2023太原站wtt常规挑战赛比赛时间是从11月7日开始吗?
2023-10-30
更新时间:2023-09-21 22:42:20作者:无忧百科
9月20日傍晚,广州官宣放开黄埔、番禺、花都三区的住房限购。这是自2011年2月起,广州执行住房限购12年以来,首次重新放开对该三区的住房限购。
作为最接近广州市中心的两个区,黄埔和番禺的一手楼盘自昨晚起,“工作日变成周末,到访和认购人士大大增加”,有策划人员临时支援销售,“忙得晚饭没吃”;也有此前计划卖一买一腾名额的市民,火速全款在黄埔老城区购买了总价500多万的三房。
自8月底以来的新政,如今似乎开始激活了黄埔番禺的楼市成交。
买家故事1
放开限购次日
全款500多万买下黄埔老城三房
“终于不用卖房腾名额了,我们也担心今后房价会涨,所以想趁新政出来立即买房”。9月21日中午,市民陈音(化名)和丈夫直奔黄埔区老城某楼盘,签约认购了一套建面100多平方米的三房,总价500多万元。
这是陈音一家目前在广州中心区的第三套住宅。陈音的丈夫做生意,他们一家现在天河区有两套房,一套自住一套出租,当中出租的那套,前年最高成交单价一度已达9万+。
今年春以来,为了给孩子多准备一套学位房,陈音曾计划放售卖掉出租房,以腾出名额置换到天河和黄埔交界的,黄埔老城区某个带名校学位的楼盘。但将出租房以市场价挂牌以来,前来问询的客户稀少,“中介说成交单价只能去到7万多”。不甘心如此降价出售,陈音于今年8月结束挂牌放盘,继续出租,并放弃换房的念想。
直到昨晚广州一纸新政,黄埔区赫然不在住房限购之列。陈音告诉南都·湾财社记者,昨晚新政出来之后,她立即咨询了两名中介人士,再三确认自家可以在黄埔区购买第三套房后,与丈夫快速达成一致,旋即和楼盘销售约定今天中午前去签约认购。由于目前楼盘表示第三套无法贷款,陈音夫妇决定一次性付款购买。
陈音说,在买了这套房后,他们一家有计划让孩子转学到该楼盘上小学。
买家故事2
单身人士不限购
但被贷款难住了
新政之于有钱人家,可以轻松全款入手第三套,但对于资金有限的单身人士,可能只能望而不得。
“黄埔不限购,我是不是不用卖房,可以直接在黄埔再买?”昨晚新政出来后,陈小姐立即开心地向楼盘销售人员询问,但答案让她大失所望。
李小姐今年35岁,单身,八年前在天河购置了一套50平方米的二手房。“爸妈年纪大了,我希望能把他们接到广州养老。盘算之后,觉得黄埔新城三四百万元的总价,加上完善的社区配套,最符合自己预期”。
按照旧政策,李小姐单身限购第二套,所以必须卖掉现住的这套,才能购置新房。“一个是卖掉住哪儿?新房要一年后才能收楼,很不方便;另一个是二手房不好卖,挂牌几个月都没有几台客户看房”,李小姐告诉记者,“中介让我降三四十万元,但我真觉得亏。”
刚刚出台的新政,让李小姐看到了新的机会。但“对方告诉我,虽然不限购可以买了,但银行还是限贷,单身二套的话,要付全款在黄埔买房”。目前李小姐还在跟楼盘和银行积极沟通中。
销售现场
策划人员支援一线销售
忙得晚饭没吃
昨天傍晚新政出来之际,番禺长隆万博耀胜新世界广场|耀胜尊府的策划经理Lily正准备叫快餐。新政出来之后,销售中心陆续涌入大量购房客,“现场都是洽谈声,刷卡机打印票单声”。
“人太多了,销售都接待不过来了,我们策划和行政的也都上阵支援”。Lily说,由于客人太多,她忙得没空吃饭,没空喝水,“嘴唇都起皮了”,而送来的快餐也放在角落,直到深夜12点多也没空吃。直到今天凌晨1点多,销售中心打烊后,Lily才一身疲惫回到家,“太累了,胃口也没了,喝了一瓶奶就睡觉了”。
Lily说,从昨晚到今天,基本很多客人来到耀胜新世界广场|耀胜尊府都是来了即买,“很多人都是之前没有名额,现在有了名额就直接下定”。
同在万博片区的龙湖广州·御湖境项目,据称从新政发布当晚,项目在5个小时内就成交了8套,截至21日下午5点,累计成交超过20套。
“在限购松绑官宣后,大概晚上7点开始,很多我们前期接触过的一些因购房名额问题无法购买的客户,纷纷主动给置业顾问打电话咨询,确认是不是购房资格已经不成问题”。龙湖广州·御湖境项目相关负责人告诉记者,“客户主动找我们,我们也在主动找客户。昨晚营销团队连夜对过往的意向客户都进行回访,尤其是那些因为限购无法购买的客户。当晚九点开始就陆续有客户到访,在晚上十点半左右,整个案场洽谈区已经坐满客户,当晚直到次日凌晨都还有准业主在填写认购书等候刷卡”。
