进入年底，广州在楼市新政上持续一路狂飙！

就在前天，广州再度释放“大礼包”，官宣公积金实行“认房不认贷”，首套首付最低可以20%！

这，无疑是房地产市场新的风向标。

其一，从8月底开始释放的一系列政策，不难看出广州一波又一波利好连贯性十足，后续组合贷和商贷会不会也跟进？这点，完全值得期待！

其二，此前的政策已经让市场成交迅速回调，数据显示，刚刚过去的10月广州新房成交上升了43%，创近五月新高；二手房也实现“三连涨”，成交上升9.6%！

少年君认为，公积金新政必将给市场带来新一轮拉升，此前还在观望的买家是时候进场看看“货”了。

那么变幻莫测的市场下，如何选品才能少走弯路跑赢市场？我们认为，依旧要瞄准中心区核心地段的稀缺性产品。

中海江泰里现场人气火爆

就在刚刚过去的双11，位于海珠西的中海江泰里劲销了1个亿，持续热卖的成绩背后是其硬核的综合实力和稀缺性。

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买房选中心区核心

是窗口期置业的最优解

新政频出市场变奏之下，楼市强者恒强的分化趋势仍在延续。

中心区的资产远比外围区的好流通，核心区的房价远比非核心区的上涨得快。克而瑞数据显示，10月份广州中心区二手房成交6952套，占全市74.5%，远高于外围区。

其中，海珠区是中心区中唯一成交套数破千的行政区，二手房流通性遥遥领先！

而房价方面，数据显示2018年上一轮周期开始，中心区的海珠以122%的涨幅位居全市榜首。

出现这种现象，源于越中心和越核心的资产，手握越成熟和越齐全的城市顶级配套。

中海江泰里正是主城区里面，坐拥核心地段和顶级配套的现象级项目。

中海江泰里效果图

在寸土寸金的海珠，唯有西部集齐了百年海珠的成熟配套，即使风头正劲的东部琶洲板块，这点上也甘拜下风。

老广们都知道，海珠西部的顶级资源，全都集中在广州传统中轴上，而中海江泰里刚好坐落在中轴上的黄金位置，优质产业、交通、教育、商业、医疗均触手可及。

项目与江泰路地铁站距离约150米，20分钟左右即可通勤珠江新城与琶洲双CBD。

值得一提的是，江泰路站还将接驳广州第一条环线——地铁11号线（在建，预计明年正式开通），未来可快速通达全城。

虽然交通优势明显，但少年君觉得项目最让人羡慕的，就是周边环绕的商圈和美食！

其中就包括为广州人熟知的江南西商圈，地铁两站或是驱车两首歌的时间，即可品尝到各种美食。

江南西商圈（来源：广州海珠发布）

除此之外，周边还有乐峰广场、万国奥特莱斯和富力海珠城等七大明星商场，想逛哪个都是一脚油门的事。

所以，谁说海珠老城区只对老广有吸引力，这么多休闲娱乐的好去处，对任何一个新广和年轻人来说，都足够向往。

除了这些区域原有的商圈外，项目还打造了潮里mall自带商业配套，引进了艺术生活、潮玩咖啡、精酿餐厅等。

潮里mall效果图

届时业主下楼即可品尝到美味佳肴，与亲朋好友欢聚周末。

当然，老城区在其他生活配套上同样少不了，例如社区公园、三甲医院和省级名校等等，这些都不在话下。

在其他项目业主还在苦等配套兑现时，中海江泰里业主已经先人一步随便享用这些顶级资源。

而上面提到的这些生活便利性，恰恰是支撑起海珠楼市的主心骨。

所以，在现在的窗口期之下，若要买房置业，中海江泰里所处海珠西核心，绝对是值得考虑的选择之一。

占尽市场稀缺属性

总价450万起竟可入手海珠新房？

目前在二手房平台上，海珠的二手房挂牌量高达1.5万套，居全市第二。

来源：贝壳找房

这说明，大量“卖一买一”的置换需求开始进入到海珠市场。

与此同时，公积金新政首套房将首付等利好，同样会刺激大量首次置业的刚需客进场。

对于这部分庞大的置换和刚需买家，除了二手房外，少年君建议不妨看看新房市场，相比二手房，新房楼龄新更加保值，兼具居住和金融属性，产品户型方面也更加与时俱进。

但相比其他区新房市场的卷上天，海珠却出现了供不应求的独立行情，整个10月海珠新房新批面积为“0”，库存消化周期也缩减至13.4个月，中心四区里“货量”最少。

物以稀为贵，这一方面造就海珠房价上涨的行情，另一方面也让买房人深感海珠新房门槛之高。

不过，中海江泰里再次为买房人指明一条明路。

除了坐拥中心区核心稀缺配套外，项目还拥有整个海珠都为之稀缺的亲民价格，总价仅需4字头即可让你入主海珠。

再者，项目还有海珠其他项目都没有的稀缺户型。

在海珠市场千篇一律的大户型和大平层席卷下，中海江泰里则贴心地打造了建面约75-105平三至四空间的中小户型，让刚需和置换客群多一个选择。

中海江泰里样板房实拍

数据显示，建面60-120平依旧是目前市场上主流的高成交户型，而中海江泰里在售户型则几乎涵盖这一面积段，弥补了市场的空缺。

更何况，项目在户型设计上的打磨上更是独具匠心，建面约75平的最小户型竟做出了三个空间，不仅有全明四开间和套房，还附上了时下流行的LDKB可餐厨一体化设计，麻雀虽小五脏俱全！

更难得的是，该小户型还有南向可选，主城区小户型有这等配置，中海可是相当有诚意。

如果想要更大的空间体验，建面约82平完全能满足需求，约6米的IMAX宽厅空间可以轻松容纳与好友们的周末派对。也可以改造成多功能房，让生活有更多的可能。

如果想多点私密空间，也可以多功能房改造成瑜伽室、游戏厅或者儿童天地等，让家庭生活增添多点乐趣。

如果是三代同堂或者是想一步到位，建面约105平四空间户型则是置换和改善首选，约43平的超阔聚厅，尽享豪宅般的空间体验。

长达约6米的阳台，更可把城市景观尽收眼底，同时保证了极佳的采光。这个户型最低总价6字头起，相比海珠同期在卖的其他改善产品，性价比完虐。

随着政策的不断加码，非限购区不断松动，中心区核心资产的价值会更加凸显。

与此同时，二手存量房市场到来，中心区新房越来越高端化，像中海江泰里这样的性价比产品绝对是卖一套少一套，错过不再有。

目前，中海江泰里已推出公积金新政专场活动，最高直减105万，现场更有多套精选一口价房源，想入主海珠的朋友可要抓住机会了。

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