冲刺10万+?琶洲西区挤出新宅地,就在琶洲·樾旁!

更新时间:2023-09-18 21:03:44作者:无忧百科

冲刺10万+?琶洲西区挤出新宅地,就在琶洲·樾旁!


琶洲西区竟然冒出一宗新宅地!

近日,琶洲西区悄咪咪地调整一宗地块控规,新增一宗宅地。

关键是,这宗地块还紧邻10万+豪宅琶洲·樾,新房紧缺的琶洲,又有好戏看了。


|琶洲西区实拍图
| 广州楼市发布 摄

琶洲西商地变宅地

紧邻10万+琶洲·樾

被定位为人工智能与数字经济集聚区的琶洲西区,主业是商业,宅地紧缺。

广州市规划和自然资源局公布一纸控规调整,为这里新增一宗少有的宅地。

据公告显示,琶洲西区AH040311地块将拆分为两个地块,由商务设施用地兼容商业设施用地、行政办公用地,调整为商务用地兼容商业用地和二类居住用地 。

此外,调整后居住配套为13处,较调整前增加13处,包含社区居委会、区议事厅、文化室等,更满足居住需求。

其中的宅地,占地5706平,建筑面积3万平,容积率5.26,限高135米,预计将建成高层洋房。

从地图上看,地块紧邻10万+豪宅琶洲·樾,具备相似的地段优势。

|广州楼市发布摄+技术生成

此外,该地块近琶洲西区总部集群,且近地铁,交通便利。

规划为互联网创新集聚区的琶洲西区正加速形成,也是琶洲企业总部最聚集的区域。


|琶洲西区AH040311地块位置示意

| 技术生成

官方统计显示,琶洲西区总共有41个重点产业项目。

腾讯、阿里巴巴、唯品会、小米、YY等行业巨头的总部大楼聚集在这里。

其中,20座已竣工投用,7座封顶,12座主体结构或基坑施工,2座在前期阶段...

而今年刚交付的,包括粤传媒大厦、欢聚大厦及国际航运大厦等,体量超100万方,片区聚集大大小小的超3.5万家企业。


| 琶洲总部项目进展示意图

| 备注:技术生成

而该地块与企业总部群,仅隔着一条新港东路

不仅如此,该地块距磨碟沙站约200米,这里有8号线和18号线交汇,交通便利。

这样一宗地块,简直是香饽饽。

缓解琶洲新房紧缺

综合素质优越,有望冲10万+

可以预计的是,这宗宅地一旦出来,大概率会被疯抢,且有底气冲刺10万+。

一来,片区新房供应紧缺,在售新盘基本都卖爆。

去年,琶洲获批省级经济开发区,严禁房地产开发,琶洲西区也包含在内。


|图源:广东省人民政府

再加上,根据琶洲此前的新增宅地规划来看,主要位于琶洲中二区,琶洲大量的涉宅地,也分布在琶洲南区。

业内一度认为,这里的宅地或将断供。

目前琶洲新盘比较少,有琶洲·樾、琶洲南TOD、招商保利·海珠天珺广州地铁·珑璟台等。

琶洲部分新盘一览

数据来源:综合整理 制表:广州楼市发布

项目

产品面积段

参考价

琶洲南TOD

217-324平

14万/平

琶洲·樾

225-261平

13-14万/平

广州地铁·珑璟台

135-143平

吹风8-10万/平

此外,商业项目广州城投·琶洲中心,主推商业大平层,也值得关注。

也正因为供应紧缺,地段优越,这里的新盘基本都能卖爆。

有如琶洲南TOD,出道即巅峰,靠着PPT也能收客超4千组,一期首开售罄。

琶洲·樾开盘,中高楼层的“贵货”几乎秒光,后续加推也是卖爆。

二来,地块地段好、体量小、南向望水景,综合素质优越。


这样的地块,不仅开发难度较低,没有明显硬伤,而且附加值非常高。

只要拿地成本合适,开发商来说是难得的大蛋糕。

未来该地块入市,将琶洲补上一定的新房供应,琶洲阵营有望壮大。

目前琶洲还有广州地铁·珑璟台即将入市,同样是备受关注的潜力股。

|广州地铁·珑璟台位置示意

|广州楼市发布摄+技术生成

该盘为双地铁上盖,南侧是海珠湿地公园琶洲CBD、广州塔、珠江新城、金融城均在视野范围内。

区位、交通、景观均上乘,值得关注。

对于该地块,你们又是如何看的呢?欢迎留言评论哦。


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