10月，各地楼市政策持续宽松，政策优化方向涉及放松限购限售限贷、调整公积金政策等方面，“稳房价”“稳预期”才能更好地促进房地产市场修复，当前优化政策落地对房地产市场产生一定带动效果，但政策效果持续性尚不稳定。若政策进一步跟进落实，核心城市市场有望逐渐企稳恢复。土拍分化态势或更加明显，预计房企在核心区域补货意愿继续保持较高水平，而销售市场调整压力较大的区域土地市场表现或仍低迷。

10月石家庄房地产市场方面，成交面积和成交金额环比9月份均有所增长，一方面是十一假期市场成交增长的加持，另一方面是10月新开盘和加推项目的原因。从市场体感来看，10月市场呈先扬后抑的态势，上半月在新政刺激下市场活跃度提升明显，中下旬政策效应边际减弱，市场热度有所下降。此外，区域分化、项目分化仍较明显，接下来让我们一起看一下石家庄重点房企及项目的销售情况：

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▍全口径销售业绩TOP10排行榜

2023年1-10月，石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交192.97亿元。TOP10门槛值为8.22亿元。其中绿城中国以34.14亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，万科以29.82亿元居榜单第二，保利发展位列第三。

2023年1-10月，石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交118.07万平米，万科以22.76万平米的业绩夺得面积榜冠军，绿城中国以17.84万平米位居第二席。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍项目销售金额TOP20排行榜

2023年1-10月，石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交193.59亿元，入榜门槛为4.98亿元。其中中冶德贤御府揽金16.23亿元，荣膺榜单冠军，城发投·瑞凝府和龙湖天璞分别以15.49亿元和14.73亿元的销售业绩居榜单第二第三位。

数据来源：

说明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍政策环境

10月，各地政策出台频次有所放缓，优化公积金政策仍是当前各地支持房地产市场发展、促进需求释放的主要手段之一。截止10月 30日，全国有超40省市 (县)出台政策 46 条，各地政策多采用提高优化公积金政策、发放购房补贴的方式，并涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、优化预售资金监管等方面。

数据来源：

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▍商品住宅市场

石家庄商品住宅均价：石家庄市商品住宅10月均价15322元/㎡，受市场成交的影响，同比上涨0.39%，环比下降0.59%。

数据来源：

市场监测：https://www.cih-index.com/

成交户型与价格：2023年1-10月小于90㎡成交面积段占整体成交量57.16%，2023年1-10月小于100万总房款的商品房占整体成交量54.26%。

数据来源：

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

▍土地市场

土地出让金：2023年1-10月桥西区宅地土地出让金依旧领跑全市，土地出让金为92.90亿。而2023年1-10月成交楼面价最高的依旧是裕华区，成交楼面价为7403元/㎡。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：10月宅地供应和需求规模同比皆下跌。2023年10月石家庄推出5宗宅地，规划建筑面积15.11万㎡，同比下跌37.90%。从需求端来看，10月成交3宗宅地，规划建筑面积12.16万㎡，同比下跌79.68%。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：10月宅地楼面价和溢价率环比皆上涨。2023年10月成交楼面价为4557元/m²，环比上涨4.30%；平均溢价率为6.6%，环比上涨6.41个百分点。

数据来源：

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

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中国房地产政策跟踪报告（2023年10月）

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➤企业研究

2023年1-10月中国房地产企业销售业绩排行榜

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2023年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

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