今天，广州终于又拿出了大招！

主要内容如下：

-在越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区购买住房的，非本市户籍居民家庭能提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险证明的，享受户籍居民家庭购房待遇。

-首套最低首付比例调整为不低于15%，二套调整为不低于25%！取消利率下限！

从上两周央行发布“三连招”后，先是广东省内除广深之外的19城跟进1.5成首付；本周一，上海率先打响一线城市两成首付第一枪。

如今，大家期盼许久的广州首付比例、房贷利率下调，都来了！

过去10年间，广州的限购政策、贷款政策等，随楼市行情多次调整。

但首套首付比例下调这一真正的杀招，却是第一次拿出！

从去年920大幅度放松限购，今年127放开120㎡以上住房限购，加上这次首付比例、房贷利率的下调，可以说，如今广州购房的门槛，已经真正来到了最低位！

不同于此前两次新政的是，此次新政对于购房者，是真正的普惠性。

如果说127新政是精准利好改善群体，那此次新政，是对刚需、改善购房者，同等利好。

期盼新政许久的市场，接下来必然会闻风而动：

首先，市场热度将迅速燃起！

购房门槛的大幅降低，将让不少观望的购房者果断出手。毕竟降首付这一招，对于广州来说确实是工具箱里“压箱底”的了。

其次，核心地段的优质项目，将更加受到热捧。

首付比例和房贷利率的下调，意味着不同总价段的项目门槛进一步拉近。此前需要往上“够一够”的核心地段，如今都可以纳入考虑。

那在如今的行情下，大多数购房者，必然更加会集中火力，入手含金量、确定性都更强的核心地段优质项目。广州市场的分化，将更加明显！

对于购房者来说，如今也是到了尽快做出选择的时候。

新政当前，不仅大家的进场速度会加快，热门项目也可能收回折扣，甚至调价。

要想在广州楼市上最快做出不会错的选择，那有一个窍门就是——盯紧广东保利的项目。

开年以来，广东保利，依旧是广州市场的定海神针。

今年1-4月份，广东保利的销售金额、销售面积，稳居广州TOP1。

在天河、荔湾、白云等区，广东保利的项目均拿下成交状元！

能取得如此成绩单，一方面在于，广东保利的落子十分精准，均是所在区域的核心地段；

另一方面，广东保利在产品上的用心，无出其右。像引领广州住宅审美的新中式美学、领先市场的高使用率户型，都在各个项目上广受好评。

新政当前，作为难得的在过去的楼市调整期，依旧大胆在核心地段扩大版图的房企，目前广东保利在广州核心地段，就有着多个优质项目，值得出手。

首先，是今年新亮相的多个“爆盘”。

开年以来，广东保利的多个新盘，都是首开即爆，例如天河的保利华创·都荟天珺、海珠的保利燕语堂悦、黄埔的保利招商华发·中央公馆、番禺的保利滨江和著等，缔造了保利“开门红”现象。

众所周知，广东保利的项目，在产品上一直保持着不断的进阶、迭代。而且开卖的初期，都会给到十分具有诚意的价格。

这些今年广东保利在广州各区的“新王”，正是入主核心地段的优选。

保利招商华发·中央公馆

项目是有“小珠江新城”之称的老黄埔新一代扛旗者。

邻近地铁5号线、7号线双地铁交汇大沙东站。周边配套成熟，如山姆会员店、美林M·LIVE天地、中山大学附属第一医院（三甲）、怡园小学等商业、教育、医疗资源，黄埔图书馆（大沙馆）、体育馆、广州市第三少年宫等文体配套。

项目还是新规落地后，老黄埔创新户型使用率约100%的项目！！涵盖建面约81㎡-159㎡户型，各类购房者都有优质选择！

项目效果图

保利华创·都荟天珺

项目占据珠城东区C位，与金融城核心一路之遥。是珠江新城断供多年后的目前唯一在售全新盘。太古汇等高端商业体、珠江公园等城央公园，均离项目不远。加上有望引进SKP的马场旧改，项目能尽享珠江新城高阶城市封面生活。

项目定位保利最高端的天字系产品，是天河第一座天珺。作为新一代的城市封面之作，整个项目只做了3栋楼，全部为建面约157-255㎡大平层，并请来了曾执笔过深圳湾一号等顶豪作品的全球大师天团打造，是新一代的城市封面之作！

保利华创·都荟天珺效果图

具体以实际交付为准

保利燕语堂悦

项目是海珠老城区的“六边形”全能盘。

所在的海珠西板块，是主城区核心地段。项目旁就是双地铁燕岗站。万科里、乐峰广场等商业体，珠江医院等三甲医院，都在步行范围内。项目配套的小学，也已官宣由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办。确定性全面拉满！

