根据中国人民银行、国家金融监督管理总局发布的通知，9月25日，多家银行启动存量首套住房贷款利率下调。

据统计，本次首套房贷款利率下调平均约为0.8个百分点。此次，首套房贷利率的下调是基于2023年8月31日的关于降低存量首套住房贷款利率通知，各大银行于2023年9月25日纷纷采取行动。

以四大银行为例，调整范围包括2023年8月31日（含当日）前，银行已发布和已签订合同尚未发放的商业性个人住房贷款，且符合个人住房贷款发放时，套数性质为首套住房贷款或个人住房贷款发放时，套数性质为二套住房贷款及以上，但当前已符合所在城市首套住房贷款政策。

调整方式有两种，第一种方式是自2023年9月25日起由借款人向承贷的金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平；第二种方式是自2023年9月25日起由借款人向承贷的金融机构提出申请，由金融机构新发贷款置换存量首套商业性个人住房贷款。

两种方式调整后的利率水平不会有明显的区别。调整原则是新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。

专家表示，存量首套住房贷款利率下调，有助于促进经济平稳运行，一方面减轻消费者还贷的压力，另一方面也是有利于银行长久发展。当前，房地产已经不是经济发展的主要驱动力，但是拖累着GDP的增长，需要稳定房地产来促进经济平稳发展。

对于银行来说，下调存量首套住房贷款利率是对国家政策的积极响应，有助于国家经济的平稳运行。从长久来看，存量房屋供给过剩，不会出现房价上涨，存量首套住房贷款利率的下调，有助于刺激消费，促进经济发展。

据中国网报道，目前，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、招商银行、兴业银行等多家银行已经在手机银行上线了“存量房贷利率调整”功能，客户可以便捷查询本次调整后的房贷利率，并实时关注办理进度。