11月25日土拍还没进行，昨晚下班后，南京土地市场网又挂出18块地！

总用地面积约56.1公顷，纯住宅用地12幅、商住混合用地6幅，涉及河西、江核、城北、城东、仙林、浦口城南中心、六合等，起拍总价135.37亿。

将于12月14日上午9:30网上竞价！

据统计，11月25日也就是下周六，南京第八批次还有9块涉宅地拍卖，主城区域江心洲G70 （容积率1.5） 、大校场G77 （容积率2.4） 都要出让。

临近年底，土拍节奏加快。据统计，接下来40多天里，南京有27块涉宅地要拍，河西北、大校场、江心洲、江核、城东，鼓楼、迈皋桥、六合都有地块出让。

值得一提的是，本批次地块开始土拍均不再设最高限价，该为价高者得。

01

总价135亿起拍！南京再挂18幅涉宅用地

重点地块1—河西北G88

地块名称：建邺区兴隆街道应天大街以北、经一路以东地块地块四至：东至规划经二路；西至规划经一路；南至应天大街；北至规划清河街

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：13972.4㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：86300万元

起拍楼面价：34314元/㎡

地块解析 ：这块是河西北部今年首次推出的住宅用地，容积率只有1.8，为河西不可多得的低密度用地。

西侧毗邻扬子江大道快速路，南侧邻应天大街高架，附近有地铁10号线“绿博园站”还有在建地铁9号线，东侧社区中心规划有公交首末站，西侧规划商办用地。

地块南侧即10月27日成交的G55地块，由绿城以总价69亿元触顶摇号竞得，成交楼面价43473元/㎡ （南京第二大高价地） ，溢价率15%。

G88地块，出让面积1.39万方，起拍总价8.63亿，规模相对较小，拿地总价可控，后期预计可建4栋小高层住宅。

重点地块2-鼓楼滨江热河南路G89

地块名称：鼓楼区热河南路街道热河南路以东、察哈尔路以南地块

地块四至：东至姜家园路；西至热河南路；北至察哈尔路；南至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：16695.37㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：105000万元

起拍楼面价：28587元/㎡

地块解析 ：鼓楼滨江已很久没有宅地出让了！

G89位于鼓楼滨江商务区，北侧为小桃园，紧邻中海桃源里、仁恒桃园世纪、锋尚国际公园等成熟小区，区域内目前在售新房不多，主要为中冶锦绣公馆、中冶锦绣和轩，洋房均价在4万多每平。

该地块，此前出现在2021年的鼓楼土地推介会上，原为容积率4.2的商办混合用地，此次调整为容积率2.2的二类居住用地，可为陷入房荒的鼓楼滨江补仓。

重点地块3-仙鹤门G78

地块名称：玄武区玄武湖街道仙鹤门二号路以西、行知幼儿园以南地块

地块四至：东至仙鹤门二号路；南至部队置换地块；西至仙居华庭小区；北至行知幼儿园

规划用地性质：R21住宅用地

出让面积：6263.81㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤35米

挂牌起始价：16000万元

起拍楼面价：14191元/㎡

地块解析 ：G78是城东仙鹤门片区近10年来首次推出的住宅用地，该片区上一次住宅用地出让早在2014年，即现在奥克斯钟山府 （地价12022元/㎡）， 目前项目二手房挂牌价在3.9万/㎡。

本次G78地块起拍地价，比当年奥克斯楼面价仅涨了2000元/㎡左右。

地块周边配套成熟，靠近2号线“仙鹤门站”，仙鹤门新天地商业广场、中南魔力月光商业广场、学则路商业圈，有完善商业配套、大学多、学术氛围浓厚，地块北侧为行知路幼儿园。

重点地块4-仙林湖北G79

地块名称：栖霞区白象片区西岗街道步青路以西、齐民东路以南地块

地块四至：东至步青路；南至竹丝路；西至现状；北至齐民东路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：32784.11㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤18米

挂牌起始价：44500万元

起拍楼面价：10441元/㎡

地块解析 ：G79地块商住混合用地，容积率1.3，位于仙林湖东北侧白象片区，紧邻地铁S5号线宁扬城际“栖霞站”(在建) 、4号线北延“白象站”(规划)，北侧毗邻智谷大道，出行方便 。

