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今天是9月25号，告诉所有已经购房的朋友们一个好消息，那就是从今天开始，你每个月还贷的月供可能有大幅降低了。为什么？根据央行的统一要求，从今天开始所有的存量房贷利率都要通通的下调了。

什么叫存量房贷？就是你以前买房的时候，只要是使用银行贷款的，如果你就贷款现在还没有还完的话，那么你这个利率大概率都会大幅的下调。为什么？因为我们今天已经进入到了一个低利率时代，我们都清楚，前几年你到银行存款的时候，买银行理财都有超过5%的利息，而且是保本保息的。

现在真不一样了，一方面银行理财都不保本保息了，另一方面的银行的定期存款利率是不断的下调，就在前两天国有六大行还再一次下调了一年期的定期存款利率。另一方面，存款利率下调，那贷款利率也下调，而且大家有没有感觉？这两年以来不断的有各种各样的人给我们打电话，给我们推销各种各样的银行贷款，而且跟我们讲，说这个利率特别低。

是的，我们今天已经处于一个低利率时代。可是过去买过房尤其是在过去几年买房的朋友那真是站在高岗上了，一方面当时房价很高，另一方面利率也很高，有的城市二套房甚至接近6%的年利率，这确实非常非常的高。按道理讲，当年你买房的时候，跟银行签的贷款合同一签签了30年，没有人逼着购房者签，大家是认可这个利率的。可是毕竟情况已经发生了重大的变化，我们已经彻底进入到了一个低利率时代。

所以央行在七月份的时候就提出要求，商业银行应当把存量房贷利率给降下来，可是很多商业银行都无动于衷。为什么？他们不想舍掉这块肥肉，他们觉得以往签的5%、6%的高利率我可以平稳的赚30年钱，那我并不想把利率降下来。

然而央行看到各大商业银行都无动于衷，最终还是直接给出最后期限，就是今天9月25号。而且各大商业银行现在也明白过来，与其死守着原来的高利率，还真不如让利于民。而且这一次各大商业银行算是做了一件好事，什么呢？他不需要让我们房贷客户一个一个的去提出申请，那样会空耗很多人力物力。

根据各大商业银行现在给出的细则，从今天开始，如果你以往买的房子还有贷款而且是首套房，符合相关条件的话，那么你什么都不用做，银行自动把利率给你调下来，大概是4.2-4.3。很多以往买房动辄5%、5.5%的人，那你一下子省了接近一个点的利率，这可不是一笔小钱。

我们来举个例子，建行方面说，统一批量调整的条件为，第一贷款发放时是首套住房贷款，第二以LPR为定价基准的浮动利率贷款，第三当前连续拖欠天数小于等于九十天，第四当前贷款执行LPR加减点水平。符合该行公告调整要求的，那么9月25日当天建行就会把你的利率给调低下来，从9月25日8点起贷款本人就可以通过手机银行app，建行智慧个贷小程序等渠道“存量房贷利率调整”功能查询利率调整结果。

其他银行也基本都是这样，今天就是调整期，从今天开始你的利息就降下来了，你只要登录到相关手机银行去查询一下就可以。而且我们看到建行给的标准非常清楚，只要你没拖欠过，只要你是首套的，只要你是LPR浮动的，那么你就马上能享受到这个优惠。

有的朋友可能说哎呀，我当时没选这个lpr浮动，我选的是固定利率，那咋办？没关系，很多银行都说这次优惠是惠及全民的，所以哪怕你当时选的是固定利率，你也可以到银行去申请，先把固定利率调整成LPR，然后再享受这个优惠。当然还有朋友说，我当时买的是二套房，二套房能不能享受这个优惠？也可以，但是二套房和首套不同，如果您买的是二套房的存量房贷利率的话，那么你可以在今天开始马上到相关银行去提交材料把这个利率给降下来。

这一块优惠那真是实打实的，为什么？经相关专家测算，截至今年六月底，我国个人住房贷款余额是38.6万亿。全国范围内有接近1亿个首套房的存量贷款合同，而其中因为利率偏高面临协商调整的借款人约有4000万户。利率调整之后，这些借款人的财务负担会有明显的下降，平均降幅为0.8个百分点。

比如说我们以贷款一百万，二十五年期，原利率5.1的存量房贷为例。假设它的房贷利率调整成4.3，从5.1到4.3，0.8个百分点，那么每个月借款人的利息支出就会少支出5000元。100万就少支出5000元，200万就少支出1万，每个月内是少支出接近1000块钱。

所以这实打实的，真的是一个巨大的优惠，所以如果你有存量购房贷款的话，真的应当赶快到银行去看一看，如果有的银行还没有主动给你调整，你赶快跟银行申请，千万别错过这个好事。

此前的节目我们就跟大家说，按道理讲银行似乎是可以不给你调。毕竟当年签合同的时候大家都是知情的，大家都是自愿的，但问题是由于我们真的已经进入到了一个彻底的低利率时代，银行贷款3%、4%已经算挺高了，如果银行就是不给你调的话，会使得很多经营贷的人蠢蠢欲动。我相信很多人也都接到过这样的电话，那就是有人建议你说，你的房贷利率太高了，干脆转成经营贷，一下子给你省很多钱。

但以前我们警告过大家这是有风险的。为什么？经营贷是短期贷款，一年期两年期，他和长期贷款是不一样的，他每年是要求归本的，而且这么做是违法违规的。银行如果知晓之后，有可能要求你提前全部偿还贷款，到时候你真是血本无归。

而另一方面，由于过往利息太高，也使得很多人有了提前还款的想法，这使得商业银行会失去大量的优质客户。所以我觉得央行这一次的政策给的是非常明智的。一方面把存量房贷客户的利率降下来，成本降下来，让老百姓手中有更多的钱可以用于其他消费。另一方面，也通过这样的方式帮助广大的商业银行维持住大量的优质客户，不要让人家优质客户提前还款，也不要被经营贷所截留。这样的话商业银行未来的发展也才有可能更好，这妥妥的就是一种双赢。