关注：点击上方蓝字“地产一品塘”，欢迎置顶或设为星标， 快速获取地产干货

大家好，我是地产高富帅。

行业经历了20年的高速发展，从各领风骚到如今的强者恒强，其实也是很多行业需要的一个升级转型过程，行业已经非常迫切的进入了产品时代。

说到产品升级，这几年很多房企都曾经打造过不少的强IP产品矩阵，此类房企也是最有资格穿越周期的典范，改善产品的打造能力也一定程度体现房企核心竞争力。

今年年后，在豪宅市场就经历了一阵产品PK大战，越是产品拔尖+服务人性化的产品都在市场上大杀四方，并成为当地热卖产品的领头羊。

因此，目前市场完全已经是产品溢价的PK实战现场，产品驱动型房企一定会得到市场的正面回报与客户的热情反馈。

从企业发展轨迹来看，很多房企依然还是投资驱动型为准，特别是这几年很多央国企发展路径都有闽系的影子，不过有一家央企比较意外：产品IP已经早就融入企业发展的每个阶段。

中国金茂，也是这几年小编一直在关注的央企之一，特别是“金茂府”这个国内迅速出圈的超级IP，金茂只用十年时间打造就耳熟能详，确实值得好好聊聊。

中国金茂：二手之王的底层逻辑

其实说起中国金茂，其实大家也不会太陌生，毕竟这十几年来，其打造的金茂府产品线确实惊艳了不少同行，中国金茂完全已经融入了改善与豪宅底层标签。

小编也看过不少项目，特别近几年改善与豪宅项目，其实对于很多房企来说，几乎拼硬件成了唯一营销噱头，不过金茂似乎有点意外。

不管是金茂北京的项目，还是上海华东的很多项目，似乎都很少用拼价格，拼硬件堆砌来吸引客户，但是仍然会对所在区域房价造成前所未有的影响力。

“金茂府”这三个字似乎一直以来都非常值钱，之所以会有这么大话题性。也是因为金茂府在二手市场的产品溢价能力实在是太强。

金茂府三个字不但意味着一手的品质，当然还有板块甚至环线的二手定价权，因此“二手之王”的定位是市场给与的，也是完全体现了一家房企产品内核的关键。

经过多方打探发现，看过金茂府的人在 ：地段核心、产品排他性和圈层溢价这三点上达成了出奇的一致。

其实再仔细研究不难发展，金茂府从一开始就有其独特的科技豪宅基因，不仅让豪宅具备穿越周期的价值体现，并且在居住属性上很明显与竞品打开较大距离。

其实从产品本身角度来看，金茂的金茂府系列产品线就是在引领行业最新的高端产品与服务的需求，这套科技系统带来的是，生活体感舒适度质的飞跃，也将人居水平向前推进了一大步。

金茂府的绿色科技内核，而今已发展成为从新能源的应用、设备能效的提升、外围护结构系统、社区智能化的全系统运作。

屡获全球领先绿色建筑高标认证，将科技的内核，融于真实舒适的生活体验，沉淀更健康、可持续的生活方式。让健康的一切变得细节可感起来。

因此不难看出来，金茂府的豪宅气质是在骨相而非皮相，因此作为一家央企本身这种气质也是行业少有的，高贵气质与低调内核可以完美形容。

另外一个方面，其中纵观整个行业，中国金茂通过一个产品IP实现了企业规模与产品气质相辅相成的典型房企，这在整个地产圈似乎也看不到其他统一属性房企了。

因此，金茂府身上除了稀缺还是稀缺，这也是如今改善豪宅领域必须做到的，豪宅的本质其实就是圈层，金茂府系作品的确把圈层与独一无二发挥到极致。

另外一个方面，在企业家、艺术圈、文化圈等财智圈层中，不乏金茂府的忠实拥趸，这一点恐怕很多竞品也是难以企及的。

金茂府的业主其实与其他豪宅类也有比较大的区别，金茂府业主偏重更加学历高，社会地位高的职场精英与名流为主，这部分人首先对区位与体验价值更加看重，也更是圈层效应的得力体现。

整个府系产品线，从建筑，环保，到科技节能方面的结合，也是符合很多高净值客户的最全面的审美要求，其实更符合大家对未来居住体验的一个更高级的要求。

其次中国金茂具备超过20年的高端酒店运营经验，这也给其服务高端用户积累了丰富的经验，因此对与高端产品的打造更加要自己独特的客户视角沉淀。

这样的坚持，也让金茂府的改善基因可以在很多项目上得到延续，产品力的兑现让金茂府确实穿越了周期。

如今金茂府已经走过了第一个十年，从北京广渠金茂府的惊艳全行业到上海大宁金茂府的霸气侧漏，再到如今金茂府3.0的横空出世，时间证明了一点：金茂府就是顶级豪宅代名词。