据介绍,该盘昨晚有两套成交都是“空中转定”。“其中一位业主人在国外,前期到访御湖境,对龙湖品牌,以及御湖境项目的产品、地段和江景都非常认可,若不是因为自身是外地户口又没有社保无购房资格,当天就想定下190户型高区单位。这次置业顾问回访告知最新政策,不到二十分钟,客户就当机立断转账下定”。
在同为番禺区的珠江铂世湾,“今天来访量翻了三倍,超30组,成交约3台”。该盘策划人员介绍,其中有1台客户是连夜从省外坐高铁过来认购,“他此前从网上了解到项目情况,但没有名额迟迟未入手,昨晚得到解开限购的消息,担心心仪的房源被抢,就连夜买票赶来”。
在凯德·山海连城,项目在解除限购的24小时内来访火热,9月21日单天成交5套。据介绍,该项目9月至今环比8月同期来访增幅150%,成交增幅50%。
成交情况
“新政次日卖房两套,平时一个月卖一两套”
广州在时隔12年以后,放开黄埔、番禺、花都三区的限购。这三个区极具代表性,黄埔区本身就属于中心六区之一;而番禺区多年以来就是广州住房的南大仓,也是最近广州中心的近郊区域;花都区则是此前9个限购区中,房价性价比最便宜的区域,且在此前官宣放开限购前,当地已可以以人才政策购房。
南都·湾财社记者走访获悉,从昨晚以来,限购区和不限购区人气迥异,但相对而言,目前放开限购的三区,人气回升以黄埔和番禺最快。
紧邻花都区融创文旅城的某盘销售负责人告诉南都·湾财社记者,从昨日到今日,项目只成交了两套房,“都是昨天白天成交的”。
但在黄埔区,这里的客流已经快速回升,“和近期的周末差不多了”。在天河黄埔交界的某楼盘,销售人员柳女士不仅促成陈音成交,在今天上午亦成交了一套,“一天卖出两套房,这是我平时一个月,甚至两个月的业绩”。
柳女士表示,按照近期的往常,工作日一般10点多以后才会有客人到访,但在今天,9点刚过就有客人到访,一天有十多台客。
事实上,自从8月底新政出台以来,柳女士的工作就变得忙碌,“经常每日在销售中心就走了上万步”。包括今天成交的两套房,她在9月份已卖出5套房,是今年以来销售业绩最高的一个月。
在仍然限购的区域,一些此前受限于五年社保的客户,如今也开始出手。
白云区新世界云耀销售中心,自昨晚以来,“一些原本社保年限不够,导致没有购房资格的客户已果断冲进财务室刷卡认购;之前还在犹豫的客户预感将会有更多的购房者参与选房竞争,紧张到没等下班就赶来销售中心锁定房源,生怕错过心水的户型”。
在荔湾区珠江·广钢花城,新政后看房者到访有所回升,“今日上午也成交了一台周一首次到访的客户”。
观察
放开限购后
广州楼市年末翘尾行情基本确立?
南都·湾财社记者观察发现,自8月底新政频出以来,广州一手住宅成交实际上回升不大。但从昨晚新政出来以后,放开限购区域的楼盘,基本反馈已有清晰的成交量。
“非户籍人口的购房门槛降低了,个人销售房屋的增值税减免年限缩短了,再加上限购的松动。广州楼市‘金九银十’可期,年末翘尾行情基本确立”。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文表示,这次广州成为全国一线城市中首个部分放开限购的城市,政策力度超出房地产界的预期。
“乐观预计,在政策推动下,年末广州房地产市场将企稳回升。倘若年末翘尾行情热烈,全年广州房地产的几个关键指标(投资额、销售面积、销售金额等)有望出现同比正增长”。赵卓文认为,这次政策不但将影响广州市的房地产市场,还将影响整个广州都市圈的房地产市场。
赵卓文认为,有三类人士将在这次新政中受益颇丰:2023年,在广州竞投了优质居住地块的开发商;在广州“抄底”了优质物业的购房者;准备在广州中心区买房,但在政策出台前没有购房资格的人士(包括广州户籍和非广州户籍)。
赵卓文认为,广州本轮房地产新政将大大提振房地产市场的信心,促进房地产市场企稳回升。只要信心恢复了,广州房地产市场的需求释放将水到渠成。他认为,广州中心区的优质居住物业,也将是经济波动期的优质资产。
而合富研究院分析,2018年至2020年,广州全市共网签一手住宅约2.9万套,”按照过往经验估算,通常约有5%-10%的单位会再挂牌入市”。基于此,大致可以判断新政实施后,最有可能产生“二手挂牌量增多”的区域,分别是增城、南沙和黄埔;而天河、越秀、海珠等区域受到的影响将较少。
合富研究院认为,当前市场上仍然存在不少“4至8月一直看楼、持币观望”的客户,新政将使得中心城区(天河、海珠、越秀、荔湾、白云)及近郊(黄埔、番禺)的潜在购买力基数大幅增多。
南都·湾财社记者 邱永芬 王艳玲