9月22日上午，长沙限购、限售政策调整！信息传出，立马刷屏。

近几日，南京、郑州、合肥、武汉、广州等多个城市先后调整优化房地产政策，长沙紧随其后。

政策的变化，引发新房市场、二手房市场和购房者的广泛关注。买房的最佳时机，到了吗？

湘伴君的好朋友侃财君带来最新观察。

（政策变化，引发购房者关注。侃财君摄。）

长沙：买首套房不再需要提供购房证明

9月22日，长沙市住建局印发《关于优化房地产调控政策的通知》，对长沙部分房地产限购、限售政策进行优化，其中明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；商品住房网签备案满4年，可进行转让。

长沙市住建局相关负责人表示，此次政策优化旨在坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。通知自9月22日起施行，有效期5年。

关于限购政策，此次优化为居民家庭（含非本市户籍家庭）在长沙买首套商品住房，不再需要提供购房证明。也就是说，居民在长沙限购区域无住房，可直接购买首套房，不用再提供落户、社保、个税等证明。而在此前，长沙要求“新落户市民+12个月社保或个税；非本市户籍家庭+2年社保或个税”才能购房。此次放开了限购区域首套商品住房的限制条件，将更好地满足合理购房需求，支持安居乐业、就业创业。

关于限售政策，此次优化为“商品住房网签备案满4年，可进行转让”。此前要求“取得不动产权属证书满4年后，方可转让”。优化后，能更好地满足“以小换大”“以旧换新”等改善性住房需求。

长沙限购、限售政策刚刚调整，手机上置业顾问的信息马上就来了。

（置业顾问给侃财君发来信息。侃财君供图。）

“2018年购买的房子并网签，现在是不是可以卖掉换房了？”侃财君所在的小区业主群里，限售政策的变化引发大家热烈讨论。不少二手房商家也抓住政策变化时机，加紧开展“买”和“卖”的宣传。

多地优化购房政策，部分城市取消限购

楼市重磅政策不断推出。侃财君梳理发现，9月以来，已有包括沈阳、南京、济南、郑州、合肥等10余个城市宣布取消限购政策——

9月3日，沈阳取消二环内限购政策，取消住房销售限制年限规定，满足居民购房需求。

9月7日，南京发布多条楼市新政，其中有一条是：自9月8日起，玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区等四区范围内购买商品房不再需要购房证明。此前，江北、江宁、栖霞、雨花台、六合等区已取消限购，这意味着房产限购已在南京全面退出，南京也成为首个全面松绑楼市的核心城市。

9月11日，济南、青岛两市相继调整购房政策，取消现有的楼市限购规定。

9月12日晚，郑州市发布《关于进一步支持合理住房需求的通知》，取消二环内住房限购政策等购房消费限制性规定，取消住房销售限制年限规定，支持居民刚性和改善性购房需求，至此，郑州执行多年的限购、限售政策正式全面取消。

9月15日，合肥调整限购政策，在本市市区购买住房（含二手住房）的普通购房人，不再审核购房资格；调整限售政策，销售登记起始时间在本通知发布后（含当日）的房源，取得不动产权证后可上市交易。

9月19日，武汉取消二环线以内住房限购政策，满足居民刚性和改善性购房需求。同时，武汉对生育多子女家庭在购房贷款时，购买的第二套住房认定为首套住房，购买的第三套住房认定为第二套住房。

9月20日，广州优化了楼市限购政策，对旧有楼市限购政策实施的区域范围进行了调整，只对越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙继续执行限购政策，其他区域则未提及。同时，非广州户籍居民家庭限购1套住房的纳税或社保缴纳年限从5年收缩至2年；考虑到新政主要利好“卖一买一”的置换需求，为了盘活二手房交易，本次将全市二手房增值税征免条件从5年改为2年。

9月22日，长沙政策优化紧随其后。

（9月份以来，全国多地取消限购政策。侃财君供图。）

政策调整，现在要不要买房

7月24日召开的中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，一石激起千层浪。其中，最具代表性就是：对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

多名地产领域专家告诉侃财君，政策不断优化调整，将释放出更多的购房需求，上述部分城市的楼盘看房量、交易量有所上升。随着时间推移，政策逐渐显效，楼市有望进一步趋于活跃。

“有改善需求的客群是目前购房的主力，这部分群体购房心态较为理性。”专家认为，尽管楼市会加速回暖，但可能并不会出现热度大幅上涨的情况，保持相对稳定。

“目前是9月底，马上又是国庆假期，随着政策调整，看房人会增多，‘金九银十’大有希望。”长沙某楼盘的置业顾问告诉侃财君。在二手房市场方面，一些中介机构的工作人员表示，二手房销售也将回暖，预计半个月到一个月会在交易数据上反映出这一波购房小高峰。

低首付、低利率、取消限购，为买房者提供了不少便利。侃财君认为，如有刚性和改善购房需求，确实可以抓住政策红利。然而，“房子是用来住的，不是用来炒的”，投资则需要更加理性。

如何看待长沙此次房地产政策优化？长沙市住建局相关负责人表示，本轮房地产政策优化聚焦“限购、限售”两个维度，按照“精准施策、持续稳健”的思路优化推进，构建稳妥、精准、理性的房地产调控“长沙路径”。

文｜刘奕楠

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