雄安新区率先取消商品房预售制度！

据人民网消息，近日，《北京非首都功能疏解人员住房公积金提取政策对标北京实施方案》审议通过，雄安新区取消商品住房预售，实行现房销售、精装交付，“所见即所得、交房即交证”。

同时，雄安新区支持有意愿的人才，通过租房解决住房问题，并在教育、医疗、就业等公共服务领域“租售同权”。

雄安新区住房管理中心相关工作人员称，在雄安新区稳定工作的疏解人员，可购入市场化项目住房，包含商品住房和共有产权住房。雄安新区市场化项目住房按照“成本+税费+合理利润”方式测算备案价格，引导房价保持在合理区间，在新建片区市场化项目中，配置不低于30%的“只租不售”型住房。

雄安新区将定期开展住房租赁市场调查，公布租金参考价和租房指南。租住人员在教育、医疗、就业等公共服务领域同购房人员享受同等待遇。2023年7月，有1400余户家庭凭租赁备案合同报名雄安新建片区学校。

雄安新区容西片区。韩冰 摄

商品房预售制一直以来都是公众争议的焦点。停工烂尾、延期交房、违规销售……近些年来问题楼盘不断增加，购房者权益得不到保障。

据悉，今年1月，全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。”这也是住建部首次系统、明确地提出现房销售概念。

“相比于预售制，现房销售更符合大众对商品房销售的期望。”中指研究院市场研究总监陈文静指出，2021年以来，北京、杭州、合肥、西安、宁波等多地已推进试点现房销售。

雄安新区取消商品住房预售制度，北三县会全面推行吗？

有人从房地产市场发展分析，取消预售会给房地产市场带来很大的负面影响。因为目前我国的房地产开发模式就是房地产预售制度，如果改变这一现状的话，房地产市场将会经历“大洗牌”，对于目前的楼市来说，这种大的改变会产生很大的负面影响。

专家解读：

全面推行的可能性较小

“取消商品房预售，说明雄安正积极有序推进住房制度改革，这其中传出较强的信号意义。”易居研究院研究总监严跃进表示，虽然现房销售一定程度上降低了购房风险，但是全面推行这一政策的可能性较小。

目前，二三四线城市有大量库存未去化，房地产市场下行阶段土地出让也明显减少，开发商拿地意愿持续偏低；加上销售缓慢、资金压力大，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，绝大多数开发商都不愿意冒这个风险。

期房销售仍是主流模式

陈文静也认为，整体来看，未来预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容，但当前期房销售仍是我国商品房销售的绝对主流模式，在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前，全面推行现房销售的可能性较小。

“预计短期仍将通过在核心城市部分项目进行试点，或者在部分地区小范围落地执行的方式推进。”陈文静说。

从长远看，现房销售或许能在全国范围内逐步落地。

取消商品住房预售这一政策在雄安的落地实施，得到了大家的一致认可和支持，同时也有网友提出“取消公摊面积”的问题！

不管是公摊面积还是商品房预售制度，虽然长期存在，但并不意味着就一定合理，长远来讲，全面取消都可能会是必然的趋势。

来源：燕郊壹线