金茂府3.0：引领顶级圈层豪宅市场

中国金茂引领顶级圈层豪宅已经超过14年，金茂府产品线已经在国内形成独特的圈层效应，并成为国内住宅市场老业主复购和推荐成交率最高的产品线之一。

2023年第四季度开始，金茂府终于迎来了最新升级产品：金茂府3.0.这或许又是豪宅市场的一次大型产品革命，市场也会证明一切，客户导向也更加明确。

从金茂1.0到金茂2.0，从科技住宅开山之作到更加有趣味会思考的房子，如今3.0的身上更加多了一些高端生活方式的构想。

除去早期的科技住宅这一硬核特点加持以外，3.0产品的选址到布局更加的实现了自由品质生活的诠释，金茂府将产品升级的视野从房子延展到社区，将设计思路从住宅拓展到财智人群熟悉、偏爱、向往的国际化高端酒店。

这一次的重磅升级核心，从外立面更加硬朗线条感，到公共区域的优化提升，精装户型颜值升级，到整体高端服务生活的营造，都有着很明显的变化。

起笔全球奢宅酒店化居住体验，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。摒弃了过度的浮华装饰，让生活日常更加艺术化，静享安静的奢华。

生活不断进化，审美亦在进阶。全球奢宅的酒店化趋势，正在将闲适的态度与高品质的追求融合一体。摒弃了过度的奢侈堆积，让生活成为艺术化日常，而沉浸身心之境安静的奢华。

因此如今的3.0更有一种高定的味道，对于金茂府来说，不断迭代的高维审美力，正是金茂府的竞争力所在，只为服务好高定客户才是金茂府3.0的产品核心。

苏州狮山金茂府：科技与高定的完美结合

从近几年可以看到，苏州市场已经开始稍显疲倦，改善豪宅市场尽管也是开发商布局的焦点，但是真正成为收藏级别的产品少之又少。

从目前整个苏州800-1000万量级的成交数据来看，市场似乎也在等待一个爆款，而且太需要一个真正扛起区域板块价值的孤品。

作为真正的改善豪宅客群来说，这帮有钱人是愿意为产品核心价值买单的，可以参考近期上海，杭州的顶豪产品的热销背后，其实就是回归到产品价值本身。

苏州豪宅市场已经好久没有惊艳之作了，本次金茂府3.0作品落地苏州狮山，已经真正攀上了该板块塔尖级别巅峰。

苏州楼市发展多年，从不缺“从众者”，但缺“突围者”。或许这次金茂府3.0的到来，给许久没有惊喜的苏州豪宅市场带来转机。

首选说说项目的选址，区位一定是豪宅最为核心的一面。狮山仅17平方公里内拥有最顶级的商业（天街）、八大超百万方城市级商圈，两所三甲医院（明基、苏二），10余TOP名校，7地铁汇集，顶级资源密度全苏州最高，买狮山是买最享受的人均资源占有；

纵观整体区位土地供应来看，市区近3年150余块土地成交，狮山仅4块，区域内除日本人学校外再无新地可供，肉眼可见的稀贵；

既然是金茂府3.0，其产品硬核必然不会缺失，走进示范区第一眼就被这超级门面吸引，放眼全国也堪称最壕的南大门，整体尺度达到惊人的109米。

北大门虽然没有南大门109米的阔绰，但45米的“低调”尺度已十分吸睛，采用多种石材和金属材质重金打造。

两个大门类型，奢华与低调并存，这在传统豪宅领域也是极具震撼力的，金茂府3.0的创新已经开始。

走进示范区，绝对就是颜值盛宴了，各种奢华的石材与高颜值景观环绕，其中大面积玻璃+透光玉石的中心庭院着实让人移不开眼。

只要你花上5分钟简单了解下狮山金茂府的产品，再花半小时逛一下金茂府的实景示范区，你就会明白，“金茂府IP＋狮山正核区位＋科技大平层＋天花板级产品力”对高净值人群到底有多么强的“杀伤力”。

除去颜值升级以外，科技系统的升级也是本次狮山金茂府的又一亮点。汇集循环地源热泵系统、毛细管网辐射系统、24小时新风置换系统、抗霾防PM2.5除尘系统等12大“黑科技 ”健康系统。

金茂府3.0高定服务内核也在狮山项目上体验的淋漓尽致，自带奢华会所，狮山金茂府汇聚苏州TOP级圈层，在楼栋的底部，狮山金茂府还打造了双层挑高酒店式入户大堂，给足业主身份感、尊崇感。

狮山金茂府豪宅配备室内恒温泳池、私宴厅、茶室、艺术长廊、水吧以及健身房、下沉庭院等功能空间，将艺术鉴赏、邻里社交、商务接待等融入到日常运动、生活中。

纵享高奢的国际高星级酒店的配置与服务，瞬间拉开差距，或许也是狮山项目的整体高奢定位。

狮山金茂府，以极致美学和重金投入，给整个苏州乃至华东楼市上了一课。或许金茂府3.0的全面绽放就是从狮山金茂府开始。

据小编确切消息，顶流杨幂的爸爸已经提前认筹狮山金茂府，或许各位老铁也即将成为巨星的邻居，这里肯定成为社会名流的首选。

今天就说到这里，大家对金茂府3.0作品有什么想说的，也可以留言讨论，苏州狮山项目开盘在即，也希望朋友们可以品鉴品鉴。

您的认可，是对我最好的鼓励

地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，关注地产人才发展，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步。