7折甩卖!李嘉诚又出手了!

更新时间:2024-05-24 18:29:06作者:无忧百科

7折甩卖!李嘉诚又出手了!

由李嘉诚创办的长江实业集团有限公司(长实集团,1113.HK)发展、位于中国香港新界西北地区洪水桥的住宅项目“#LYOS”于5月19日公开发售。其中包括14伙分层大楼单位及14伙花园复式户。从价格来看,分层大楼单位售价较首次公开发售的价格将有最高约25%的折价,而花园复式户则有最高约32%的折价。


资料显示,此次长实集团推出的“#LYOS”14伙分层大楼单位中涵盖开放式、1房及2房间隔等户型,其中4伙属于前庭花园特色户。最便宜的单位使用面积为202平方呎(约合18.77平方米),扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为299.9万港元。

而花园复式户为2层高,为3房1套设计,实用面积为778至806平方呎(约合73.21至74.88平方米),花园面积为85至795平方呎(约合7.9至73.86平方米),楼层高度达3.5米。最便宜的单位实用面积为788平方呎,扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1131万港元。

一段时间以来,香港开发商纷纷降价以求清理库存。自今年香港楼市“撤辣”后,香港房地产市场极速反弹,开发商也紧抓机会清理库存。长实集团旗下的楼盘都“卖爆了”。


今年4月,长实集团与港铁合作的黄竹坑站港岛南岸Blue Coast3B期以“捞底价”,价就比周边竞争对手低约20%,首轮开售422伙,4月6日首轮发售沽出406伙,占比96%,成为香港“撤辣”后单日开盘推出房源量最多的新盘。与此同时,Blue Coast首轮售出单位平均成交价约1830万港元,套现近75亿港元更创2013年4月以来新盘单日套现金额新高。

长实集团另一楼盘,位于沙田半山传统豪宅地段的“名日·九肚山 El Futuro”项目截至4月21日共售出194伙,套现逾29亿港元。其中该楼盘最便宜的单位实用面积为1226平方呎(约合113.9平方米),扣除最高适用折扣优惠后合约所列楼价为1622.7万港元,每平方米实用面积低至13236港元。

对于长实集团项目打折出售,彭博行业研究指出,这可能会冲击中古屋价格,并使开发商的利润面临更大的风险,因为可能会有更多在打折前买入的买家取消交易。


目前香港房价自2021年高点回落已超过20%,背负住宅抵押贷款宗数攀升至2024年第1季末的3万2073宗,创近20年新高。上述两组数据让一些市场人士担忧香港会重演2003年房市泡沫噩梦。

此外,戴德梁行数据显示,香港2024年第1季办公大楼空置率按年增加2.5个百分点至19.6%,创近八年新高;另据《香港物业报告 2024》的初步统计数据,2023年办公大楼落成量显著下跌约54.7%。显示作为开发商主力的香港商业大楼情况也不乐观。

花旗香港本月初公布有关2024年楼市撤辣后的市民置业意向调查,当中超过7成受访的富裕人士表示对置业更感兴趣,并预期未来12个月楼价将会上升。花旗香港预计,虽然撤辣后楼市气氛回暖,但基于息口高企、一手库存量充足等因素,对于本年楼价走势仍然不乐观,预测楼价全年跌约10%

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