“房地产不是结束，而是刚刚开始。 ”

这是“地产教父”王石在2023年亚布力论坛第九届创新年会上向地产行业传递出一句久违的乐观。

“下行”只是意味着行业正在迈过野蛮生长期，一个以综合产品力为王的新时代正在开启。

“真金”留下，“顽石”淘汰，想要在退潮时站稳脚跟，于开发商而言，品牌稳健+综合产品实力缺一不可。

那么，综合产品力时代，购房者最关心的又是什么呢？

历经几年，越来越会发现，选择实力稳健的房企，意味着不仅不用担心不确定性事件发生，还能保证房屋质量，且有能力筛选优质地段和配套资源。

从2023年房地产行业洞察报告中也可见，除了楼盘自身和房价之外，购房人关注的最多的就是房企品牌。

01.

综合产品力时代来临

好房企+好产品才能脱颖而出

房企在分化：无实力的淘汰，有实力的留下。

行业上升期，好房企和差房企之间的差别不是特别明显。

但历经楼市洗牌，“三道红线”之下，不少房企经营陷入困境，数据显示截至2023年，完全没有踩线的房企已不足三成。

且房地产在野蛮生长阶段，我国房企数量增多达6万余家，但经过近些年的大洗牌后，如今留下的房企数量只有1万出头。

以百强房企为例，2023年1-10月TOP10房企的销售操盘金额门槛同比降低4.2%，TOP20门槛降低16.5%，而TOP30和TOP50梯队房企格局变动加剧，门槛分别同比降低19.7%和17.5%。

图源克而瑞

可见，分化还在持续，央国企及部分优质民企韧性较强、中小房企竞争力不足，只有综合实力雄厚、运营稳健的大开发商，才能在这场大洗牌中站稳脚跟，成为行业的领军者。

也只有留下来的企业，也才能更受买房者青睐，创造更好的未来。

市场在分化：有的产品无人问津，有的却热闹非凡。

房企分化的同时，买房人的购房选择优先级也同样在变化，从而市场也在分化。

从深圳近期市场情况来看，新房市场不太理想。

传统的银十楼市并未如期而至，反而开发商推盘节奏却在放缓，10月预售仅有4189套，环比下跌了56%，新房库存量超5万套，去化周期接近19个月。

在二手房市场上，情况也同样严峻。

截至11月12日，深圳的二手房挂牌量已增至58197套，但成交量始终低于3000套，且10月份已有71%的二手房低于参考价成交。

图源乐有家&深房中协

虽然整体楼市行情较淡，但有些项目却能走出一波独立的行情。

例如，新房方面不少楼盘的去化率不足10%，但有的却早已经去化80%以上，甚至接近清盘。

二手房同样如此，有的连降几百万还未成交，有的却能高于指导价几百万成交。

图源行舟深房&臻选找房

综合来看，楼市分化时，只有强劲的品牌+好的产品才能脱颖而出。

02.

