行业动态|城市政策|土地市场|企业动态

1、国家统计局：房地产仍处转型期的调整中

11月15日，国家统计局新闻发言人刘爱华在发布会上表示，从数据来看，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中。针对房地产市场形势，党中央、国务院作出了一系列重要部署，近期相关部门密集出台一系列优化调整政策。从10月份当月情况看，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定的边际改善迹象。从长期看，目前我国人均GDP刚刚超过1.2万美元，城镇化率也还有较大提升空间。应该讲，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大。未来，随着各地区、各部门进一步深化落实房地产有关政策，房地产发展新模式逐步建立，将促进房地产市场的平稳健康和高质量发展。

2、国家统计局：10月份国民经济持续恢复向好

11月15日，国家统计局指出，10月份，国民经济持续恢复向好，主要指标持续改善，经济运行总体平稳。但也要看到，外部不稳定不确定因素依然较多，国内需求仍显不足，经济回升向好基础仍需巩固。下阶段，坚持稳中求进工作总基调，扎实推动高质量发展，精准有效实施宏观调控，着力扩大内需、提振信心、防范风险，不断推动经济运行持续好转、内生动力持续增强、社会预期持续改善、风险隐患持续化解，促进经济实现质的有效提升和量的合理增长。

3、财政部：1-10月累计全国一般公共预算收入187494亿元，同比增长8.1%

11月15日，财政部数据显示，1-10月累计，全国一般公共预算收入187494亿元，同比增长8.1%。其中，税收收入157841亿元，同比增长10.7%；非税收入29653亿元，同比下降3.8%。分中央和地方看，中央一般公共预算收入85870亿元，同比增长7.3%；地方一般公共预算本级收入101624亿元，同比增长8.8%。1-10月累计，全国政府性基金预算收入43795亿元，同比下降16%。分中央和地方看，中央政府性基金预算收入3417亿元，同比下降5.8%；地方政府性基金预算本级收入40378亿元，同比下降16.8%，其中，国有土地使用权出让收入34992亿元，同比下降20.5%。

1、厦门：岛内、岛外全面取消限购，多子女家庭买二套房认定为首套

11月15日，据厦门市住房保障和房屋管理局官微消息，厦门市促进房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，其中提出，调整思明区、湖里区调控措施和住房贷款政策，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外），并适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。进一步优化家庭首套房认定标准。多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。多子女家庭根据政府相关部门出具的住房套数认定证明，向银行申请商业性个人住房贷款。

2、武汉：鼓励开发探索“精装+适老”产品，购房人购置适老住宅产品给予补贴

11月15日消息，武汉市房管局发布近日关于公开征求《支持适老住房建设的若干措施（试行）征求意见稿》意见的通知。具体来看，通知明确，对购房人购置适老住宅产品给予补贴5000元；鼓励适老社区房源与存量房源间开展产权置换，购房人卖旧房1年内购买适老住宅的，由所在区财政部门对其出售旧房所缴增值税按计税价格的1%给予补助，可叠加享受房交会同类优惠政策。在鼓励开发探索“精装+适老”产品方面，房地产开发建设单位可积极谋划精装交付商品住宅配置适老化内容，以商业产品形式，满足有老人家庭居住需求。

3、四川攀枝花：支持房地产企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源

11月14日，四川省攀枝花市发布《攀枝花市住房和城乡建设局等8家单位关于促进攀枝花市房地产市场平稳健康发展的通知》，涉及公积金贷款、普通住房标准等11项措施。本通知自2023年11月15日起施行，有注明时限的，按注明时限执行；未注明的有效期两年。文件要求，支持房地产开发企业组织团购活动，每月可申请10套特价房源。鼓励房地产开发企业在本市农村户籍人员、非本市户籍人员、毕业未满五年（包括大专、本科、研究生）的毕业生、引进人才，以及二孩三孩家庭等新市民群体购买新建商品住房时，给予价格、装修等特别优惠。推行存量房“带押过户”。文件明确普通住房认定标准。享受优惠政策的普通住房标准必须同时满足以下条件：住宅小区容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

4、江西上饶：购买改善型自住商品房再次申请公积金贷款，首付最低30%

11月15日，江西省上饶市住房公积金管理委员会发布《关于调整改善型住房贷款首付比例等相关政策的通知》。通知明确，自2023年11月15日起，凡在上饶市购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，首付不低于购房总价30%。异地公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款首付比例参照本地缴存职工贷款首付比例执行。另外，上饶市还集中调整了贷款最高额度，凡在上饶市购买自住商品房首次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为70万元；购买改善型自住商品房再次申请使用住房公积金贷款的，贷款最高额度统一调整为60万元。异地公积金缴存职工在该市购房申请公积金贷款最高额度也参照本地缴存职工贷款最高额度执行。

