上周五，央妈终于给楼市送温暖，一口气打出降低首付比例、取消首套二套利率下限、公积金利率下调的三连击。

虽然具体的细则还没出台，但新政发布后的这几天，市场明显已经开始躁动起来了。

楼盘的销售人员和中介们自不必说，纷纷在朋友圈晒起了成交战报，一些热度较高的楼盘，也争先抢后地分享自家案场的火热。

△珠江花城营销中心实拍

不过，更让小前线惊喜的，是这几天后台有关于买房的咨询的的确确在增加，我们建立的一些读者交流群，最近话题也重新回归到买房上，而且大家的讨论热情空前高涨。

不知道大家是否有同样的感受？难道说，这次真到了上车的时候？

壹

积极信号显现！这波新政，真的不一般

小前线猜测，之所以市场会对这次新政会有这么大反应，可能主要还是因为它们释放了以下几个积极信号。

首先就是通过降低首付比例，显著降低了上车门槛，从而刺激刚需买家的进场。

而刚需买家作为楼市的“根”，群体数量是相当可观的，随着他们涌入楼市，拉升成交量，市场信心也将得以缓慢修复。

第二个积极信号是，房子越来越回归商品的属性。

像是此次取消首套二套房贷利率下限，再加上广州之前的限购松绑、限售年限缩短等政策，随着这些限制性举措一项项取消，以后的房地产行业将逐步变成以市场自我调节为主，这也有助于房地产行业也能重新焕发活力。

还有一个积极信号是，从近期高层密集的表态来看，房地产的支柱地位依然无须怀疑。而这波新政，其实只是开了个头，接下来很大可能还会迎来一波利好的井喷。

贰

新政之后，房子应该怎么买？

既然政策吹起了暖风，楼市向好已是大势所趋，那么，当下确实不失为一个上车的好时机。

但也需要提醒，当前楼市的洗牌期依然在持续，因此买房千万不能“上头”，在预算范围内，选择一个强区位、配套全能，还能兼具居住舒适度的项目才是关键。

小前线在翻阅后台咨询时也发现，相当大部分人的预算，都是在350万-450万的区间，今天不妨就以此展开探讨。

这个预算，珠金琶是不敢想了，考虑到通勤和居住氛围，外围区又没必要，只剩下中心城区的部分板块和近郊区可以选择。

先看近郊区，番禺最核心的汉溪长隆已经超出预算，剩下较热门的南站板块和大学城板块则尚处于规划兑现期。

黄埔区则有点“过气网红”的味道，毕竟前几年行情好的时候就属它涨得最疯，到了因近两年的楼市低迷期也跌得最狠，何时到底依然是个未知数。

更别说黄埔尤其是旧黄埔板块还有大量的旧改项目准备上市，新房供应数量相当庞大，以后价格可能还会更加卷。

而在小前线看来，既然房地产在回归市场化，那么接下来楼市的分化势必还会加剧，在这个时候，置业最稳妥的安全牌，依然还是中心城区。

在市场好的时候，中心区往往能领涨全市；市场低迷的时候，它们也呈现出了更强大的抗跌能力；而在楼市回暖的节点，还是它们率先有所反应。

只不过，中心城区可供选择的板块并不多，荔湾的花地湾板块可以考虑，但符合预算的多为小体量项目，难以兼顾配套；白云金沙洲的交通则有待改善。

思前想后，天河东部是最佳的选择，再结合配套、产品等因素考虑，最具性价比的项目，无疑还是珠江花城。

△珠江花城实拍图

叁

天河罕见全能大城！红盘实力毋庸置疑

可别觉得小前线是在信口开河，珠江花城的性价比，其实早就通过市场表现给出了证明。

从2021年到今年一季度，珠江花城牢牢霸占天河区总成交额、面积、套数“三冠王”的宝座，赢得超4300户家庭的一致选择。

试问，如果不是一个能在地段、配套和产品上完美均衡，又在价格上足够亲民的项目，何以赢得购房者真金白银的信任？

01

天生好地段！可以天河，何必其他？

前文我们已经提到，越是楼市分化，越应该选择更具确定性的中心城区，而在广州，珠江花城所在的天河区无疑又是中心城区的绝对C位。

不仅仅是在GDP总量上的遥遥领先，天河的GDP增速同样长期处于全市平均水准以上，可以说，天河不仅是赢在现在，更赢在未来，在以后相当长时间内，天河作为广州领头羊的地位不会改变。

而珠江花城所在之处，又是天河近几年发展最为迅猛的天河智谷板块，已经引入了网易、太平洋网络、小鹏汽车等科技龙头企业，还有约50家总部型企业也已陆续进驻，是广州最具发展活力的片区之一。