低调但强劲
看振业如何在大洗牌中站稳脚跟

那么，市场上综合实力雄厚的房企有哪些呢？

从目前来看，第一梯队的显然就是央企、国企，然后再是混合所有制和少数民企。

保利、华润、招商等这些家喻户晓的企业就不说了，今天我们以振业集团为例，看看它是如何在大洗牌中站住脚跟的。

1、振业集团是深圳国资委直管的国有控股上市公司，背景雄厚，财务稳健。

1989年，振业集团携基建工程兵基因，在深圳扎根，成为深圳特区建设的第一批“拓荒牛”。

凭借着敢闯、敢拼的精神，振业集团以非公开发行的方式，筹集到了第一期690万元的资本，为基础建设打下了坚实的基础，1992年也正式成为第一批上市的股份制企业。

如今，振业已成立34年，上市31年，是深圳国资委直管的国有控股上市公司，也是深圳“老八股”中唯一大股东没变，公司名称没变，主业没变的上市公司。

图源爱企查

在当前“暴雷”不断的房地产市场环境下，国资国企+上市公司，给振业提供了坚强的“双保险”。

相关数据显示，振业曾连续13年入选深圳百强企业，先后获得“中国房地产百强”“中国上市公司百强”等150多项各类荣誉称号。

且连续10年获得深交所信息披露考核最高A级评级 ，要知道，在深交所上市公司中仅38家连续十年获此殊荣，占比为1.5%。

根据上半年财报显示，三道红线一条没踩，具备稳健的财务运营和风险抵御能力。

2、全国化与回归，振业集团都有着自己稳健的步伐。

相较于盲目扩张的房企而言，作为一个老牌上市房企，振业有着自己稳健且有节奏的步伐。

在持续为深圳添砖加瓦的同时，振业也凭借着多年累积的经验，将业务延至多个重点城市。

在广州、南京、长沙、天津、西安、东莞等一、二线核心城市均已深耕多年，截至目前开发项目累积40多个，涵盖别墅、普通住宅、公寓、写字楼、商业综合体和物业服务等多种类型，并收获良好品牌口碑。

从去年到今年，振业在深圳通过招拍挂连续获取2宗土地，一宗位于龙岗区宝龙街道深圳市高级中学龙岗学校对面，另一宗位于光明区光明科学公园对面，地块地理位置、配套资源均较好，且地价没有盲目追高。

相对合理的布局，不仅平衡了风险，也更有利于振业对产品的打磨。

3、过硬的综合产品力，获得口碑销量双领先。

振业坚持每一次落笔，都是对城市发展的见证；每一次开工，也是一种责任。

虽然在深圳出现的频率不高，但说起来总能记起楼市一些标杆项目，如香蜜湖翠海花园、前海星海名城、龙岗振业城、振业峦山谷、振业天峦等。

除此之外，振业近些年在全国市场上也取得了不少优异成绩：

振业清溪雅苑2年蝉联东莞区域市场销冠；

天津御湖比周边竞品贵30%的情况下还能成交销冠；

南京翡丽铂湾、广州振业天成、长沙振业悦江府等项目聚焦于改善市场，凭借过硬的综合产品力，在当地改善市场上取得客户口碑、销量双领先。

毫无疑问，房地产正在历经大洗牌，而也只有像振业这样背景雄厚，财务稳健，且一步一个脚印，真正为购房者考虑的房企才能站稳脚跟，深受购房者青睐。

03.

回归首作

振业博文雅苑惊艳亮相

从小渔村到国际都会，振业集团见证了深圳城市界面的巨变，也深度参与了中国楼市的变迁，同时留下无数经典印记。

振业再次回归深圳主战场，在龙岗宝龙再落一子，谱写精品之作—— 振业博文雅苑。

项目示意图

首个项目便选择了龙岗，其主要原因有三个：

首先，龙岗是振业的“福地”，有区域深耕的客户基础。

当年振业城、振业峦山谷、振业天峦等多个超级大盘，都是市场上的“现象级”热销红盘，如振业天峦在2014年深圳楼盘成交龙虎榜中就排名第三。

可见，当地的人对于品牌的喜爱度和认可度。

图源咚咚找房

其次，振业也看到了宝龙在众多利好叠加下，即将爆发的“红利”！

宝龙作为龙岗的产业重镇，除了自身在制造业有得天独厚的资源和发展基础外，还在比亚迪全球研发中心、东部高铁新城的规划下，迎来重大战略机遇。

从目前来看，宝龙本身就发展得不错，2022年宝龙街道地区生产总值增速13.4%，在龙岗区各街道中排名第一，总量排名第二。

用地面积仅10.55平⽅公⾥的宝龙科技城在《科技城百强榜（2022）》中，上榜全国第14名，超越了坂雪岗科技城和光明科学城。

图源赛迪研究院

除了有亚龙辉、尚荣医疗、今天国际等上市企业总部聚集外，今年，宝龙更是迎来了重头戏比亚迪全球研发中心。

据了解，比亚迪全球研发中心总建筑面积约160万平，大约相当于华为终端东莞松山湖集体的体量。

且预计建成后将新增约6万个研发岗位，硕博占比将超50% ，要知道，现在华为松山湖大约也只有3万名研发人员办公，而腾讯企鹅岛预计容纳人才数量为8万-10万。

但华为之于松山湖和企鹅岛对于碧海的影响力之大，历经几年松山湖房价从1万+涨到6万+，现如今依然是东莞的头部；碧海也因为腾讯的助力，成为深圳的网红片区。

现在，比亚迪全球研发中心落地，又将进一步推动深圳新能源上下游产业集聚发展， 这也将 为宝龙产业升级带来巨大推动力量，推动科技创新和人才引进，激发区域经济 增长，用强大的产业保障，撑起宝龙高质量发展的底气。