5、广东茂名提高公积金贷款额度：最高可贷额度提至55万元

据微信公众号“茂名市住房公积金管理中心”11月13日消息，广东省茂名市发布《关于调整我市住房公积金最高个人住房贷款额度及住房公积金账户缴存余额执行倍数的通知》。文件提出，调整住房公积金最高个人住房贷款额度。两人(含)以上申请住房公积金贷款购买同一套普通自住住房最高贷款额度由45万元调整为55万元，一人申请住房公积金贷款最高贷款额度由30万元调整为40万元。

6、云南保山：鼓励房企外销，推出旅游优惠券、看房购房补贴等促销套餐

据云南省保山市人民政府网站11月14日消息，保山市发布《保山市人民政府办公室关于促进保山市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，涉及公积金、商品房团购等16项措施。通知提出，鼓励各县（市、区）结合实际在一定阶段对购买商品房的给予阶段性补贴，支持鼓励恢复合理住房消费。同时，保山市还将积极组织房地产交易展示。依托房地产行业协会、企业和主流媒体，加大城市一体化营销，打响“住在保山”品牌。采取鼓励返乡置业、组团宣传等方式，通过走出去、引进来的方式，实行年度外拓展销计划，推出旅游优惠券、看房购房补贴等促销套餐，努力引流目标客户到保山体验，加快外销步伐。2023年，销售面积达2万平方米及以上的房地产企业，由市财政按照每户企业2万元的标准给予奖励。

7、云南红河：二孩三孩家庭提取公积金额度分别上浮20%、30%

11月15日消息，云南省红河州住房公积金管理中心近期发布了《红河州住房公积金管理中心关于调整生育二孩、三孩家庭住房公积金部分使用政策的通知》。《通知》提出，提高生育二孩、三孩家庭支付房租提取住房公积金额度：生育二孩缴存职工家庭，符合红河州住房公积金租房提取相关政策和条件的，提取住房公积金最高额度上浮20%。生育三孩缴存职工家庭，符合红河州住房公积金租房提取相关政策和条件的，提取住房公积金最高额度上浮30%。同时，《通知》提出，提高生育二孩、三孩家庭住房公积金贷款额度。

8、东莞：优化新建商品住房销售价格申报，变更销售价格期限缩短至30天

11月14日，据广东省东莞市住房和城乡建设局官网，东莞市住房和城乡建设局发布关于优化新建商品住房销售价格申报有关事项的通知。通知明确，已办理预（现）售但未售出的新建商品住房需变更销售价格的，自取得预售许可证（或现售备案证书）之日起或自上一次调整申报价格之日起满30天方可变更，其他事项不变。

1、成都：取消限价后首场土拍7宗地块收金57亿元，最高溢价率30%

11月15日，成都完成了取消地价限制后的首次土拍。7宗宅地全部成交，土地面积总计20.43万平方米，合计306亩，规划建面约46.3万平方米，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%。其中，有2宗地溢价率超过15%，位于成华区万年场、青羊区外光华的两宗地块分别由越秀、华润分别以16.8%、30%的溢价率竞得；4宗地块底价成交。

2、上海第四批集中供地第二轮：4宗地起始价207.11亿元，均设最高限价

11月14日，上海市土地交易市场发布上海今年第四批集中供地第二轮出让地块公告，4宗地块涉及闵行区颛桥镇、徐汇区斜土街道、宝山区顾村、嘉定区南翔4个行政区域，总出让面积31.44万平方米，起始总价207.11亿元，4宗地块均设有最高限价。

1、南山控股：将再向中国南山集团申请借款额度40亿元，有效期3年

11月14日，南山控股发布关于向控股股东借款暨关联交易的公告。公司显示，2022年12月15日，南山控股召开2022年第四次临时股东大会，会议审议通过了《关于向控股股东借款暨关联交易的议案》，同意南山控股及控股子公司向控股股东中国南山开发(集团)股份有限公司或其控股子公司(以下合称“中国南山集团”)新增借款额度人民币40亿元，有效期3年。

2、泛海控股：子公司中泛集团一笔融资未偿还本息，剩余本金17.13亿元

11月14日，*ST泛海（泛海控股）发布关于公司债务到期的公告。公告显示，2018年11月，泛海控股境外全资附属公司中泛集团有限公司向渤海银行股份有限公司天津自由贸易试验区分行申请不超过20亿元人民币的融资。中泛集团应于2023年11月14日归还上述融资的剩余未还本息。截至本公告披露日，中泛集团尚未完成上述债务的偿付工作，剩余未偿还本金约17.13亿元。泛海控股称，由于泛海控股境外全资附属公司中泛集团未能完成上述债务的偿付，其可能会面临债权人就未履行债务向法院申请执行而导致资产被查封、冻结、拍卖等风险。中泛集团正积极与债权人沟通协商解决方案，争取妥善解决上述债务问题。

3、富力地产：累计被执行超104亿元

11月15日，天眼查App显示，近日，富力地产及旗下上海富力房地产开发有限公司、上海启富房地产开发有限公司新增一则被执行人信息，执行标的12.5亿余元，涉及金融借款合同纠纷，执行法院为上海金融法院。