近日，随着【14号文】“新房改”政策的热烈讨论，后续政策的落点也逐渐清晰，也就是说，国家房改政策的着力点是“双轨制”:

1.80%的经济适用房满足了大多数人的需求。通过收入价格比，让广大居民在力所能及的范围内“拥有一套房子”，通过“房禁”，减少保障性住房的流动性和商品性，只保住住宅物业。

2.20%为商品住宅，并结合“取消地价上限和容积率的限制”，完全市场化和商品化，走品质路线，满足资金充足居民对于环境，配套等优质资源的需求。

那么此种模式下，存量的大量可观的“二手房”，将何去何从？

初步估计必然有一个过渡期，“新房新办法，老房老办法”，也就是说存量二手房仍然会划归为“商品住宅”，回归市场化。进而就有人提出了一种可能性，即:

我把“老房子”按市场价卖了，收到钱后，我就是“无房户”了。然后我就以无家可归者的身份申请了经济适用房，利用了商品房和经济适用房的差价。节省大量现金流不仅解决了住房问题，还解决了生存资金问题。一石二鸟，何乐而不为呢！

那么，这种现象是否会普遍发生呢？

从以往改革转型时期的案例不难看出，这种现象肯定会发生，而且会很普遍。损害是显而易见的，那就是它将接管无家可归户的利益。因此，国家肯定会完善相关的申请制度。确保保障性住房利益群体不受影响。

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