楼市新政频出，从“以旧换新”到利率下调，利好消息不断，对于购房者来说，政策带来实实在在的实惠。新政发布后，本周长三角地区房地产市场反馈如何？

南京：存量房“以旧换新”走出第一步

5月21日，首批参与南京市存量房“以旧换新”活动的10位业主代表正式签约。在首批完成线下验房并出具评估价格的100套房源中，有52位业主确认成交。南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉说，“以旧换新”作为这一轮稳楼市政策举措中的创新性做法，既盘活存量房产又优化增量住房，起到一举两得的效果。

4月27日，南京安居建设集团发布开展存量住房“以旧换新”试点活动公告，首批限额2000套。截至5月20日，线上、电话、现场等各类咨询约3450组，微信小程序“宁换新”平台登记意向报名约4150组，初审符合条件的登记约3430组。现场累计来访约2230组，缴纳新房意向认筹金的换房人515组。首批次100套房源线下验房、评估结果出具等工作已经完成。上周集团从评估机构库里面又摇号选定2批评估机构，同步开展200套房源的验房评估工作，预计6月上旬能够基本完成房源现场查验。

5月17日，央行推出房地产政策“四连发”后的首个周末(5月18日—19日)，南京部分新盘看房人数是原来的十倍，买房需求不断释放。不少楼盘的工作人员表示，随着新政出台，公积金利率、商业贷款利率双双下降，周末来看房的人挺多的。

南京土地市场也在调整中，今年南京将推出多幅低容积率地块，满足购房者改善型住房需求。5月23日，2024南京重点地块“亮相”。该批地块数量约为38幅，其中浦口区八里路以南地块等的容积率最低仅为0.8，玄武区紫金山南麓顾家营地块、秦淮区南部新城秦淮河国际路地块等的容积率最低为1.01，还有玄武区珠江饭店地块、鼓楼区湛江路地块等的容积率标注有“可优化”或“指标待定”字样，给予市场更多空间。

上海：新房和二手房访客量显著增长

今年5月，上海楼市利好消息不断，市场端出现积极反馈。记者走访上海售楼处和中介门店了解到，新房和二手房访客量显著增长，公积金新政刚刚发布，尚未带来实际成交增长。政策效应有待继续观察，市场也在期待更多细则和支持政策落地。

5月3日，上海市房地产行业协会和上海市房地产经纪行业协会联合倡议，鼓励商品住房“以旧换新”。上海“以旧换新”落地20天，对于上海远郊楼盘的去化的确有帮助。5月23日，记者走访参与“以旧换新”活动的象屿江湾悦府项目看到，工作日仍有购房者陆续来访。在售楼处沙盘一侧显眼处，摆放着“以旧换新”具体流程的提示牌。

“以旧换新”不同于过去的楼盘销售模式，不仅定金更低，还可锁定房源，提高意向购房人的积极性。目前上海参与“以旧换新”活动的楼盘共有13个，主要位于郊区，覆盖招商、象屿等房企。

杭州：房产新政触发“抢人潮”

5月9日，杭州时隔八年全面取消限购、买房送户口。新政发布两周多，吸引不少买房人，几个在推盘节点上的项目迎来看房小高潮。记者在一些楼盘现场看到，有不少外地人拖着行李箱来看房。

有观点认为，房地产松绑潮下，新一轮“抢人潮”也随之开启。买房落户对外地人口就业人群更为利好，体现的是城市的包容性，能给外来就业人口带来归属感。对房地产市场影响能起到提振的作用，能够刺激外来就业人口买房，对提振市场活跃度有一定积极作用。

合肥：二套房贷利率看齐首套

合肥楼市新政落地，部分银行陆续开始下调首套房按揭首付比例和贷款利率。

5月21日，记者从合肥某国有大行了解到，该行今日已将首套房按揭贷款首付比例降至15%，二套房贷首付比例降至25%。此外，首套房按揭贷款利率也由此前的3.75%降至3.45%。上述银行表示，二套房贷款利率同样也降至3.45%，合肥应是目前二套房贷利率看齐首套。

经济学家、新金融专家余丰慧表示，合肥将二套房贷利率降至与首套房持平，是一种较为激进的政策措施，旨在进一步刺激改善型需求的释放。这表明地方政府在遵循中央“因城施策”原则的同时，对当地房地产市场的现状有着更为直接和紧迫的判断。(刘春)

来源：新华日报·交汇点