2023年泸州土拍落下帷幕，多宗商住、商业及住宅用地拍卖或挂售成功，为楼市后续发展埋下伏笔。

▲泸州城市实景图

纵观近年泸州土拍市场近况：

2020年出让商住用地22宗，成交面积约2577亩，总金额约89.5亿元；

2021年出让商住用地12宗，成交面积约1378亩，总金额约43.1亿元；

2022年出让商住用地4宗，成交面积约354.8亩，总金额约10.5亿元。

由上述数据可以看出，泸州土拍市场出让宗地数量、面积及价格近年来都呈现逐年递减趋势。

那么2023年泸州土拍市场战况如何？以下做出简要分析。

出让宗地15宗

总金额约29.15亿

根据泸州新楼市初步统计，2023年泸州江阳区、龙马潭区、纳溪区共计出让商住、商业及住宅用地15宗，成交面积约1153.7亩，成交总金额约29.15亿元。

▲2023年泸州土拍情况（仅供参考）

最高成交单价为360万/亩，宗地位于江阳区丹霞路与学院中路交叉口西南侧，用地面积约231.7725亩，由川酒泸州置地有限责任公司成功拿下。

区位显示，该宗地分两个地块打造，南靠长江，紧挨建设中的长江五桥及其连接线工程，为原四川化工职业技术学院所用地块。

▲泸州长江五桥概念图

现长江五桥及其连接线工程、学院中路升级改造工程已经启动分段开工，工期约3年7个半月。

最高成交楼面地价为3270元/㎡，宗地位于龙马潭区陶然路与长乐街交叉口西侧，用地面积约40.8435亩，由天瑞地产成功拍下。

▲天瑞·创筑总平图

目前，该宗地设计方案已经出炉，案名为天瑞·创筑，将打造9栋9层洋房住宅，每个楼栋均为2-3个单元，规划户数402户。

本土房企发展势头猛烈

部分房企多次拿地

宗地的规划和出让，一定程度影响着城市规划的格局。

在本年度出让的15宗宗地中，三溪地产、恒创地产分别拿地各获取3宗商住用地。泸州市纳溪区鸿发房地产开发有限公司则一举拍下纳溪区麒麟广场西南侧及西北侧的4宗住宅和商业用地，本土房企正在积极发展，形成激烈竞争。

▲三溪·江湾城实景图

据了解，三溪地产在泸州主城区打造有三溪·江湾城、三溪·公园1号、公园1号·林语、三溪·城林西岸、三溪·酒城中心、酒城中心·上筑等多个住宅项目。

▲恒创·龙涧栖实景图

同时，恒创地产在泸州主城区则打造了恒创·龙涧栖、恒创·顶耀等住宅项目。

城北板块出让宗地9宗

已有住宅项目浮出

划分详细板块，本年度城西板块出让宗地2宗，城北板块出让宗地9宗，纳溪板块出让宗地4宗。

据统计，城北板块拿地总量为宗出让数的60%，分别围绕于鱼塘街道及龙涧溪公园周边。

▲鑫洋·锦宸效果图

其中，位于龙马潭区鱼塘街道，占地约97.632亩，被鑫洋集团拍下的商住用地现已打造为鑫洋·锦宸项目。

该项目由11栋25层高层、6栋17层小高层和部分商业组成，规划总户数1436户。

▲恒创·顶耀效果图

而位于龙马潭区福阳路南侧，占地约53.085亩，被恒创集团拍下商住用地也已规划为恒创·顶耀项目。

该项目将打造建面约60582.19㎡的住宅和3115.95㎡的商业，住宅部分由10栋17层住宅和1栋15层住宅组成，预计容纳户数485户。