上海开始2成首付买房

更新时间:2024-05-29 02:42:47作者:无忧百科

上海开始2成首付买房

首付下限调整为1.5成之后,二三四线城市跟得比较多,一线城市最先下调首付比例的,是一座我没想到的城市,上海。

昨天晚上,上海发了通知,放宽了非本地户籍在上海买房的限制,以前社保年限是5年,现在降低到了3年,除了门槛降低,首付比例一并也降低了,首套房从30%降低到了20%,虽然没有下探到1.5成的下限,但降幅也是蛮大的。

此外,对于离婚购房的限制也放开了,据说,只是据说,民政局离婚预约已经都满了,不过,也是可以理解的。

很多人搞不懂为什么放宽离异家庭的购房限制,会让民政局都是排队离婚的人,这种现象在其它城市未必会出现,但在上海一度非常严重,背后的核心利益驱动是令人咂舌的一二手房倒挂现象,所谓倒挂,就是新房比二手房还要便宜,甚至便宜好几万一平米。

离了之后,获得购房名额,再加上更低的首付比例,撬动更多杠杆资金入市,放手里几年,如果一切顺利的话,再卖出,光是这一进一出,就是一套二线城市的房子价差。

比如说上个月21号开盘的上海融创外滩壹号院,属于豪宅,卖得很好,开盘就秒光了,很重要的一个原因,存在普遍的一二手房倒挂现象,同板块豪宅二手房挂牌去到了23-24万一平米,成交价也达到了21万,但是新房是15-17万,至少有4万块钱一平米的价格倒挂现象。

确实属于买到即赚到,如果没有持有时长的限制,买了之后立马挂牌卖,也不是不行,转手大几十万甚至上百万的价差到手,这可能是很多人努力一辈子的劳动结余价值

如果是你,这个漏子你大抵也会去钻的。所以在这个意义上,奋斗就完全不如去搞这种投机取巧了。考得好不如生得好,生得好不如摇得好。4月21日,347名摇中了融创这个项目盘的购房者在上海万达瑞华酒店,选购了户型。

礼貌一点说,像这种通过限价导致豪宅一二手房价格倒挂再通过摇号卖房,再对摇号资格进行筛选的行为,属于定向给富人阶层放水,不为过吧。

新规定出来之后,更低首付,更低利率,更宽松的准入门槛,如果出现了据说中的排队离婚潮,其实也很正常,因为方向标就摆在那里。至于这算是运气还是投机游戏,就要因时而论了。

在几年前,那就是投机,所以各地疯狂在基础限购的层面上疯狂打补丁,限制赠予和限制离婚等等对购房资格的获取,但在今天,这就不叫投机了,尽管这个游戏的实质没什么变化,但是对词语的定义权,并不掌握在你手里,所以不好意思,限购为了你好,放松限购,也是为了你好。

顺便说一下前几天上海官方发布的生育率数据,上海2023年的总和生育率是0.6,意思就是每位女性平均生育0.6个孩子,一人还不到一个。


与之对比,在大家印象中生育率低得让全世界都在嘲讽的韩国,2023年总和生育率0.72,我们的报道很诚实地写了:双双创下有记录以来的最低值。


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