再加上，宝龙还将与坪山联动，打造东部高铁新城， 实现龙坪两区资源协同，重点发展研发办公、⾼端服务业、先进制造业。

随着产业的落地，可预见宝龙也将迎来一大批高素质人才，同时也为宝龙带来大量的新增居住需求。

且近些年交通利好也在快速兑现。

除了原有的3号线之外，2022年，地铁14号快线也正式运营，极大缩短了龙岗与福田的距离，从宝龙站出发，实现3站可达大运中心，9站直达罗湖北，11站到岗厦北；

同年开通的16号线也大大拉近了龙岗与坪山的距离，待16号线二期建成 （预计2025年建成） ，更是能直接通往阿波罗未来产业城。

正在建设中的深大城际（33号线）也预计将在2026年开通运营（深圳龙岗发布），届时，从龙岗东部宝龙也可以直达宝安、深圳机场。

交通示意图

地铁+城际的高速兑现，能将宝龙和各大核心产业串联，更将为区域带来翻天覆地的变化，吸引更多的人口和企业流入。

振业博文雅苑落在龙岗宝龙，也将受到交通所带来的红利辐射。

最后，也是最重要的，振业的拿手好戏——综合产品力！

以振业博文雅苑为原点四散开来，教育、运动、公园等配套很齐全。

项目旁就是九年制深圳市高级中学龙岗学校。 （以当年教育局划分为准）

深圳高级中学是深圳著名“四大”之一，办学经验丰富，历年来高考成绩也非常突出。

据了解，深高龙岗学校的老师则是由本部调派优秀管理团队及骨干教师和市内选调知名特级教师，以及双一流高校的本科、硕士青年教师组成。

可见，集团办学经验+强大的教学团队加持，深高龙岗学校的成绩也未来可期。

学校区位图

附近还有建面约7.8万平的宝龙文体中心和约25万平的龙湖文体公园，根据规划，两个场馆集CBA级别的篮球馆、体育馆、游泳馆、文化宫、剧场等文化休闲配套于一身。

且这两个项目也都预计将在今年年底建成，届时也将更丰富人们的生活。

图源深圳发布

当然，除了外部配套很丰富之外，小区内部还设有商业街区、景观读书廊、童趣空间等，即便不出小区门，生活也能丰富多彩。

本次，振业博文雅苑也为刚需人群打造了“物超所值”的贴心三房。

户型精巧且实用，尤其是建面约76平明星产品，每一寸空间都经过仔细推敲！

餐厅厨房之间设置情景折叠窗，实现厨房“可开可合”，关闭时能隔绝油烟，开启后跟餐厅玄关联动，日常跟家人之间的互动更紧密，也真正实现客餐厨一体化。

户型效果图

除此之外，S形墙体设计，放置嵌入式冰箱，增加美感的同时使其活动空间更加流畅，且主卧还是双飘窗设计，兼顾了功能性和空间感。

建面约76平户型图

可见，振业从选地到项目本身的品质全面考虑到，这么多年，什么是客户最关心的，振业就给客户提供什么。

其实，回过头来看，也正因为振业的稳健，不急不躁的步伐，才造就了一个个品质标杆，而这也恰好是振业对“综合产品力”的深刻理解。

在当前市场的浮华尽去之际，稳健踏实、不浮夸的经营理念更显其珍贵，这种坚持也是振业的一贯坚持，也是其在竞争激烈的环境中脱颖而出的秘诀。

最后，据壹地产了解，12月初，振业博文雅苑也将开放展示区，感兴趣的购房人也可以关注起来。

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本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。

效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。

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