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近日，淮安区人民政府发布关于《淮安区2023-09号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》公开征求意见的公告，共涉及4个片区.....

淮安区2023-09号土地征收成片开发方案

（征求意见稿）

编制目的

根据《土地管理法》第 45 条的规定，深入贯彻落实《土地征收成片开发标准（试行）》与“十四五”规划和国土空间规划编制相结合，统筹兼顾，坚持新发展理念，以人民为中心，注重保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、生态环境保护为目的，编制本次土地征收成片开发方案。

方案的编制，将进一步明确征地范围、规范征地程序，合理确定成片开发范围的边界，统筹产业布局，完善对被征地农民合理规范多元保障机制，促进当地经济社会可持续发展，保障项目用地。

片区基本情况

广州路北片区

广州路北片区（CP320803-2023-09-01），片区位于淮安市淮安区山阳街道，片区东至柳浦湾路，南至南支河，西至经十九路，北至昌平路，片区属于工业主导型，总面积153.4814公顷，其中公益性面积40.7652公顷，公益性比例26.56%，拟征收集体土地面积113.0105公顷。

广州路南片区

广州路南片区（CP320803-2023-09-02），片区位于淮安市淮安区山阳街道，片区东至柳浦湾路，南至楚茭路，西至经二十一路，北至南支河，片区属于工业主导型，总面积197.836公顷，其中公益性面积49.587公顷，公益性比例25.06%，拟征收集体土地面积196.2686公顷。

藏军洞路南片区

藏军洞路南片区（CP320803-2023-09-03），片区位于淮安市淮安区山阳街道，片区东至经十九路、西至柳浦湾路、北至藏军洞路、南至光明路，片区属于工业主导型，总面积136.7757公顷，其中公益性面积36.4041公顷，公益性比例26.62%，拟征收集体土地面积135.4557公顷。

建工尼龙片区

建工尼龙片区（CP320803-2023-09-04），片区位于江苏淮安经济开发区，片区东至京沪高速，南至藏军洞路，西至铁云路，北至承恩大道，片区属于工业主导型，总面积173.5375公顷，其中公益性面积50.1708公顷，公益性比例28.91%，拟征收集体土地面积89.877公顷。

成片开发的必要性

成片开发有利于统一城市规划建设，高质量提升公共服务水平，促进城市和谐发展。城市是居民生产、生活的重要空间载体，其用地空间布局、功能体系构建、基础设施配套需要体现前瞻性、系统性、科学性，以支撑城市宏观发展战略，而以宗地或图斑为单位的零散开发方式难以承载城市发展战略。此外，成片开发还有利于加强城市内部公益性基础设施配套建设，保障城市公益性基础设施统筹安排，防止城市因过分追求房产、工业建设而忽视了基础设施与公共服务产品的供给。

规划符合情况

1.本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，已纳入淮安区2023年国民经济和社会发展年度计划。

2.按照已经批准的《2023年度淮安市淮安区预支空间规模指标落地上图方案》，该成片开发范围中282.1514公顷位于允许建设区，占比为42.64 %，67.0824公顷位于有条件建设区，占比10.14%，312.3968公顷位于限制建设区，占比为47.22%。鉴于目前我区国土空间分区规划尚在编制过程中，考虑该方案土地开发建设周期和开发完整性，对于开发片区未纳入《2023年度淮安市淮安区预支空间规模指标落地上图方案》中允许建设区的379.4792公顷土地，我区承诺将其全部纳入正在编制的淮安区国土空间分区规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

3.根据片区控制性详细规划，片区规划地类包括工业用地、道路与交通设施用地、绿地、公共管理与公共服务设施用地、公用设施用地等，本方案符合控制性详细规划。

与“三区三线”划定成果衔接情况

本成片开发范围内不涉及永久基本农田、不涉及生态保护红线、片区均全部位于城镇开发边界内。

拟建设项目、开发时序和实施计划

成片开发范围内拟建设项目以工业为主，配套建设公共基础设施等项目，计划在2024年开始分批次启动土地征收工作。

落实被征地群众安置补偿、维护群众利益的计划措施

1.依法足额补偿到位。

2.完善覆盖城乡的多层次社会保障体系。

3.加强就业保障，提高农民收入。

土地利用效益评估

1.土地利用效益:有效整合区域内土地资源，促进土地资源要素的统筹利用，提升土地利用效率。

2.经济效益:成片开发片区的建设，有利于促进片区形象的提升和城市功能的完善，为广大居民提供宜居的生活空间，同时可带动区域土地资源价值的提升。

3.社会效益:有利于完善公共服务设施与基础设施、增加就业岗位、提高就业率，保障公共利益。

4.生态效益:有利于促进生态资源整合、生态功能强化与生态景观打造。

结论

《淮安区2023-09号土地征收成片开发方案（征求意见稿）》符合自然资源部和省自然资源厅土地征收成片开发的标准，做到了保护耕地、维护农民合法权益、节约集约用地、保护生态环境，能够促进经济社会可持续发展。

整理来源：淮安区人民政府

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