成都新楼市 文丨黎小小

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7宗地，27家房企参拍，热门宗地竞价46轮，成交总金额达51亿。

成都土拍回归自由竞价后的首场拍卖会刚刚落幕，现场氛围热烈，房企举牌拿地热情高涨。

从结果来看，7宗地悉数成交，成交面积合计约306亩,其中3宗地实现溢价，最高溢价率达到30%。青羊区外光华地块成交楼面价突破20800元/㎡，9家房企出价，现场竞价达46轮，最终由华润置地斩获，而这也是青羊区首宗楼面价破2W的地块。

一方面，这场土拍本身对于成都楼市的意义非凡。此次土拍不再设置清水限价、土地限价，此后亦不再进行熔断抽签，成都土拍重回价高者得的时代。

这也就意味着，从土地市场看，新“地王”出现至少已经在政策层面具备可能性；而从成都新房市场角度看，“面粉价”和“面包价”的主导权也逐渐将回归到市场手中，或许会引发的蝴蝶效应，也包括产品设计和品质的进一步内卷。这对开发商和购房者来说，都既是利好，也是挑战。

另一方面，今日出让的7宗地，大部分都位于主城熟区，自身禀赋已然相当优越，关注度不俗。以这7宗地作为成都土拍取消双限和熔断抽签机制后的开胃菜，对楼市助推的意味明显。

具体来看今日出让信息。

7宗地分别位于金牛、青羊、成华、龙泉、青白江。而最吸引关注的当属金牛国宾板块、青羊蔡桥、成华槐树店的4宗宅地。其中，青羊区蔡桥66.45地块，是此次起拍楼面价最高的一宗，约16000元/㎡；其次是成华区驷马桥片区18.79亩地块，起拍楼面价14000元/㎡。

重磅地块颇多，对房企的吸引力自然不低，上午两个批次拍卖，分别吸引了20、7家房企报名参拍。7宗地块，3宗实现溢价，最高溢价率30%,还出现了9家房企抢1宗地的盛况。

最终，国宾板块64亩地块，最终由保利竞得，成交楼面价12000元/㎡,溢价率1.69%；

天府艺术公园48.89亩地块，由龙湖以底价成交，成交楼面价11950元/㎡；

成华驷马桥18.79亩，最终由成都城投底价竞得，成交楼面价14000元/㎡；

成华槐树店29.19亩地块，最终由最终由越秀竞得，成交楼面价15300元/㎡，溢价率16.79%

青羊区66.45亩地块，最终由华润竞得，成交楼面价20800元/㎡，溢价率30%，竞价46轮；

龙泉青龙湖22.45亩地块，最终由人居底价竞得，成交楼面价11200元/㎡。

具体结果如图：

该宗地位于金牛国宾板块，面积约64亩，成交楼面价12000元/㎡，容积率约2.0，最终由保利竞得。

其距离2号线金周路站直线距离约900米，往南靠近羊西线，周边在建项目较多，城市颜值和生活氛围正在培育中。总体来看，地块虽处于国宾板块外围，但周边实际上已经具备一定成熟度，房企密集进驻，包括华侨城、电建&交投、鼎能、保利、城投、人居等都布局此处，区域近年来开发度饱和度也明显增长。

而且，宗地属于金周路TOD规划范围内。该站点是地铁2号线和9号线二期 （规划中）的换乘站，是集教育、医疗、社区配套为一体的组团级核心。据规划，该TOD将结合“轨畔城心，乐活绿里”的项目定位，打造“一核聚三轴、一环多节点”的城市规划空间结构。

地块周边在售新房主要包含鼎能国宾天韵、交投电建国宾江山等项目，相比其他主城板块，该片区新房的门槛相对友好，总价200万以上仍有选择。

△金牛国宾64亩地块，截自寻圭投资云地图

相比64亩地块，天府艺术公园48.89亩地块的位置更为成熟。

该地块位于天府艺术公园南侧，北侧靠近金牛大道，西侧距离3环路直线距离约200余米，交通优势明显。同时，处于金牛宾馆500米控制线附近，距离今年8月城投置地拿下的清水限价3.6w/㎡地块，直线距离仅1.2公里。

地块本身条件也较为优越，2.5容积率。由于靠近金牛宾馆，出让文件规定，金牛宾馆控制线500米以内部分建筑高度低于15米，总建筑密度不大于35%，金牛宾馆500米控制线以外部分总建筑密度不大于20%；住宅总体限高80米。以此来看，能适应这一限制的产品，大概率会是高低配、小高层、洋房等。

