2023年上半年 5家房企回款率超100%

更新时间:2023-09-21 12:14:54作者:无忧百科

2023年上半年 5家房企回款率超100%


截至8月底,上市房企的2023上半年财报基本披露完毕,多家表现较好的房企也在2023上半年业绩会中披露了销售与回款数据。在严峻的大形势下,很多房企也将回笼资金作为首要任务,并提出“回款制度化”。

365财经根据房企公开披露年报等数据,制作《2023上半年中国房地产企业销售回款率》榜单,根据各房企2023上半年销售额与2023上半年回款额,计算出其销售回款率。统计发现,共13家房企公布2023上半年回款数据,其回款率中位数为98%,回款率平均值为98.5%。


“房企活下去,回款是关键。”这是市场下行期房地产行业的普遍共识,不只是碧桂园、万科、龙湖这些房企强调“有回款的销售”,中小规模房企也将“抓回款”作为企业战略重点。

一位业内资深专家指出,企业真实的回款率受到几个方面的影响。首先是,销售额与回款额时间上不匹配造成的回款率波动,比如集中开盘的项目,短期内大部分销售完成,但购房者首付高低并不一致,银行按揭贷款发放周期等因素都会影响到回款效率;其次是,销售增速快的房企回款率往往比较低。

对于一般企业而言,赊销不可避免地会带来坏账,销售收入不能1:1地转变为经营性现金流入。如果企业将销售标准定得过于宽松,账期拉长或者遇到下游经营恶化等情况,甚至有可能发生经营性应收回款困难导致违约的情况。

从各房企今年上半年的回款率来看,有5家房企的回款率超过100%,分别是中交地产、新城控股、绿城中国、中国金茂、龙湖集团。

中交地产在《2022年中国房地产企业销售回款率排行榜》中,回款率为98%;而在今年上半年其回款率为114.8%,涨幅为16.8%,在这些房企中涨幅最多。

中交地产8月30日晚间公布的2023年半年报显示,1-6月,公司实现全口径签约销售面积100.29万平方米,同比减少3.57%;实现签约销售金额214.62亿元,同比增加4.69%;实现销售回款金额246.38亿元,同比增加26.35%。权益口径实现签约销售金额153.92亿元,同比减少6.15%;实现销售回款金额177.9亿元,较上年同期增加24.41%。

截至报告期末,公司持有房地产项目115个,项目总建筑面积3112万平方米,期末累计已竣工面积1610万平方米,在建及待建面积1504万平方米。

据了解,今年以来,中交地产积极抓住房地产行业逐步恢复的窗口契机,提升销售质量和回款效率,多措并举开展未回款压减工作,上半年全口径签约销售额和回款额同比稳中有升。