今天（5月27日），上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于优化本市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（文内简称《通知》），提出调整优化住房限购政策、支持多子女家庭合理住房需求、优化住房信贷政策、支持“以旧换新”以及优化土地和住房供应等九条政策措施。《通知》自2024年5月28日起施行。

其中最受关注的是限购政策进一步“松绑”。一是优化非沪籍居民购房条件。缩短非本市户籍居民家庭以及单身人士购房缴纳社会保险或个人所得税的年限，扩大购房区域。二是调整相关政策口径。取消离异购房限制，调整住房赠与规定，支持企业购买小户型二手住房用于职工租住。

非沪籍单身人士购房条件放宽

《通知》将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

值得一提的是，非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。调整前，非沪籍单身人士的购房区域被限制在外环外。若是离异人士，调整后将不再追溯离异前房产套数。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进告诉南都记者，上海此次统筹存量和增量，对二手房盘活、认购等落实较多创新政策。另外，上海从商贷和公积金贷款、首付比例、利率、额度等维度持续降低房贷成本，优化了住房信贷政策。

信贷政策优化落地，公积金贷款额度提升

《通知》显示，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，即调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.5%，最低首付款比例调整为不低于20%。二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点，即调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.9%，最低首付款比例调整为不低于35%。

自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点，即调整后5年期以上房贷利率下限目前为3.7%，最低首付款比例调整为不低于30%。

此外，银行业金融机构可以根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

住房公积金个人贷款政策方面也有利好。《通知》称，对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。在上海市公积金管理中心随后发布的通知中具体解释道，个人公积金最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金最高贷款额度调整为130万元；缴交补充公积金的，个人最高贷款额度增加15万元，家庭最高贷款额度增加30万元。

而多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

采写：南都记者 赵唯佳 发自上海