行业深度调整期间，广州的房地产发展走势怎样？房企如何求变？

9月20日晚，广州官宣放开黄埔、番禺、花都三区住房限购。同日下午，“科技，即远见”——科技赋能房地产高质量发展高峰论坛在广州大厦举行，广州房协会员单位和房地产企业代表等近200人出席论坛，共商房地产发展趋势。

论坛由广州市住房和城乡建设局、广州市工业和信息化局、广州市社会组织管理局指导，广州市房地产行业协会主办，世纪金源腾云筑科、保利发展控股协办。

房企积极求变、适应变化，迫在眉睫

论坛上，多数与会嘉宾认为，当前房地产业内在逻辑已发生了根本性的改变，正在经历大幅的整合、调整、优化，迫切需要一种全新的发展模式。

广联达科技股份有限公司助理总裁、广联达建设方研究院院长徐颖认为，行业稳固的“铁三角”早已被打破，房企利润正在大幅度下行，包括国企在内。

“过去，即使限价，房企仍能通过加杠杆获得高回报，而现在，叠加国际因素、疫情因素，购房者心理已发生了重大变化。整个行业不能再用老地图找新路，要用新地图找新出路。房企如果不作本质的改变，就无法适应眼下和将来。”徐颖表示。

广东保利城市发展有限公司总工程师陈杨泽认为，当下房地产正在经历十分艰难、深刻、深度的调整期，对房企的挑战非常大，如何做出高品质的项目，做好产品，实现高质量发展，是当前面临的重大挑战。

时代中国集团副总裁兼广州公司总经理卢青表示，目前房地产业出现了“卡点”，房企积极求变、适应变化，迫在眉睫。

科技赋能的智能化房子，市场需求旺盛

怎样的全新模式才能更好地促进房地产业的发展？

广州市住房和城乡建设局党组成员、副局长黄成军认为，房地产要做到四个“好”：好房子、好小区、好社区、好城区。当前市场，科技赋能后的智能化房子，市场上需求很旺盛。“住建局也在组织开展这方面的工作，相信通过规划优化、建造智能化、品质化提升，广州一定会出现一批适应市场、满足新时代要求、大家需要的好房子。”

广州市社会组织管理局一级调研员李又文表示，高质量发展是全面建设社会主义现代化国家的首要任务，而房地产行业贯彻落实高质量发展要求的一个重要任务，就是要大力提高住房品质，坚持科技赋能则是其中的重要着力点和关键手段。

广州市房协执行会长陆毅表示，房地产行业已从规模扩张转向高质量发展的全新阶段，产品力、服务力已成为新一轮竞争中企业胜出的关键，而运用科技手段，则是这个过程中不可或缺的关键一环。

徐颖从城市高质量发展的3个纬度阐述科技之于房地产的必要性：一是城市的高质量运营需要科技赋能；二是企业高质量运营，不要过度追求规模化，要向造汽车一样造房子，把新设计、新建筑、新运维作为发力的核心点；三是生活高质量运营，在AIOT、BIM、绿色低碳等技术方面深化，提高居住舒适度。

广州市房协副会长、星河地产集团华南区域总裁陈德才认为，未来的科技住宅，肯定会成为房地产发展、买房的新动力，也是房地产行业未来保持增量的新的增长点。“90、00后的消费习惯、生活习惯和对高科技的理解、接受度完全变了，科技和房地产本身产品的有效结合，打造高科技的智能社区和住宅，这是一个趋势。”

黄成军建议，房企要能够适应时代，积极引用科技手段，通过制度创新、品质创新，不断建造好房子，提供更多的选择，满足不同人群的住房需求。

李又文坦言，“越来越多的房地产企业站上‘风口’，开始聚焦社区数字化、智慧化升级，积极创新转型，探索科技为人居带来的更多赋能。”

广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎认为，房企应该从生产端、施工段、居住端、设计端、管理端等多方面入手，让科技充分渗入到房地产的方方面面。

南都·湾财社记者 邱永芬