万科“援军令”已到

更新时间:2024-05-24 20:05:47作者:无忧百科

万科“援军令”已到


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大家好,我是地产高富帅。

新政发布的第一周,不管是市场反馈还是各种专家预测,2024年就是整体楼市的绝对拐点,预示着长达好几年的绝对楼市调控结束,行业将会迎来新的局面。

身边几个中介朋友最为直观的感受,主动去看房子的人多了起来,售楼处热闹起来,客户对产品细节重视起来,改善客群对服务关注提升很多。

除去昨天小编聊的广深等城市以外,上海,合肥,苏州等城市改善产品也迎来了不少好消息,就在昨天,金茂府3.0落地苏州狮山,首开劲销8.2亿,完成了一个近年苏州楼市的传奇首开任务。


近期也是有几个买过万科的房子粉丝询问,也都是万科的老业主,对万科还是有一定的感情寄托,万科如今经营业绩低迷,似乎也在等待放一些大招了。

不过就在近期,似乎迎来了一些好消息。万科的援军令来了,多个金融机构驰援万科,加上近期商办的出售套现,万科在行业下半场有了一定的筹码。

从5月10日至今,这一周多的时间,万科获多家银行担保贷款,安全平稳过渡战略仍在继续进行中。与此同时,万科不动产持续盘活,大股东及政策支持也助力公司平稳过冬。

继5月10日,邮储银行“解囊”后,昨晚,3家银行为万科提供了共计73.39亿元抵押担保贷款。

这三家银行分别是:中国银行、中国农业银行、北京银行。两家国有行,一家城商行,这国内金融巨头联合阻力万科回血,也说明万科的招牌依然还是非常值钱的。

截至目前,万科对外担保总额将为359.21亿元,占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重将达14.32%,这也间接说明万科想要再融资还真不是难事。

5月23日,国家企业信用信息公示系统信息显示,万科将旗下万科物流发展有限公司(以下简称“万纬物流”)约269.76亿元人民币的股权出质,质权人为招商银行深圳分行,股权出质设立登记日期为2024年5月20日。


在融资端频传好消息的背景下,万科股债双双回暖。截至目前市值已重回千亿元,万科企业(2202.HK)股价自4月19日收盘价3.69港元/股涨至5月22日收盘价7.02港元/股,涨幅约90%。

4月发布会到如今不到两个月,万科的这系列动作还是相当给力的。老大已经明确发话:未来万科的核心逻辑就是“降负债,融资转型,回归主业”,三部曲齐发。

值得关注的是,在此次200亿元银团贷款落地之前,市场便已传出,万科正在寻求与银行贷款人就一笔拟定800亿元人民币(约合111亿美元)银团贷款的抵押资产清单达成初步协议,而贷款提取额预计不超过500亿元。对此,万科方面一直未有明确回应。

只能说万科还是万科,这随便一出手就是几百亿的融资额度,换成其他房企都要偷偷笑醒了,很明显如今万科的融资已经全面转向项目端口,只有项目业绩起来万科才能重新活起来。

有了项目的融资支持,万科就开始有拿地动作了,似乎也是万科近半年来少有的投资动作,4月28日,万科摘得首府新区北陵农场(一期)、鸭绿江北街西2宗地块,受到业内外广泛关注。

与前几年对比,沈阳房地产市场不仅销量明显下降,就连开发商的房源供应也是大幅缩水。根据最新市场监控数据显示,沈阳3月份住宅供应9.6万平,同比降75%;成交27.2万平,同比降61%,呈现出了供销双降的局面,这种现象很符合当下的沈阳楼市走势。

本次 万科站了出来,沈阳万科以低价拿下,总价约为4.86亿元。虽然相比之前的土拍市场,这都是小钱,但就目前沈阳的大环境来看,能拿出近5亿元用于土地储备的开发商,实在不多了。

万科本次融资方式调整过后,后面商办业态的出清也是一个重点,前段时间各大媒体报道的深圳商办礼包出售的新闻,目前也需要等待官宣落地,大宗资产退出也是目前很多房企的必要任务之一。

和2015一样, 最近政策调整之后,深圳确实迎来了一波利好消息。对于总部在深圳的万科来说,后续也会迎来一些出货与投资的机会

近期深圳市场突飞猛进的视角也已经来临,中介朋友都是饭都没时间吃,售楼处都要挤满人,目前刚需产品与改善产品客群也相当清晰明了,各大房企正式回归产品时代。

另外,近期万科老铁们关心的万科奖金发放问题,小编也只能说已经在路上了,地产一品塘会持续关注,并且全网首发,敬请期待。

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地产一品堂,80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历,14年以上地产行业沉淀,关注地产战略布局,关注地产人才发展,持续研究健康管理,个人微信:luyipin000;各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步;近期新增地产一品堂官方微信群,大家也可以加入,与更多的地产人+再创业者交流沟通,共同进步。