11月15日晚间，东方雨虹（002271.SZ）公告称，旗下全资子公司北京虹曦置业有限公司（以下简称“虹曦置业”）拟向苏州竹辉兴业有限公司（以下简称“苏州竹辉”）转让所持有的北京虹丰置业有限公司（以下简称“虹丰置业”）95%的股权，转让价格为47.5万元。本次交易完成后，虹曦置业将持有虹丰置业5%股权，苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。

根据公告，虹曦置业也于近日竞得位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的国有建设用地使用权，设立其全资子公司虹丰置业作为该用地建设主体，并取得了北京市公共资源交易中心签发的《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。

天眼查显示，虹丰置业成立于今年10月20日，也就是说，到股权被转让时，公司仍未“满月”。

此外，公告显示，苏州竹辉是一家主营房地产开发业务的公司，其控股股东为注册地址在中国香港的菱华工程有限公司。

图片来源：北京市规划和自然资源局官网

据北京市规划和自然资源局官网的公示，该地块以40.135亿元成交，较起始价（34.90亿元）溢价15%，楼面价约4.89万元/平方米，地块位于北京市丰台区南苑街道，土地性质为二类居住用地。

虹丰置业拥有如此优质的土地开发资源，虹曦置业却以47.5万元的价格转让了其95%股权。公告给出的依据为“本次交易按照虹丰置业2023年10月31日账面净资产50万元的95%作为最终股权转让价格”，而这50万元净资产，正是虹丰置业42亿元注册资金中已实缴的部分。

图片来源：东方雨虹公告

对此，银柿财经16日致电东方雨虹证券部，工作人员回复称，被出售95%股权的虹丰置业是地块开发的项目公司，地块的建设主体是虹丰置业。股权转让之后，地块开发由控股股东主导，也就是苏州竹辉了。此外，其表示，苏州竹辉与公司没有任何股权以及债权关系。

而关于虹丰置业的价值评估是否考量了竞得地块的潜在开发价值时，该工作人员表示，自己并非具体事项的经手人，根据公告是按账面净值评估的，其他更多事项还请投资者关注公告。

值得一提的是，根据企查查，苏州竹辉的法定代表人、董事长为刘慧明，刘慧明亦是济南中海地产投资有限公司（以下简称“济南中海”）的董事长；苏州竹辉的董事兼总经理杨智宇，另一层身份是大连鼎泰港隆房地产有限公司（以下简称“大连鼎泰港隆”）的经理、董事。

而济南中海和大连鼎泰港隆，都指向了千亿房企——中海企业发展集团有限公司，即港股上市公司中国海外发展（00688.HK）。据介绍，“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。其中，济南中海是中国海外发展的全资子公司，大连鼎泰港隆为中国海外发展的全资孙公司。

图片来源：东方雨虹2022年度可持续发展报告

本次交易对手方公司的管理层多有中国海外发展的身影，根据同花顺iFinD数据显示，东方雨虹虽然与中国海外发展之间并无直接联系。不过，东方雨虹与后者旗下的中海地产有不少合作关系，公司参与的兰州中海寰宇天下云之镜项目，还被作为典型案例收录到东方雨虹的2022年度可持续发展报告中。