【土拍快讯】上海四批次第二轮4宗地块公告!内有最新航拍!

更新时间:2023-11-15 18:16:29作者:无忧百科

【土拍快讯】上海四批次第二轮4宗地块公告!内有最新航拍!

土豆大会 11月15日上海土地公告

11月15日,上海土地市场发布2023年四批次第二轮4宗地块出让公告,总建面83.23万㎡,起拍总价207.11亿元,保证金截止时间为2023年12月13日。

上海2023年第四批集中供应土地明细表(二)


地块一览

闵行区颛桥镇江川社区MHP0-1102单元45-02地块


限高50米,住宅层数不得低于8层;

公共服务设施:地块内应设置建筑面积不小于960平方米的公共服务设施(不计容),包括:养育托管点360平方米,生活服务点100平方米,健身点300平方米,社区食堂200平方米;

住宅套数下限870;

全装修100%;

中小套80%,计62646.56平方米以上;

按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程;

商品住宅的装修单价应不低于3000元/平方米(按集采价格核算);

配建停车位指标参照三类区域执行。

徐汇区斜土街道xh128A-11a地块


商业10%,办公60%,住宅30%;

限高200米,住宅不大于80米、商业及公共服务设施不大于50米;

设置社区公共服务设施建筑面积不少于5000平方米(计容),用于社区行政管理用房,设置独立出入口,另设置一处居委会用房,建筑面积不小于200平方米(计容),上述设施建成后产权无偿移交徐汇区政府;

设置不少于1000平方米的广场,设置一公共通道,宽度不小于12米,必须24小时对外开放,出资建设xh128A-07地块广场用地,宽度16米,面积2981.52平方米,按市政道路标准建设,通道两端不得设置围墙,应保持24小时对公众开放;

住宅套数下限320;

全装修100%;

中小套80%,计29265.81平方米以上;

功能业态要求:围绕产业数字化和绿色化转型,推动低碳零碳负碳技术创新,该地块引入企业应符合区域功能定位,引入综合能源、新能源、新型储能技术等领域的绿色低碳总部;

自持建筑面积不低于100%(12194.09平方米)的商业物业,自持建筑面积不低于60%(43898.71平方米)的办公物业;

按地上建筑面积10%配建民防工程;

商品住宅装修标准不低于5000元/平方米(集采价);

出资建设xh128A-04、xh128A-06、xh128A-09等3处公共绿地,土地面积4409.04平方米,建设标准不低于1500元/平方米;

地块内现状临时保留一处变电站,借用出让地块东北侧约463平方米土地,受让人在取得土地后应予配合,借地时间至2024年12月底。

宝山区顾村大型居住社区BSP0-0103单元0304-06、0303-02、0309-04地块


限高0304-06地块:80米;0303-02地块:60米;0309-04地块:60米;

公共服务设施:地块内应配置建筑面积不小于600平方米的公共服务设施(不计容),0303-02地块内应配置一处老年活动室、一处生活服务点、一处文化活动室。其中老年活动室建筑面积不小于200平方米,生活服务点面积不小于100平方米,文化活动室建筑面积不小于100平方米,0304-06地块内应预留一处公共服务设施备用空间建筑面积不小于200平方米;

0304-06和0314-05地块间设置的二层连廊,0304-06地块内应配置一处新建宏站2处,由通信铁塔基础设施服务机构牵头,通信运营商负责建设,0304-06地块须设置建筑面积10000平方米的文化建筑,0304-06地块须设置地铁潘广路站冷却塔及膨胀水箱,占地约6米*10米;

50%全装修;

中小套80%,计119894.23平方米以上;

功能业态要求:自综合验收通过之日起,一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%,引入体验类业态比例不低于15%,以满足区域内购物、餐饮、休闲、娱乐和商务活动等综合消费需求,提升区域商业品质;

0304-06地块须设置计容建筑面积不小于1万平方米文化建筑,积极导入优质文化艺术资源,开展邮轮主题相关的展览、演艺、娱乐、公共艺术等文化活动每季度不少于一场;

0304-06地块须设置计容建筑面积不小于2万平方米酒店;

自持建筑面积不低于100%(计174867.94平方米以上)的商业物业(含建筑面积20000平方米的酒店、含建筑面积10000平方米的文化建筑),自持建筑面积5100平方米的商业物业;

按地上总建筑面积的10%配建甲级民防工程;

商品住宅装修标准不低于2000元/平方米(集采价);

地块开发建设运营还应符合《上海市宝山区顾村大居开发建设导则(0304-06、0303-02、0309-04地块)》。

嘉定区南翔镇JDC2-0202单元29-01、31-02、32-01、33-02地块


限高80米;

公共服务设施:本次出让范围内配建建筑面积不小于1160平方米(计容)的公共服务设施,包括:29-01地块:一处建筑面积不小于360平方米的养育托管点,一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室;31-02地块:一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室;32-01地块:一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室;33-02地块:一处建筑面积不小于200平方米的老年活动室;

全装修100%;

中小套60%,计178198.57平方米以上;

出资建设惠亚路两侧及嘉前路北侧的绿地(29-02、31-01、33-01地块),用地面积约3514平方米,建设标准均不低于500元/平方米;

公共服务设施用房装修标准:1500元/平方米;

商品住宅装修标准不低于2500元/平方米(集采价);

开发建设要求:(1)建筑主体部分:①外立面部分:建筑设计整体高端大气,建筑外立面金属部分应采用铝板、紫铜等防锈防腐金属材料。②设备平台:空调外机等设备不得外露,设备平台宜增加金属格栅设计,格栅材色调应与主体外立面保持一致,整体美观协调。(2)室内部分:①厨房应采用橱柜、厨电一体化设计。应配置燃气灶、油烟机等厨电;②卫生间应设置防水吊顶,应配置浴缸或钢化玻璃淋浴房,配置淋浴龙头和座便器;台盆柜采用石材台面配洗面盆和水龙头;③室内装修须包含地暖、空调、新风系统。

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