新政24小时,我第一时间冲向白云新城...

更新时间:2023-09-21 22:42:21作者:无忧百科

新政24小时,我第一时间冲向白云新城...


昨晚,广州迎来了全面松绑的“大礼包”,再为楼市添了一把火!

其中,话题讨论度最高的,莫过于此次对限购区的重新划分:

番禺、黄埔全面放开限购,白云仍是限购区!

这也意味着,各区的含金量开始走向分化...

史诗级松绑拉开帷幕

白云新城进入刚改大年

新政松绑,对于想要置业中心区的买家而言,传递的信号很明显:

一者,白云仍是限购区,中心地位立住了,价值楼盘将更受追捧。

二者,增值税5改2,卖一买一的改善群体,置换成本明显降低。

三者,社保年限降低,也让更多买家有了一步到位选择市区的机会。

接下来,预计将会有大批改善买家将置业目光放到白云。

|技术生成

白云新城,作为白云最成熟完善的中心板块,已经被市场证明价值。

也因此成为众多买家改善居住体验的首选。

围绕买家选择在现阶段买入的逻辑,楼市君梳理出3点:

首先,过去20年高能级资源的积累,一个崭新的CBD呈现在眼前。


|白云新城航拍

|广州楼市发布 摄

纵观白云版图,白云新城规划定位为广州标志性高端商务区。

从“1358”发展战略到“一园两城三都四区”产业最新战略,它都站稳了时代的风口。


|白云“一园两城三都四区”格局

|技术生成

目前,片区已吸引超170个重点项目落户,聚集了包括总部经济、航空、互联网、生物医药等重要产业项目,可以说具备庞大的价值增量。

从进展来看,CBD核心区项目的进度也相当喜人。

前段时间,地铁设计院、中化建、中航油等总部项目都相继迎来封顶。


|白云新城航拍

|广州楼市发布 摄

其次,广州的CBD正在被复制,白云新城有着无法再生的国宾级配套。

对于广州而言,以云山为轴,以珠江为界,成就城市第一条中轴线。而这条中轴线,在白云新城旺盛生长着。

围绕着白云山,以白云大道为“国宾大道”,就聚集了一大批 国宾级配套:

全国定位最高的广州云珠酒店,广州对外交往的重要窗口——白云国际会议中心、举办过亚太城市首脑峰会的鸣泉居等等,均由越秀打造

以及广州城市规划展览中心、广东画院、广州儿童公园、广州体育馆省市级重磅配套,同样聚集在此。


|白云国际会议中心

|图源:广州白云发布

相较于其他CBD,白云新城更是象征着广州“尊与贵”的城市会客厅。

再者,这里还是广州最具身份标签的豪宅圈。

依托白云山生态,这里 诞生了广州第一代豪宅: 南湖半山、新天半山、颐和高尔夫庄园、大一山庄,总价轻松破亿。

经过多年沉淀,白云山蕴含的圈层价值、以及环境价值,也已经得到公认。

这也意味着,想要享受到这种国宾级别的宜居生活,门槛不会低。


|技术生成

一方面,白云新城近年来并没有新增土地供应,板块内在售一手不算多,属于“买少见少”系列。

而白云山脚下的土地几乎开发殆尽,土地资源也因稀缺而更为珍贵。

另一方面,近期新入市项目并不在白云新城核心,这也让外界觉得这里的新房已接近断供。

恰逢新政落地,楼市君收到风,位于白云山旁的越秀公交·天悦云山府将有少量大户型推出。

对于改善家庭来说,或是一次进入CBD的置换时机。

一半云山一半城

置换窗口已打开

说起云山府,给到外界的第一印象便是“为置换家庭留下了一扇窗”。

预算在600万以内的改善家庭,也能一步到位享受到世界级山居生活。

离白云山最近,CBD中的满配生活

论居住舒适度,云山府有着先天的区位优势。

项目距离白云山的直接距离仅约120米(来源:百度地图测距),真正将白云山变成业主的后花园。

试想一下,推窗即能感受4.2万亩的白云山风光,呼吸浓度超高的氧负离子,生活瞬间充满电。

而健康指数也远胜周边社区,真正做到了CBD中的满配。


|白云山风光

|广州楼市发布 摄

离云端更近,首创公交TOD模式

结合生态优势,云山府还将越秀擅长的TOD模式融合到公交系统里。

来到这里你会发现,项目将小区整体抬高了18米,生活舒适度就变得不一般。

另外,项目在地下架空层里设有公交站场和停车库,业主从小区首层坐集中会客梯即可轻松往返。

也因此打通了公交TOD接驳的最后一公里。


|技术生成

未来,云山府通过公交TOD,将接驳地铁2/3/18/22号线的最后一公里。

借助18号线(在建)高速黄金线路,项目将实现2站到广州东、3站到珠城(冼村)、4站到琶洲(磨碟沙),日常通勤不成问题。

而在云山府,周边3公里范围内,正是城市醇熟生活圈。

商业、教育、医疗等生活配套举步即达。

值得一提的是,白云新城恰好汇聚了白云区内最丰富的教育资源,其中,广东实验中学永平校区就在项目附近。


|技术生成

倾斜45°布局,最大化提升居住体验

在整体布局上,云山府希望业主能拥有更好的居住体验 ,历经上百次实景模拟,最终将所有楼栋的布局向东南倾斜45度

这样一来,在保证楼栋采光通风之余,还做到视野互不遮挡,实现园林景观、白云山景最大化。


|技术生成

压轴大5房户型加推,仅此20席

当前,白云山周边的大面积产品接近断供, 此次云山府156平大5房亮相,刚好为置换家庭打开一扇窗。

具体来看,户型做到了五开间朝南的空间布局,采光通风、视野享受、居住体验一一考虑到位。

户型打造客厅+模式,书房空间也可以与客厅打通,舒适性和实用性二者得兼,更契合了置换家庭的多元化需求。

双套间设计,从二胎家庭到三代同堂,让更多家庭成员拥有“小家化”生活空间。

|技术生成

至于价格方面,楼市君打听到,项目156平大5房户型,总价居然不到1000万

而白云新城其他项目大四房,总价基本是千万级以上。相比之下,云山府的性价比确实很不错。

不过,据现场销售透露,此次加推单位仅20席,注定只能少数买家抢到。

首个公交TOD发布会

156平实体样板间明天开放

复盘下来,一条核心价值公式,再次读懂越秀公交·天悦云山府:

CBD核心+多元产业+云山生态+TOD+大五房=全面适配白云改善家庭。

楼市君打听到,凭借新政暖风,越秀公交·天悦云山府将在明天举办广州首个公交TOD发布会。

届时项目也会同步开放156平实体样板间。据了解,项目在交标上将按照“和樾系”的最高精装标准打造。

作为首个公交TOD项目,云山府还与广州网红下午茶巴士“粤陶吧”联名,围绕白云山景点定制了首条观光线,首发体验之旅也将在明天发车。

最后,临近国庆黄金周,云山府也专门准备了“金秋好房节 钜惠狂欢购”活动,推出巅峰8重壕礼钜惠全城,相当有诚意。

近期有置换需求的买家,不妨趁此机会,亲自到现场体验一下。

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