得。

这并不是简单的说说而已。

作为与曲江共城长的楼盘之一，唐顿庄园项目总占地148亩。共分为2期开发，其中1期4栋楼已于2020年交付入住。

除了交付的品质荣获业主赞誉的口碑之外，在交付后，依然能够不断升级，从归家通道、景观园林、北门加装归家电梯、物业品质、一期车库等多维度细节方面，依然在不断的投入资金、人员进行不断的提升和优化。

坐享其成，从来不是西安本土房企骨子里的选择。

在曲江核心，「唐顿庄园」二期并未停止迭新，依然不断在做加法，在一期的基础上，进行了多维度的升级和迭代，直击当下西安市场高端改善人居痛点。

「唐顿庄园」共规划布局7栋住宅，户型面积在建面约230-397㎡，成为区域内少有的纯粹高端大平层组团，满足高净值人群更为纯粹的人居需求。

丨唐顿庄园二期鸟瞰效果图

作为一个纯粹高端住区，「唐顿庄园」的设计也重点围绕“质感”打造，项目立面采用ArtDeco建筑风格设计，通过精心处理的建筑雕塑线条与多道工序形制，完美演绎当下努力向上的精神力量和奢华居所感知。

在楼位布局方面，也下尽功夫，经过严密科学的布局安排，让楼栋间距更是保持在约70米以上，其中6#楼更是南北向均达到了约160米以上的楼间距，这样的布局，也让每栋楼的采光和观景效果达到Max。

再加上围合式布局，将建筑围绕中心景观分布，形成巨幅中庭花园景观，保证景观的完整性、观赏性和共享性。

「唐顿庄园」所表达的，并不仅仅只是依靠外部难得的生态资源，更是通过自身所打造的景观园林之下，结合北低南高的地形特点，通过以“三重一轴两心三大花园”的布局，让所有业主更有“住进公园”的生态享受。

丨礼序与景观的融合（效果图）

通过3重景观体系，所打造的归家仪式感，让回家的风景，如语言般细腻，迎接着每一个归来的人，在自然、静谧、尚风尚水之中享受家的意境。

在社区中央，百米景观中轴--凡尔赛礼序，也巧妙分布着两大欧式景观亭，分别为“观澜亭”和“栖心亭”，也包含着对业主最为诚挚的美好祝愿，北向观澜亭地势较高，寓意成功人士坐看云涌，享受人生极致风景，南向栖心亭地势平，寓意则为功成名就陪伴家人，心灵得栖境之意。

丨园林功能分区（效果图）

而除了中轴园林之外，楼栋之间分布的不同组团园林，同时将景观与业主活动结合，打造出各个功能区域之间独立且融合的生态体验。

丨精心设计布置的活力运动区域（效果图）

同时，不惜花重金全冠移植、引进各种名贵树种，品质感与尊崇感尽显，闲时观赏无尽的花繁叶茂，倾听自然的纯澈声响，远离城市的纷扰喧嚣，也是「唐顿庄园」花大力气所要带给每一位塔尖人士的至臻享受。

需要再提一句，不同于其他小区园林只可远观不可亵玩的距离感，「唐顿庄园」的阳光草坪设计堪比果岭草，是可以随意踩踏的，让业主更可以获得难得的休闲体验，在自家楼下，就可以和家人一起度过非常惬意的休闲时光。

回到产品，作为迭代升级产品，除了户型面积大之外，「唐顿庄园」更是围绕着当下塔尖人士的居住体验，相较于一期，从设计到功法工艺再到品质，更是完成了16项升级！

丨精致的景观设计（效果图）

这样一种不断自我革新的赤忱，不仅让塔尖圈层的居住体验得到更高维度的满足，也更成为项目的价值亮点。

除了感知度比较明显的多项居住体验品质升级外，「唐顿庄园」也在业主看不见的地方同样下足了力气，可以说更是都做到了全方位的升级，而这些升级，值得我们前去实地感受一番。

丨精致的园区景观设计（效果图）

从已经公示的价格来看，「唐顿庄园」前期公示的3栋楼均价保持在2.2万元/㎡，这个价格可以用“惊喜”二字来形容。

相较于区域参考均价保持在2.6万元/㎡相比，一二手价格倒挂非常明显。再加上未来片区内形成的醇熟生活住区氛围，与一路之隔曲江星河湾所在的曲江文教园板块联动之下，价值可以期待！

从目前来看，「唐顿庄园」8#、9#、10#已进行价格公示，预计在接下来不久就会上线登记。在新政后，对于打算置业真曲江的置业者们而言，确实是一个不容错过的机会！