除了低密住宅，地块内还需建设总建面10%-20%的地上商业，商业建筑宜沿地块南侧步青路与竹丝西路交叉口布置。

周边已建成有摄山星城小学、摄山星城第二小学，居住氛围成熟。

区域拥有泰康仙林鼓楼医院和省中医院(紫东院区) 医疗资源， 金鹰湖滨天地、仙林万达茂、万达金街、 社区商业街区等多重商圈辐射，生活便捷 。

邻近江苏生命科技创新园、仙林智谷、红枫科技园等高科技产业园区，高端产业人才集聚。 地块北侧近栖霞山风景区、欢乐谷景区，可享自然山水人文景观资源。

重点地块5-新区G14

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-14）地块

地块四至：东至空地；西至横江大道；南至广西梗大街；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：13686.78㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：42200万元

起拍楼面价：19270元/㎡

重点地块6-新区G15

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-20）地块

地块四至：东至规划路；南至广西梗大街；西至胜利路；北至规划路

规划用地性质：Rb商住混合用地

出让面积：26868.94㎡

容积率：1.01≤R≤2.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：101000万元

起拍楼面价：18795元/㎡

重点地块7-新区G17

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-21）地块

地块四至：东至规划路；南至规划路；西至胜利路；北至规划路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20398.55㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：63000万元

起拍楼面价：19303元/㎡

重点地块8-新区G18

地块名称：江北新区广西埂大街以北、横江大道以东（NJJBd010-24-19）地块

地块四至：东至规划路；西至规划路；南至胜利路；北至横江大道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：23033.36㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：71000万元

起拍楼面价：19266元/㎡

地块解析：核中核G14、G15、G17、G18四幅地块位置相邻，除了G15是商住混合用地容积率2.0外，其余三幅均为容积率1.6的二类居住用地，体量不算太大，3-4栋楼左右，后期适合打造低密度小高层。

地块所在片区交通路网已成型，毗邻在建地铁4号线二期、规划地铁13号线滨江站，在建地铁11号线中央商务区站，轨道交通出行便捷。

西侧规划多幅教育用地，其中一幅地块为正在建设中的金陵中学。

扬子江国际会议中心、正在建设的新金融中心一期以及华润万象系综合体都在附近，东南侧还有已投用的江北新区市民中心，江北新区高能级配套都集中在此。

重点地块9-政务区G16

地块名称：江北新区兴隆路以南、东方红河以西（NJJBd030-09-19）地块

地块四至：东至迎江路；西至规划道路；南至规划道路；北至兴隆路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：64136.59㎡

容积率：1.01≤R≤1.6

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：185000万元

起拍楼面价：18028元/㎡

地块解析 ：G16地块容积率只有1.6，紧邻江北大道快速路、浦口大道等城市主干道，毗邻地铁10号线“南京工业大学站”、浦口万汇城站，在建地铁11号线“临滁路站”，规划地铁13号线“兴隆路站”。

这个片区已经近两年没有土地出让，目前板块内多个商品房长江时代、花语熙岸府、和光锦棠府、万科首开江悦光年、大华锦绣江来陆续交付，纯新盘通宇润悦府，计划今年年底前上市。不同于核中核，政务区居住氛围浓厚、开发接近尾声，未来两年将进入存量房市场。

今年2月，育英二外正式落地新浦路中小学、幼儿园优质教育资源，可满足片区教育配套需求。

重点地块10-政务区G80

地块名称：浦口区江浦街道浦滨路以北、光明路以东地块

地块四至：东至团结西路；南至浦滨路；西至光明路；北至规划道路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：45346.48㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：159000万元

起拍楼面价：14025元/㎡

地块解析 ：地块位于浦口城南中心片区西部组团，毗邻江心洲长江大桥，紧邻在建地铁11号线“卓越路站”，轨道、驾车出行都便捷。

浦滨路一路之隔为在建佳源广场，在建万达广场，预计明年开业。浦滨路沿线还有金陵星图、大悦城等城市综合体。

区域内西北侧为仁恒城市星瀚，楼面价15469元/㎡，规划14幢24-26F高层，户型建面约89、105、128㎡，无包，毛坯限价3.05万/㎡。

重点地块11-马群G86

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝东路以北、马高路以东地块

地块四至：东至规划公交场站用地；南至规划狮子坝东路；西至马高路；北至沪宁高速连接线

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：9706.22㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：23200万元

