40亿竞得地块没“捂热”就转手!东方雨虹子公司47.5万转让项目公司

更新时间:2023-11-17 00:06:59作者:无忧百科

40亿竞得地块没“捂热”就转手!东方雨虹子公司47.5万转让项目公司

11月15日晚间,东方雨虹(002271.SZ)公告称,旗下全资子公司北京虹曦置业有限公司(以下简称“虹曦置业”)拟向苏州竹辉兴业有限公司(以下简称“苏州竹辉”)转让所持有的北京虹丰置业有限公司(以下简称“虹丰置业”)95%的股权,转让价格为47.5万元。本次交易完成后,虹曦置业将持有虹丰置业5%股权,苏州竹辉将持有虹丰置业95%股权。

根据公告,虹曦置业也于近日竞得位于北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区的国有建设用地使用权,设立其全资子公司虹丰置业作为该用地建设主体,并取得了北京市公共资源交易中心签发的《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。

天眼查显示,虹丰置业成立于今年10月20日,也就是说,到股权被转让时,公司仍未“满月”。

此外,公告显示,苏州竹辉是一家主营房地产开发业务的公司,其控股股东为注册地址在中国香港的菱华工程有限公司。


图片来源:北京市规划和自然资源局官网

据北京市规划和自然资源局官网的公示,该地块以40.135亿元成交,较起始价(34.90亿元)溢价15%,楼面价约4.89万元/平方米,地块位于北京市丰台区南苑街道,土地性质为二类居住用地。

虹丰置业拥有如此优质的土地开发资源,虹曦置业却以47.5万元的价格转让了其95%股权。公告给出的依据为“本次交易按照虹丰置业2023年10月31日账面净资产50万元的95%作为最终股权转让价格”,而这50万元净资产,正是虹丰置业42亿元注册资金中已实缴的部分。


图片来源:东方雨虹公告

对此,银柿财经16日致电东方雨虹证券部,工作人员回复称,被出售95%股权的虹丰置业是地块开发的项目公司,地块的建设主体是虹丰置业。股权转让之后,地块开发由控股股东主导,也就是苏州竹辉了。此外,其表示,苏州竹辉与公司没有任何股权以及债权关系。

而关于虹丰置业的价值评估是否考量了竞得地块的潜在开发价值时,该工作人员表示,自己并非具体事项的经手人,根据公告是按账面净值评估的,其他更多事项还请投资者关注公告。

值得一提的是,根据企查查,苏州竹辉的法定代表人、董事长为刘慧明,刘慧明亦是济南中海地产投资有限公司(以下简称“济南中海”)的董事长;苏州竹辉的董事兼总经理杨智宇,另一层身份是大连鼎泰港隆房地产有限公司(以下简称“大连鼎泰港隆”)的经理、董事。

而济南中海和大连鼎泰港隆,都指向了千亿房企——中海企业发展集团有限公司,即港股上市公司中国海外发展(00688.HK)。据介绍,“中海地产”是中国海外集团房地产业务的品牌统称。其中,济南中海是中国海外发展的全资子公司,大连鼎泰港隆为中国海外发展的全资孙公司。


图片来源:东方雨虹2022年度可持续发展报告

本次交易对手方公司的管理层多有中国海外发展的身影,根据同花顺iFinD数据显示,东方雨虹虽然与中国海外发展之间并无直接联系。不过,东方雨虹与后者旗下的中海地产有不少合作关系,公司参与的兰州中海寰宇天下云之镜项目,还被作为典型案例收录到东方雨虹的2022年度可持续发展报告中。