最重磅的救市政策终于出台了，在过去两年的房地产冰河期到来之时，越来越多的人在盼望中央层面上到底能出台什么样的救市政策。要知道在过去两年地方打开了限购，甚至要返还契税，而银行系统也在降首付降利率，可是还有什么样的方法能拯救中国的房地产市场呢？

上周五央行终于放出了最重磅的炸弹，一下子就给了多项利好，首当其冲的当然就是降首付，根据央行的政策，未来首套房的首付可以降低到15%，二套房的首付也可以降低到25%，这是一个非常非常宽松的区间，是一个我们从来没有见过的宽松的购房区间。当然不光是降首付还有降利率，公积金贷款利率直接降0.25个百分点，这两天全国各个城市马上都实行了最低的公积金贷款利率，那么商业贷款利率呢？央行这招更狠，央行说不设限了，以后到底商业贷款利率的下限是多少呢？由各地区各银行根据自己的情况自行制定，换句话讲如果你觉得这个客户很优质，你又急于把这笔贷款放出去，那么你的贷款利率比公积金贷款利率都低也可以，这简直是史上最宽松的购房环境了吧。

首付低到无可再低了，利率也低到无可再低了，这样大的救市力度不由得让我们想到了2008年、2009年，众所周知在那一年美国爆发了次贷危机，全球性的经济危机袭来，所以我们推出了4万亿的救市政策。而且我们也把首套房的首付比例降到了两成，把贷款利率降到了同期商业贷款的7折，很多人都说08年09年是中国有史以来购房环境最宽松的时刻。

可是今天大家看到没有，不管是首付的比例还是贷款的利率，都比08、09年还要低了，很多人都知道4万亿政策推出之后，我国经济逆势上扬，房地产再起一波行情，大量城市的房价在那几年有了迅速的上涨，所以业内很多人猜测这一次比08、09年的政策还猛，那么房价会不会也逆势上涨呢？

确实，就在央行推出这重磅政策的当天，房地产股票一路飘红，几乎所有的房地产企业股票统统都是涨停板，而刚刚过去这个周末，很多城市中介又活跃起来了，售楼处又人头攒动了，确实有大把的人过去看房了，那么未来我国的房地产走势将怎么样呢？首先第一央行同一时间给出这么多的重磅政策，表明了一个态度，那就是我们过去两年一直在传达的一个精神，房地产是实体经济，房地产也是我们的支柱产业。

虽然过往20年间房地产业遭很多人的诟病，但是我们真得意识到一件事就是房地产业所勾连的上下游经济，它关乎着几千万人的就业，关乎着地方政府的财政收入，关乎着千家万户的资产状况。过去两年很多城市房价都是下跌的状态，咱就甭说新房了，二手房有的地方腰斩了，有的地方打了个8折，有的地方下跌了15%，实际上对于持有房屋的中国老百姓来讲，这就相当于你在过去两年资产缩水了10%、20%、30%，只不过由于你并不打算把这个房子卖掉，所以你没有那么强烈的敏感性，但是真的对于很多想断供的人来讲房价大幅下跌，他们是受不了的。

过往20年间房价永远上涨不下跌，这个时候基本没有断供的概念，什么意思呢？如果你真的还不起房贷了，你把房子拿去卖掉肯定比你买的时候价格要高得多得多，不但覆盖了贷款你还能剩一笔钱，顶天就是你从有房户变成无房户了。而今天当房价大幅下跌之后，很多最近两年购房的人突然发现，我就算把这个房子卖掉，卖出的单价实际上比我买房的单价要低，以至于我可能整个首付都亏掉了，亏可能还更多，我卖掉的钱还不够还我的贷款的，那这就是负资产了，所以在房价下跌区间断供才是最可怕的。

而且我们尤为担心的是断供出现连锁反应，那么就不光是账面资产减值的问题了，而是你可能一下子就陷入到了人生的巨大困境之中，所以确实房地产价格我们希望它能低一点，让老百姓买得起，我们又不希望它太低，以至于让大量的有房户立马变成负资产。尤其是这次央行下调了首付比例之后，有人有这样的解读就是说央行都敢把这个首付下跌到15%，这是不是预示着至少未来一段时间，我国房地产价格会企稳？

因为如果你花了15%的首付去买个房，可是在一两年之内你的房价跌了15%的话，相当于首付亏掉了，相当于你就有了很强大的断供动力，那么我们整个房地产市场和金融市场都会陷于不稳定之中。因此央行现在敢于把这个首付比例降下来，是不是央行也认为经过过去两年的大洗牌，我们的房地产市场应当要企稳了。确实像我们此前节目说的那样，前两天千亿级房企雅居乐暴雷，几千万的债务都还不上了，而今天遇到问题的绝不止雅居乐一家。

