中期业绩解读 | 华侨城:强化精益管理,提升市场竞争力

更新时间:2023-09-24 07:50:59作者:无忧百科

中期业绩解读 | 华侨城:强化精益管理,提升市场竞争力

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华侨城坚持长期价值主义,持续探索可持续发展的商业模式,积极探索房地产业务“一体两翼三功能”新发展模式和构建旅游业务“两核三维多点”新发展格局,顺应经济发展需求与国家战略方向,顺应行业发展趋势,致力于在旅游业务和房地产业务上创造更大的商业价值。

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营业收入规模增长,加强流动性管理改善资本结构

2023年上半年华侨城实现主营业务收入194亿元,同比上升19%;实现净利润-14亿元、归母净利润-13亿元。其中:旅游综合业务收入103亿元,占比53.02%;房地产业务收入91亿元,占比46.76%。而主营业务出现亏损的原因主要是:一是受部分项目区位布局和开发周期偏长等因素的影响,华侨城部分项目的去化速度未及预期,毛利率同比有所下降。二是为适应市场环境、加快销售去化,华侨城对部分房地产项目采取灵活的销售策略,带来部分价值折损。三是其他因素导致企业业绩下滑,包括因联营公司亏损导致投资收益减少、其他收益减少、财务费用增加等。

为确保现金流安全稳定,华侨城坚定贯彻落实“以销定产”“以收定投”的策略。截至2023年6月底,华侨城货币资金较期初增长27亿元达到443亿元,占总资产比例超过11%,现金短债比2.05;经营性净现金流0.9亿元,较去年同期有所改善,为企业紧跟市场趋势、适时补充优质资源创造了条件。

华侨城把握融资环境改善的窗口机遇,持续通过长短期债务置换推动企业资本结构改善。截至2023年6月底,华侨城资产负债率为75.91%,较上年年末增加1.52个百分点;流动比率1.68,较上年末增加0.06;速动比率0.45,较上年末增加0.03。华侨城有息负债总额1343亿元。其中有息负债以中长期负债为主,短期借款及一年内到期非流动负债占比12%,长期借款及应付债券占比88%。截至2023年6月底,华侨城期末融资余额1343.1亿元,其中银行贷款为1070.0亿元,占比79.7%;债券62.6亿元,占比4.7%;非银行类贷款117.3亿元,占比8.7%;基金融资60.6亿元,占比4.5%。

图:华侨城截至2023年6月底期末融资余额情况


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销售规模有所下降,强化精益管理提升市场竞争力

2023年上半年,华侨城累计实现签约销售面积108.2万平方米,签约销售额227.7亿元,均较上年同期下降16%。华侨城坚定不移落实精益管理工作,开发、营销和运营专业化水平持续提升。

在房地产业务领域:一方面全力以赴,狠抓销售去化。华侨城不断提升营销管理能力,狠抓销售回款。同时,为应对市场形势,华侨城对部分房地产项目采取灵活的销售策略,加快推动去化回款。另一方面做优增量,夯实发展资源基础。华侨城秉持“优中选优”理念,深耕核心区域,积极向“市”而生,锤炼市场竞争力,2023年上半年顺利拓展3个项目,获取佛山顺德欢乐海岸PLUS二期文旅综合项目、无锡经开区XDG-2023-10号地块住宅项目以及佛山市禅城区绿景东路TD2023(CC)WG0003地块住宅项目开发用地,合计新增土地面积34.08万平方米,计容建筑面积52.34万平方米,土地总价款62.26亿元。此外精益管理,提升项目开发管控能力。华侨城有序推进运营体系建设,在全面完成城市公司组建的基础上,健全与之适配的配套制度体系;加快落实产品和成本标准化建设,切实做到产品提质、成本受控。

在文化旅游业务领域,华侨城持续向市场提供丰富多彩的文旅产品,旗下文旅项目共计接待游客超4400万人次,较去年同期增长74%。一方面紧抓市场消费需求,创新文旅产品供给;另一方面强化IP运用,丰富游客体验;最后稳步推进项目拓展及成熟项目焕新。

在商业运营业务领域,华侨城推进商业运营业务专业化整合,对主要规模商业项目进行集中管理,并开展商业品牌库、战略合作品牌资源库和品牌联盟搭建,推进商业项目标准化管理体系搭建。

在物管业务领域,华侨城已布局全国56座城市,管理项目374个,较2022年末增加58个;管理面积共6215万平方米,较2022年末提升33%;同时深入开展降本增效专项行动,加强全面预算过程监控。


未来继续加大营销去化力度,做优做强文旅业务

华侨城以“优质生活创想家”为核心理念,以高质量发展为主线,将以价值观为核心的品牌文化与以利润为目标的经营管理高度融合,优化企业形象,提升软实力。下半年的主要工作计划围绕下面几个方面:

(1)加大营销去化力度,强化现金流管理。华侨城始终把销售去化作为重点工作,下半年将继续保持营销热度,抓好市场窗口期,大力促进去化回款,积极推动存量资产变现。加强现金流管理,维持充足的现金储备,守住安全风险底线。

(2)把握行业复苏机遇,做优做强文旅业务。主题公园业务方面,深耕欢乐谷、玛雅海滩水公园经典产品,提升游客接待量、游客满意度及效益水平。自然人文景区业务方面,围绕品牌、运营、营销、产品创新、业务拓展等方面,提升业务核心竞争力。酒店业务方面,完善酒店管理体系,提升自有品牌酒店运营管理能力,积极探索市场化发展路径。

(3)聚焦核心城市深耕,积极优化资源布局。根据市场情况,动态优化投资策略,聚焦核心城市核心区域精益投资。积极发挥投资对高质量发展的牵引和推动作用,多措并举推动优质资源获取,优化资源布局,进一步夯实主业发展空间。

(4)强化商业运营能力,提升物业服务质量。商业方面,加强文旅联动,强化商业运营管理能力,提升存量资产运营效率。物业服务方面,坚持可持续发展,落实“全面质量管理”思想,优化客服响应效率,持续提升服务品质和口碑形象,扩大品牌影响力。

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