要说近两年长沙楼市最为火热的区域，南湖新城必定榜上有名。

自从“面粉价”屡屡破万，豪宅项目层出不穷后，这个区域便成为了长沙主城价值回归的标杆，甚至人送外号“长沙豪宅第一极”。

目前，片区高端改善项目基本形成了绿城凤起麓鸣、中海阅湘台、佰昌和江山“三足鼎立”的局面。

让人惊喜的是，如今，南湖新城又有新地块入局。

9月18日，长沙市自然资源和规划局公布了南湖新城控制性详细规划Z11-D-10、12地块规划修改启动公示。

这一调规地块，即为此前曝光的南湖新城2号地块。

该地块位于新城路以北、南湖路以南、东怡外国以西、新城路以东。

在此前披露的消息中，2号地块被定位为长沙会客厅新地标及宜居宜业的现代化城市综合体。

这一次调规，地块容积率、限高及商住比都有所调整。

公示显示，地块综合容积率由6.63调整为4.8，限高由200米调整为180米，商住比由74.6:25.4调整为1:9。

值得注意的是，2号地块位于保利国际广场对面，碧沙湖地铁站正地铁口，且西北侧正对橘子洲头。

不出意外，这是南湖新城又一个高端住宅项目。

值得重点关注的，还有此次2号地块商住比的调整。调整后，住宅部分占绝对大头。

不仅是南湖新城2号地块，此前市中心S10系列江景地块也将商住比优化为1:9。

核心地段+更低的商业占比，是上述地块的共同特点。

事实上，近两年，商业地块改为住宅地块，商住比优化在长沙屡见不鲜。

一定程度上，这也反映出目前市场面临的困境。

根据湖南中原研究院的最新数据，长沙商办类三大物业成交均表现低迷，去化维持高压。

截至8月底，内五区商务公寓库存量386万方，去化周期约67个月；写字楼库存量145万方，去化周期超37年；商业库存约220万方，去化周期142个月，分区来看，各区去化周期均超8年。

去化压力之下，土地出让势必将进行结构调整，更加注重优化“商住比”。

这也是此次2号地块规划指标调整所印证的趋势。

潇湘晨报记者罗雅琪