另外，宗地周边拥有体量丰富的商业配套。周边2公里内有山姆会员店、天府111、龙湖西宸天街等大型商业体。地块西侧，有已交付的万科·金域西岭小区独栋商业和8号院街，周边还有不少社区商业可满足日常需求；

片区主要在售竞品包括雍景致臻天府，目前惠后均价约28279元/㎡起，总价约410万起。

△金牛天府艺术公园48.89亩地块，截自寻圭投资云地图

该宗地是今日出让地块中面积最小的一宗，容积率约2.0，成交楼面价约14000元/㎡。

地块位于主城中环位置，临3号线驷马桥地铁站，交通便捷度高；周边有金科星耀天都、泛悦城市广场、泰业北城广场、瑞安城中汇等多个商业配套，虽然城市界面相对一般，但生活氛围较好。

区域目前在售新房产品相对较少，仅有华润置地静安府和深业泰蓉府，片区总体而言对刚需也较为友好，200万起就可买到新房。

△成华驷马桥18.79亩地块，截自寻圭投资云地图

该宗地占地面积约29亩，容积率3.0，成交楼面价15300元/㎡。

地块所处的槐树店板块近年来颇有竞争力，性价比高，已经诞生了多个热门红盘。而该宗地北侧靠近地铁槐树店站，可以快速换乘4/7号地铁，到达万象城商圈仅需2站，2站抵达成都东站，交通优势十分明显。

同时，地块西北靠近鲁能城，周边城市界面也在稳步提升中。总体来说随着区域的升级，该地块也具备了一些先天优势。

而另一方面，板块内在售的新房去化速度较快，目前在售项目仅有越秀天悦云萃、邦泰云璟和中海浣云居等少量房源，区域正待补仓。

△成华槐树店29.19亩地块，截自寻圭投资云地图

青羊区地块总面积约66.45亩，容积率约2.0，住兼商用地，成交楼面价20800元/㎡。

该地块位于蔡桥板块与万家湾板块的交接处，与武侯区接壤，北侧与光华大道直线距离约1公里，南侧与靠9号线培风路站直线距离约500米，可以通过9号线速达金融城，交通便捷度尚可。

而周边的主要生活支撑集中在地块北侧，其北侧、西侧即是青羊中坝商圈，有青羊万达、鹏瑞利广场等多个商业综合体。总体来看，地块南侧生活氛围和城市界面有待培育，但交通优势明显，可以很大程度弥补项目的短板。

△青羊蔡桥66.45亩地块，截自寻圭投资云地图

宗地位置：金牛区金泉街道互助社区2、8组

宗地编号：JN09(251):2023-048

面积：42704.84平方米 (合64.0573亩）

起始价：11800.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于42705平方米且不大于85409平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：12000元/㎡

溢价率：1.69%

竞得人：保利

宗地位置：金牛区西华街道跃进社区4组

宗地编号：JN10(251):2023-049

面积：32593.54平方米 (合48.8903亩）

起始价：11950.0000元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不大于81483平方米且不小于32594平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：11950元/㎡

溢价率：0%

竞得人：龙湖

宗地位置：成华区青龙街道西林社区6、7组

宗地编号：CH14 (251):2023-058

面积：12527.82平方米 (合18.7916亩）

起始价：14000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于12528平方米且不大于25055平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：14000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：成都城投

宗地位置：青羊区蔡桥街道万家湾社区3组，培风路社区4组

宗地编号：QY04(251/211):2023-045

面积：44300.65平方米 (合66.4510亩）

起始价：16000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于44300.65平方米且不大于88601.3平方米 （兼容零售商业的比例 不小于5%且小于10%）

规划用地使用性质：二类住宅用地兼容零售商业用地

成交楼面价：20800元/㎡

溢价率：30%

竞得人：华润置地

宗地位置：青白江区凤凰东五路以东、凤巢一路以北

宗地编号：QBJP2021-20 （251）

面积：37720.59平方米 (合56.5809亩）

起始价：3000.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：大于37720.59平方米且不大于94301.47平方米/1.0＜容积率≤2.5

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：3000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：智慧新城

宗地位置：龙泉驿区十陵街道千弓社区十四组

宗地编号：LQY06(251):2023-062

面积：14964.62平方米 (合22.4469亩）

起始价：11200.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：大于1.0且不大于2.0

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：11200元/㎡

溢价率：0%

竞得人：兴城人居

宗地位置：成华区槐树店路26号

宗地编号：CH13(251):2023-057

面积：19457.46平方米(合29.1862亩）

起始价：13100.00元/平方米

计入容积率总建筑面积/容积率：不小于19458平方米且不大于58372平方米

规划用地使用性质：二类住宅用地

成交楼面价：15300元/㎡

溢价率：16.79%

竞得人：越秀

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