12月14日，上海调整优化楼市政策，下调首付比例、优化住房信贷政策、调整普通住房标准，更好满足居民刚性和改善性住房需求。新政出台后的首个周末，嘉定不少楼盘售楼处和房产中介迎来客流高峰。

楼市新政释放需求

新盘人气显著提高

12月16日，室外气温走低，不过在嘉定区金园二路上的一家新盘售楼处里，前来看房的市民热情高涨。

项目负责人钮江海告诉记者，新政之下，包括嘉定在内的6个行政区首套房首付比例下调至三成、二套房首付比例下调至四成，对刚需客户来说降低了购房门槛。王先生连夜从南通赶来，计划为刚落户的儿子买房，“今年年初就在看了，但是预算一直差一点，新政策出了以后我们算了下，预算刚好够，所以特地赶来把新房定了。”

“很多都是我们三四个月前接待的客户，新政刺激了这部分观望人群。” 钮江海表示，除了首付比例有所下调外，新政策在降房贷利率上的力度也很大，二套非普通住宅房贷利率下调尤为明显。

前来看房的李女士给记者简单算了笔账：他们准备200万贷款本金，30年期等额本息，二套房贷利率的标准计算，过去房贷利率为5.25%，按照新政4.5%的利率计算，月供减少了910元。

新政更具普适性

中介带看量有所回升

不仅新楼盘咨询火爆，二手房带看量也有所回升。“你好刘先生，昨天你要看的那套房子，今天业主回来了，中午12点左右可以看房。”在嘉定新城的一家房产中介内，还不到9点中介人员就已经忙了起来，电话和微信消息不断。

客户经理邹何伟表示，新政策出台后，大家明显忙了起来，周末带看日程基本排满。

据中原地产嘉定片区营业董事徐鹏飞介绍，新政策落地以来，嘉定新城区域电话咨询、预约看房的市民数量都较前期有所增长。不仅是买房者，新政策中将普通住宅认定标准从以前的价格等标准改为以建筑面积作为参考标准，加上又关联了优惠的税收政策，也成为不少卖房者的心动点之一。

业内人士认为，相较于今年9月初上海调整优化了“认房不认贷”政策，此次新政是基于支持居民刚性和改善性住房需求以及当前市场情况，在政策上的优化和调整，更具有普适性，有望提升房地产交易市场活跃度。

撰稿：秦建

摄像：陆逸苇