相关机构统计说，过去两年以来我国几乎所有的龙头民营房企统统都遭遇到了危机，有的崩盘了有的债务还不起了，房地产市场现在剩下的龙头企业统统都是国企央企了。也就是说下一步真的就要靠国家队出手了，未来我国房地产会出现一个什么样的状态呢？一方面留在市场上的棋手们统统都是国企央企，它们背景深厚资金雄厚，绝对能随时随地从银行拿到贷款，所以不存在资金链断裂的问题。

另一方面央行降首付降利率之后，会在短时间之内有大把的资金涌入房地产市场，尤其是除了银行系统的调整之外，大家有没有看到过去几周以来，全国多个地方政府密集表态说他们也准备下场到市场上收购一批商品房，这些城市为什么要收购商品房呢？一方面确实过去两年为什么有那么多的房企暴雷，就是因为房地产进入到冰河期之后，房子实在太难卖了。

以前制定规划说我一年能卖1000亿、2000亿，现在卖个500亿就不错了，巧妇难为无米之炊，市场上积压的商品房、现房是越来越多，导致各大房企收不到钱，所以有很多地方政府表态说他们最近准备拿出真金白银在市场上大量收购，已经建好的合适的商品房把这批房买过来之后干什么呢？用作各种各样的人才用房、廉租房，很多城市不都要抢人才吗？不都要给刚毕业的大学生提供一些比较便宜的公租房廉租房吗，那么刚好趁市场相对低迷的时候，从开发商手中一次性的大量的购买一些这样的房屋，一方面价格比较便宜，毕竟你是团购，另一方面也解决很多开发商的燃眉之急，所以换句话讲未来半年到一年的时间里，整个房地产市场资金会变得更加的充裕。

央行各级商业银行，各级地方政府都会有大把的资金投入到房地产市场中，而今天能留在房地产市场中的棋手几乎又都是央企国企，它们自身的经济实力也很雄厚，不会出现崩盘跑路烂尾楼的风险，所以很多人都说可能未来半年一年房地产真的又有一波景气了，那么有没有可能真的像08、09年那样，房地产价值迅速的回升呢？我觉得如果这个时候你还想炒房，那趁早打消你这个念头吧，毕竟今天的市场环境和15年前是完全不一样了。

咱们就说城镇化率这一个指标吧，今天我们官方公布的城镇化率数据大概是66%到67%，这就是个很高的数字了，可是民间很多人干脆认为我们90%以上的农村户口的人都已经到城里了，农村之中留下的只有留守儿童和老人了，你让他们还有能力到城里买房吗？很难呀，换句话讲房地产产能过剩将维持很长一段时间，所以哪怕我们有如此宽松的购房环境，哪怕我们有天量的资金涌入到房地产市场，哪怕各级政府都意识到了房地产是实体经济，房地产搞好了你的土地财政才能继续维系下去，但是我们的接盘侠数量真的不够，我们真的没有那么多的刚需要去买房，而且也买得起房了。

所以换句话讲也可能经过这两年的调整之后，我们的房地产市场才真的能涅槃重生才真的能回归理性，什么意思？一方面房地产确实是实体经济，确实有很多人需要购买住房，另一方面几乎每个人都应当意识到房价上涨不下跌，这是一个神话，房住不炒才是未来指导我们房地产市场的根本准则。也就是说，如果你真的是刚需，如果你真的家庭人口多，子女有入学需求，你必须要买一套房的话，那么可能未来一两年真的是买房的好时机，因为首付是如此之低，利率是如此之低，还有大量的房地产商急于出手套现，甚至还有很多二手房房东憋了两三年了，房子卖不掉。

可是如果你认为这一次的政策调整和15年前一样，给了你一次炒房发财的机会，那我觉得你真的是错判了形势，哪怕未来政策再宽松，房地产价格在短期之内迅速暴涨的可能性也都几乎为零。甚至有人说，如果是个二手房房东的话，你不趁现在这个好机会出手，把你二手房卖掉，你还想坐地起价，再等着房地产有一波巨大的涨势的话，那你真的恐怕错失了未来5年10年以内最好的卖房良机。我觉得对于大量的消费者来讲，未来的房地产市场可能才是更为健康的，它不会暴涨，不会让我们有一夜暴富的机会，也不会暴跌，不会让我们通通变成负资产，稳健而有序的小规模上涨恐怕是未来房地产的主流趋势。