广州这次意图太明显了...

更新时间:2023-09-21 21:03:25作者:无忧百科

广州这次意图太明显了...

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我是老徐。

昨天,广州突放大招,直接宣布重磅政策。

具体的很多人应该都看过,我今天重点解读一下,还会说下影响,包括对其他城市的延伸。

照例先简单说下政策,主要有两条。

1、降低门槛。以前外地人在广州买房需要5年社保,现在2年。以前番禺、黄埔区都限购,现在不贷款的话可以无限购买。

2、降低成本。以前不满5年的房子交易要给5.3%的增值税,现在满2年就可以去掉。

此举也是北上广深中打响「解除限购」第一枪的城市。

广州这次走了一步险棋!

具体有3个原因,我给大家分析下。

1、解除限购,一定有用。

昨天政策发布后,有个调侃火了:说国家以为解除限购后居民就会报复性买房,但更多人选择放下“仇恨“,不报复了。


他们在调侃说解除限购没用,大家对未来预期不高,加上手上没钱,该不买依旧不买。

真的如此吗?实际上并不是。

解除限购并不是给刚需买房的。说实话,从大学毕业到买房要经历至少10年,这部分人才是普遍的刚需,他们的名额早就不是问题。

眼下缺的是钱,是信心。

真正利好的是那些抱着投资心态,想要买入广州的外地群体和有钱没名额的有钱人。

说白了,这部分都不算啥刚需。

但只有他们动起来了,整个楼市的链条才能流动起来,不然就一直跌下去,直到发生系统性风险,这局面国家一定不会允许发生。

所以解除限购有用,而那些喊着没用的,其实本质上也不是政策的对象。

昨天之后,我们星球几个在中山、佛山、东莞的粉丝都私聊问我,此刻来广州买房留给下一代值得不。

要知道,我们星球广东用户也才多少人。

2、广州这次摊牌了。

如果说之前的调控还是遮遮掩掩,那眼下广州彻底明牌了:抢人,抢广东周围的有钱人。

作为省会城市,广州的楼市优势其实不如隔壁深圳的,压力更大的是还有香港澳门两个特区,一旦他们需要钱,开个口子分分钟就能挤爆。

所以广州只能靠抢跑了。

而且领导们终于明白了一个道理,眼下靠刚需是撑不起楼市的,只有把有钱人聚集起来才能把流动性的上游解决。

正所谓打蛇打七寸。

但是,广州是走了一步险棋,所以还留了一手。

不但是没有全面放开,还把南沙这个比较偏的区域给限购起来,我猜测背后的逻辑就是想看看效果, 预防可能引发的炒房热。

可我认为领导们这次可能想多了。

3、房住不炒,早就实现了。

你去微博就会看到一种言论,吐槽说不是「房住不炒」吗?现在都在救市,不就是支持炒房?

甚至在我的文章评论都出现过。

有这种想法的压根看不懂形势,房住不炒早就实现了。

你去问有钱人,现在二三线城市不限购,当地还给补贴,让他们去炒房他们去吗?

甚至你问他们,广州的增城从化不限购,让他们去买,他们去吗?

有钱人也不是傻子啊。

这种局面几年前压根不敢相信,居然连广州的房子都没人炒,但现在确实是这样。

至于说开放中心区以后咋整?放心吧,你看广州解除了番禺黄埔,大家下意识就是要买入限购区天河海珠。

我很早就在星球给他们指导,房子多只是累赘,一定要优质资产才有用,因为爱马仕的包跟普通包在使用功能上没区别。

价格差别那么大是因为前者在有钱人中流通,他们有另外一套定价机制。

而从宏观的角度看,这群人去了中心区的房子,即便价格高了对国家来说也影响不大。

上面真正要做的是让普通人都有房子住,而不是让人人都住豪宅。

至于调控有钱人那更简单,收点税补贴穷人,最后大家一起过上好的生活。

这才是共同富裕...

最后。

现在很多人都知道要持有优质资产,但星球用户就知道,我很早很早就提出来,也带了不少人在实践。

手上有多套房的,要买房的,这个阶段一定要认清定位,我在星球给了很多具体案例。

感兴趣的记得去看看,时间就是金钱。

广州之后,北京上海深圳一定会跟上。

如果我猜得没错的话,应该是得到了授意,而能如此同步的,只能是来自上面的首肯。

这一次救市的思路,越来越清晰了。

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到时候还给停留直播间的人很多奖品,建议先「预约」下

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近期关于楼市的政策,其实利好的是一线城市置换人群,甚至大家诟病已久的公摊面积问题其实广州新房已经悄然解决。

后续我将在星球进一步解读。

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