9月底，长沙放开了首套限购，从此来长沙买首套房不再认资格。

同时，二手房限售也稍微开了一个小小小小的口子，从之前的不动产证满四年可售，变成网签满四年即可出售。（即便这样仍是全国最严）

政策调整后，月亮岛有几个小区也就达到了可以出售的条件了。

比如润和湘江天地、越秀湘江星汇城、万润滨江天著等，也就是说，月亮岛新上了一批成色不错的次新房！

所以，这几个小区在贝壳平台上也有了二手房挂牌和成交数据。

恰好，今天贝壳出了11月长沙最新二手房挂牌价格，我们具体来看看月亮岛的几个小区。

润和湘江天地，11月最新挂牌价为13201元/平，与上个月相比，略涨。

值得一提的是，润和湘江天地在限售放松后，在贝壳网上马上就有一个成交记录，成交价仅为11749元/平，成交周期仅3天，应该是特殊情况急售，没什么参考意义。

目前该小区二手房挂牌价，毛坯普遍在1.25W-1.3W/平之间，精装在1.5W/平左右。

越秀湘江星汇城，11月最新挂牌价为13044元/平，与上个月的14990元/平相比降幅不小，暂无成交记录。

时代遇见，11月最新挂牌价为12802元/平，与上个月13112元/平相比略降，暂无成交记录。

万润滨江天著，11月最新挂牌价为12449元/平，与上个月相比略涨，成交价在1-1.15W/平之间。

在2019-2020年期间，以上这几个小区新房价格都是在1.0W/平左右，现在如果以这个挂牌价成交，算下来每年涨幅也超过6%，也还是OK的。

与之相比较，长燃润和天地的业主就更淡定一点了，他们很多是2018、2019年以毛坯6字头的价格买入，如今二手挂牌价在1.15W/平左右。

有两个值得重点关注的小区。

滨江府一期，二手房挂牌价维持了较长一段时间的约1.0W/平，如今慢慢上了1.2W平。

还有明发阅江悦府，以前毛坯7字头的成交价还比较常见，如今无论是挂牌价均价还是成交价，都已经无限接近10000元/平，涨幅相当明显。

并且，现在1.1W/平的成交价竟然越发频繁了！

下面是望城区11月在售二手房最新挂牌数据，大家可以找找看自己的房子大概可以卖个什么价格。

注意：

数据来源贝壳网，“在售”指该小区有二手房在贝壳网挂牌出售，房源证件齐全。 统计挂牌价格时间为2023年11月16日，对比日期为2023年10月16日库存房源挂牌均价。 部分小区可能会因为挂牌房源偏少、小区有住宅和公寓，挂牌房源价格波动大而影响小区整体挂牌均价，单价为元/平方米。 因市场、时间、政策等都存在变化，内容仅供参考，不做交易依据使用。

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