另一方面，在决定房价最基础的供需关系上，天河长期以来房子供不应求的局面依然没有改变。

别看天河区这两天出让的地块在增加，但实际上体量都不大，更何况，今年广州卖的地又变少了，迄今为止仅有2宗地块成交。

一边是置业者扎堆往天河区挤，一边供给还在减少，接下来房价会如何变化，相信不用小前线再多说。

02

大城已成，全能配套下楼即享

更难得的是，项目还是天河区罕见的大盘，占地面积达到30万㎡，总体量更是接近约85万㎡，在地价水涨船高的趋势下，相信未来已经很难再看到如此的巨无霸项目。

△珠江花城效果图

而大盘的优势，便在于各类生活配套一应俱全，自成一城，项目业主不出小区就可以享受美好生活。

别的不说，光是手握体育东集团均和小学+天河执信中学这对教育“王炸”，就足以秒杀一众竞争对手。

其中，均和小学与体育东路小学同属于集团的核心校，并共享教育资源和师资力量，而体育东路小学在天河称得上是声名远扬，每年都会有优秀的学生直升华附奥数班，因此，均和小学在教学实力方面绝对有保障。

△体育东集团均和小学实拍图

而且，有别于隔壁旧黄埔板块的部分项目至今对口学校依然不明朗，均和小学已经明确连续4年只面向珠江花城招生，学位方面更具确定性，生源也更加纯粹。

至于执信中学的光环更不必多说，妥妥的广州第一梯队牛校，高考本科率常年接近100%，重本率超93%，是无数家长日思夜想的“梦中情校”。

值得一提的是，隔壁的吉山仓项目今年也官宣将引进一所新的初中，据悉同样会是相当有口碑的品牌，如此一来，珠江花城所在片区在教育资源上还将再加码，甚至已经可以跟天河北-天河路、天河公园等优质教育板块扳扳手腕。

再说商业，小区内自带约2万㎡的星聚社商业街，目前华润万家、麦当劳、钱大妈等均已开业，每天下班回家顺路就能把菜买了，累了还可以直接找家店解决晚饭，别提有多方便。

△商业街实拍图

同时，小区门口还有智能公交站，可以快速接驳地铁4号线、5号线、21号线等，畅达各大商务区。

还有最吸睛的一点，那就是项目的超大中心园林，达到约10万㎡的面积，足以媲美一座小型公园。

△项目内部实拍图

而且，项目的园林不仅仅是体量大，功能还相当齐全。既有一望无际的阳光草坪，业主不用长途跋涉就可以体验露营的乐趣；也有跑道泳池、儿童乐园等设施，男女老少都能寻得一处放松身心的场所。

03

最实用产品！多一房可比大飘窗香多了

再看户型设计，珠江花城也是兼具舒适度和实用性。

相信大家已经发现，在去年广州计容新规发布后，新盘都不约而同卷起了飘窗，然而，部分项目小户型也做大飘窗，功能鸡肋不说，还反过来挤占了室内的正常空间，导致衣柜、书桌等都只能放在飘窗上，既不实用又不安全，实在是本末倒置。

对比之下，珠江花城“同等面积多一房”的设计就显得实用得多，多出来的空间，可以根据业主的需要灵活布置成书房、储藏室、儿童房等，既增添了生活的便利和乐趣，又不影响其他空间的正常功能。

像是即将清货的建面约88㎡户型，不仅做到了3+1房，主卧还升级成了套间，可以享受专属于小两口的一方天地。

其中的竖厅户型，还实现动静分区的布局，即便是跟老人家同住也不用担心影响彼此的作息，家庭生活更和谐，另外，入户的一整面墙都可以用作收纳或展示，更具实用性。

横厅布局则实现了更宽的南向采光面，室内可以无死角拥抱阳光，南北的空气对流也更加通透。

△建面约88㎡户型图

值得一提的是，项目的五六期组团楼间距最高做到了百米以上，完全不用担心室内光线会被其他楼栋所遮挡。

另外，项目还在交标上“提质不提价”，中央空调、智能家居系统、洗碗机、净水系统和厨余处理器等都是品牌交标，又为业主节省了一笔不小的开支。

△智慧家居示意图

在做到地段优越、配套全能、产品实用的同时，项目还在价格上给足了惊喜，最低总价3字头即可上车，至此你也就不难理解，小前线为何称其为最具性价比的项目了。

随着新一轮救市潮的开启，嗅觉敏锐的买家都已经闻风而动，而当市场回暖，像珠江花城这样的中心城区标杆红盘，无疑会是最先吹响号角的那一个。

据悉，项目的建面约88㎡中央园景单位已经进入清货阶段，如果你近期也有上车的打算，动作可要抓紧了。