城市更新，是指在城市发展过程中，对老旧、落后、破损的城市区域进行改造、提升、再利用的一种城市建设活动。城市更新不仅能够改善城市居民的生活环境和质量，提高城市的功能和效率，还能够促进城市的经济社会发展和文化创新。

近年来，我国高度重视城市更新工作，出台了一系列政策措施，鼓励和支持各地因地制宜、创新模式、积极推进城市更新。

特别是在2023年9月份，有关部门亮出了拆除旧房的大杀器，为城市更新提供了强大的动力和保障。这些大杀器是什么？它们将如何改变我们的城市面貌？让我们一起来看看吧！

一、认房不认贷：降低购房门槛，激发置换需求

2023年8月末，央行、金融监管总局等部门先后推出了“认房不认贷”等优化措施，支持居民刚性和改善性住房需求。

这一政策对于拆除旧房有什么好处呢？首先，它可以降低购买新房的门槛，让更多的居民能够实现改善性住房需求。

在调控政策的影响下，房价已经趋于稳定或下降。而“认房不认贷”的政策，则可以进一步降低购买新房的成本和压力，让更多的居民能够买得起新房。

其次，“认房不认贷”的政策可以激发置换需求，促进旧房的拆除和更新。根据分析，“认房不认贷”政策推动“卖一买一”置换链条转动，短期内二手房挂牌量出现增加，前期观望或积压的购房需求将得到快速释放。

这就意味着，在这一政策的刺激下，更多的居民会选择卖掉自己的旧房，换购新房。而这些旧房，就可以被拆除或改造，为城市更新腾出空间和资源。

二、取消限购限售：释放市场活力，提高更新效率

2023年9月上旬，各地加紧落实中央政策，因城施策优化调整购房政策，特别是多个城市全面取消了限购和限售政策。这些政策的出台，无疑是对房地产市场的一剂强心针。

取消限购限售对于拆除旧房有什么好处呢？首先，它可以释放市场活力，增加交易量和价格。统计数据表明，在取消限购限售的刺激下，房地产市场的活跃度明显提升，交易量和价格也有所回升。

其次，取消限购限售可以提高更新效率，缩短更新周期。根据《深圳经济特区城市更新条例》的规定意味着，在拆除旧房后，居民可以获得相同或更大的新房面积。

而如果没有限购限售的约束，居民就可以更灵活地选择自己喜欢的新房位置和类型，并且可以更快地完成搬迁和入住。这样就可以缩短城市更新的周期，提高城市更新的效率。

三、增加保障性住房：满足居民需求，促进社会公平

2023年9月21日，深圳市规划和自然资源局发布《关于加强旧住宅区拆除重建类城市更新工作的实施意见（征求意见稿）》（简称“意见稿”），在2023年10月21日前，公开征求社会公众意见。

意见稿明确了旧住宅区拆除重建类城市更新项目搬迁补偿可以采用产权置换、货币补偿或者两者相结合等方式，并且优先落实公共住房建设。意见稿所称的公共住房包括保障性住房和人才住房等。

增加保障性住房对于拆除旧房有什么好处呢？首先，它可以满足居民的住房需求，特别是对于低收入、困难和特殊群体，提供了稳定和安全的居住保障。

根据《意见稿》的规定意味着，在拆除旧房后，每100套新房中至少有20套是保障性住房，可以用来安置符合条件的居民。

而这些保障性住房，不仅有较低的租金或售价，还有较长的限售期或限租期，可以有效防止投机炒作和恶意转租。

其次，它可以促进社会公平，缩小贫富差距，增强社会凝聚力。根据《意见稿》的规定意味着，在分配公共住房时，要充分考虑居民的收入水平、家庭情况、工作地点等因素，优先满足最需要的人群，同时公开公示分配过程和结果，避免任何形式的不公正现象。

而这些公共住房，不仅能够提高居民的生活水平和幸福感，还能够增进居民之间的交流和互助，形成良好的社区氛围和社会风尚。

结语

城市更新是一项关系国计民生、影响千秋万代的重大工程。在2023年9月份，有关部门亮出了拆除旧房的大杀器，为城市更新注入了新的活力和动力。

这些大杀器包括认房不认贷、取消限购限售、增加保障性住房等政策措施，它们将从不同方面促进旧房的拆除和更新，为城市带来惊艳的蜕变。我们期待着在不久的将来，我们能够看到一个更美丽、更宜居、更有活力的城市！关于此你有什么想法呢？