起拍楼面价：14939元/㎡

重点地块12-马群G87

地块名称：栖霞区马群街道狮子坝西路以北、马高路以西地块

地块四至：东至马高路；南至规划狮子坝西路；西至百水河；北至现状

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：76949.84㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：184000万元

起拍楼面价：14945元/㎡

地块解析 ： G86、G87地块均位于城东马群，容积率1.6，毗邻宁句城际S6“百水桥站”，S122、沪蓉高速、绕城公路可快速出行。

北侧已建成24班紫金小学，南侧规划有36班小学（远期可根据教育需求调整为九年一贯制学校） 、12班幼儿园各1所；

北侧规划有商服用地，南侧规划有1处基层社区中心，可为周边居民提供公共生活配套。 周边生态 资源丰富，西侧毗邻百水河，南侧紧邻丁家山，向西接头陀岭、灵谷等景区，景观风貌丰富。

目前，该片区中海钟山印已售罄，润栖府在售1-5、7号楼，主力建面约89、104、125㎡，全装修约33425元/㎡，另有2500元/㎡装修包。

重点地块13-淳化G90

地块名称：江宁区淳化街道新104国道以南、工业园三号路以西地块

地块四至：东至工业园三号路；西至规划道路；南至老104国道；北至新104国道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：86888㎡（含仅出让地下空间9888.32㎡）

综合容积率：2.17

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：101500万元

起拍楼面价：6075元/㎡

地块解析：该地块拟建设拆迁安置房项目，建成后全部由江宁区政府 （或其指定部门） 回购，用于安置拆迁户。

重点地块14-六合5幅地（G81- G85）

5幅地。包含商住混合和二类居住用地，容积率1.4-2.8，低密洋房、高层为主，大概率由当地城投托底。

02

下周六11月25日，南京将拍出9幅涉宅地块

下周六，南京将进行第八次拍地，江心洲、大校场地块将迎来出让。

重点地块1-江心洲岛中G70

地块名称：建邺区江心洲街道石桥水道以南、贤坤路以东地块

地块四至：东至永定水道；南至红星街；西至规划贤坤路；北至石桥水道

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：20097.18㎡

容积率：1.0

建筑高度： ≤35米

挂牌起始价： 92000万元

起拍楼面价： 3 0518元/㎡

地块解析 ：该地块容积率只有1.5，与建邺城建岛南G54地块 （楼面价30458元/㎡） 容积率相符，宜打造高品质的低密度品质社区。

截止目前，今年以来江心洲已挂出三幅宅地，中海江湾境，建邺城建G54、以及即将出让的G70地块，其中今年3月份拿地的中海江湾境，综合容积率2.26，共打造15-25F小高层、高层住宅，9月27日首开至今，已入市两次。

目前江心洲在售项目有6个，岛南的星叶栖悦湾 （含装修包均价约4.76万/㎡） 、奥体建设·江尚紫薇 （含包约4.86万/㎡） 、江心印园 （含包约4.6万/㎡） 、中海·江湾境 （销许均价5.09万/㎡） ，岛北的水沐和瑞园 （含包约4.8万/㎡） 、岛中的璞境 （含包约5.35万/㎡） 。

重点地块2-大校场G77

地块名称：秦淮区南部新城汇景北路以南、祥天路以西地块

地块四至：东至祥天路；南至汇秀路；西至特色街巷；北至汇景北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：26127.42㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：198000万元

起拍楼面价：31576元/㎡

地块解析 ：G77地块位于保利G13北侧，东侧已建成南京外国语学校，西侧有待上市项目保利G13地块和在售项目华润润鸿府，西南侧规划有初中、小学各1所，西北侧为在建的国际路居住社区中心，西侧为在建项目中江建筑智慧产业园和2021G121综合体项目，为周边居民提供便利的配套服务。纯新盘保利博雅和著，预计12月份上市，户型建面113-150㎡产品，六恒科技住宅。

此外城北丁家庄、六合、溧水地块看点不多，不再逐一展开，如 有问题，可以文下留言~

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