项目不仅是海珠首个新中式项目，也带来海珠首个南向新规三房产品。即革新了主城区人居的审美，也让生活品质和居住尺度迎来进阶。

保利滨江和著

项目集核心地段、稀缺珠水资源、超强产品力于一身。

坐落于万博，享受世界级的产商文旅和网路枢纽。

又栖居静谧江畔，距离珠江直线距离仅约100米。围合式+双板楼设计+楼栋扭转一定角度，做到了80%单位望江。作为万博首个实用率超100%的产品，其人居体验，也是万博的迭代之作。

保利云境

项目首开即成爆盘，3-4月份一举登顶广州楼市成交榜单TOP1。

作为傲视市场的全能战士，项目位于白云新城2公里生活圈范围内。大型shopping mall、城市级配套，环抱项目。以白云新城1/2不到的价格，就能享受同样的城市封面级生活。

产品上，全线超100%使用率，最高达到116%。这样既有核心地段，又有醇熟优质配套和超高使用率产品，价格还香的现象级红盘，难得一遇。

保利云境效果图

保利琅悦

项目位于花都中轴之上，汇聚花都的政治、经济、文化的地标。

作为保利发展在花都的首个住宅项目，保利琅悦打造为全南向、纯T2板楼。加上是花都首个新规产品，其舒适度在花都，将是新的高度。

而且，项目还会打造为花都首个新中式社区。目前项目营销中心已开放。这份花都高端改善的标杆作品，已经向世人亮相。

项目效果图

除了这些今年新入市的项目外，从去年以来，广东保利的多个作品，在广州主城区依旧是不可撼动的“王者”。

无论是在天河、荔湾等核心地段，入手一套实力过硬的改善产品，或者拥有一份穿越周期的资产配置压舱石，那广东保利的这几个项目，都值得把握。

保利天瑞

项目位于“珠金琶”黄金三角中心C位，打造为品牌最高端的天字系产品，融入保利的中式匠心。在2024年，项目稳居天河区成交TOP1！（数据来源：中指院）

项目已经销售一周年，目前已经引进省实进驻，配合最后一期加推，涵盖107-188㎡全系产品，臻席递减。

想入手广州核心区改善产品，那保利天瑞绝对不容错过。

保利天瑞航拍实景图

保利天汇

保利天汇位于天河智慧城核心区域，是体量约78万㎡的超级大盘。

在售组团更是揽获千亩自然山林和中心园林，自带出色改善基因。核心地段+全能配套，是广州核心区少有的改善大城。

保利天汇规划效果图

武汉城建·保利·花语和岸

身处白鹅潭核心区，4地铁交汇的白鹅潭TOD（芳村站）、万象城商业和“双太古”商业、省一级康有为纪念小学等，都在项目1公里的生活半径内。

项目还紧邻醉观公园和花地河，容积率仅为约2.67，是核心区难得的低密舒适改善项目。

保利和颂

位于白鹅潭核心区内，邻近1号线坑口站，周边汇聚有多所省/市重点小学、中学，多所三甲医院，周边还将落地4.5万方的滨河公园（在建中）和18万方的购物中心（规划中）

项目主推建面约68-99㎡的刚需、刚改户型。得房率超过100%。并且是片区难得的低密社区，层高仅为32层，两梯5户，而总价最低不到300万！

保利翔龙天汇

保利翔龙天汇坐落天河东桥头堡黄陂，距离黄陂地铁站仅约400米，一站即可到天河（地铁高塘石站）。可同享天河智慧城与科学城双城的发展利好。

南面毗邻沙那山，周边5公里范围内有火炉山森林公园、天鹿湖森林公园、天河生态湿地公园等五大生态公园环绕，自然环境宜人。

保利琶洲四季

位于珠金琶的科创高点——琶洲CBD，珠江新城、金融城也不过咫尺之距，是琶洲久违的低门槛不限购资产。起步售价还不到琶洲新晋地王的楼面价。

作为新兴产业CBD，琶洲有旺盛的租房需求。产品好、上车门槛低的保利·琶洲四季，就一举登顶全国公寓产品销售TOP1（数据来源：中指院）。正是如今琶洲应该把握的抢手资产！

在过去一年，广东保利可以说，是扛起了广州楼市和地市的热度。

2023年，广东保利在广州的拿地规模，名列房企第一，也完成了在广州11区住宅项目的全面布局。

在各个区，只要你想要入主核心地段，想要买到优质的产品，广东保利的项目，都是绕不开的选择。

如今广州楼市再次步入新的阶段。想抓住这个机遇，那这份名单，就是最好的置业秘籍。