岁末年初，全国土地市场活跃度持续攀升。降低利率、取消限购、取消土地限价等一系列政策的调整，正在改变房企对市场的预期。“补仓备货”成为诸多企业的选择。作为一线品牌房企，时刻关注市场动态的中国金茂敏锐感知到市场变化。2023年12月下旬，中国金茂更开启了“进货模式”，先后在上海、天津、宁波、杭州等一线及准一线城市拿地。

加速入手优质地块 全年拿地金额增三成

回望2023年，中国金茂在拿地方面明显按下了“加速键”。根据中指研究院发布数据，2023年中国金茂权益拿地金额同比去年上涨约30.35%，权益拿地金额排名上升7个位次。

对于房企而言，土地储备是高质量发展的第一道“护城河”。因拿地失误，影响企业经营，甚至导致企业破产的案例不在少数。从近期拿下的地块看，中国金茂的拿地力度虽有所提升，但其拿地审慎的态度和战略仍未发生改变，在拿地的过程中，对质的要求远高于量。

以12月28日中国金茂在宁波斩获的东部新城明湖宅地为例，该地块位于宁波东部新城明湖板块，片区为宁波高端住宅第一梯队，出让面积约6.6万平方米，容积率2.2，建筑面积14.55万平方米。值得注意的是，该地块解开了对地价、房价的限制，采用“价高者得”的出让方式，并且不设置房屋销售指导价。

优质的地块条件和更自由的发挥空间，让该地块吸引包括保利置业、绿城、中国金茂等多家知名房企的竞拍。经历了134轮的鏖战，中国金茂才以40.7393亿元的价格拿下，溢价率19.51%，楼面价28008元/平方米。

而在12月25日，中国金茂在天津收入囊中的津东丽方（挂）2023-035号地块，同样可圈可点。该地块位于中国金茂在天津深耕的东丽津滨大道板块，土地面积约4.75万平方米，容积率为2.0，地上建筑面积为9.5万平方米。在这里，坐落着由中国金茂府打造，面积超127万平方米的理想大城——上东金茂智慧科学城。

（天津上东金茂智慧科学城项目实景图）

经历3年打磨，响应政府、产业、业主三类多元客户群体发展的共同诉求，秉承“释放城市未来生命力”的美好愿景，通过整合资源，中国金茂在上东金茂智慧科学城项目完成综合地产开发、产业引入、持续运营服务，实现一个城市的“新生”。津东丽方（挂）2023-035号地块的入手，被认为是中国金茂对上东金茂智慧科学城的战略性拓疆，也是金茂城市运营的再进阶。

多元合作 撬动新发展势能

而身处典型的资金密集型行业，资金的使用效率不仅影响着房企的运营效率，也是衡量房企开发运营能力的一个切面。如何高效运用资金，一直是摆在房企面前的重要课题。2023年，在拿地方面，中国金茂则通过入股、联合、协议等方式，以更少的资金撬动更多资源。

12月28日，中国金茂便通过增资方式，牵手杭州市城市土地发展有限公司（简称杭州发展），合作开发杭州市上城区丁桥单元JG0404-08地块项目（简称丁桥地块）。按照规划，该宗地容积率为1.1，将建造16幢4层叠排住宅。有业内人士表示，这种低密的叠排产品能够给房企更多的探索空间。

当然优质地块的获取，有时候不仅需要大量的资金，还需要强劲的开发能力、较高的品牌美誉度、更符合城市或区域发展需求的开发理念。只有具备强大的综合开发实力，才可能获得拥有通过“协议”等多元方式拿地的“门票”。

比如上海浦东新区上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元（02PD-0002-01）08-02地块（简称康桥镇横沔老街地块），该地块面积约6.06公顷，容积率1.6，建筑面积9.7万平方米，以协议的方式出让，出让价格约28.13亿元。该地块位于上海国际旅游度假区西片区横沔城镇单元，定位为以横沔风貌区为核心，集古镇休闲、文化体验、生态宜居等功能于一体的人文体验区，重点发展文化休闲、特色商业、社区服务等功能。

该地块东侧便是由金茂、申迪、康桥经济联合社共同开发的横沔玖境·瑞府一期项目。该项目2022年9月首开，目前网签去化率97%，基本售罄。中国金茂对该区域发展需求了解较为透彻。据媒体报道，该地块已被命名为横沔玖境·瑞府二期。

（横沔玖境·瑞府项目效果图）

产品焕新升级 持续深化改革

在“搜寻”优质地块，提升“面粉”质量，为2024年“铺货”的同时，面对市场变局，2023年的中国金茂更是积极拥抱变革，持续提升产品力、服务力，让“面包”更美好。

2023年，中国金茂持续深研城市年轻财智人群生活方式，探访全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，将产品升级视野从房子延展到社区，以愈发开放的视野和成熟的姿态完成了府系3.0作品的落地。

焕新升级后的金茂府3.0作品，从“科技一核”“社区四美”“两配套两服务”九大维度入手，全面提升居者的社区居住体验，为业主带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节。它不仅从物理层面满足了置业者对品质升级的要求，更注重服务体验与情感满足。而12月23日金茂府3.0首发力作——体北金茂府首次开盘，更以15亿元的销售金额再次印证中国金茂迭代人居的产品实力。

此外，作为“地产国家队”成员之一，中国金茂持续践行责任担当，将“保交楼、稳民生”放在工作的重中之重，全年完成4.5万余套房屋品质交付，客户满意度保持行业领先地位。

在对“中国领先的城市运营商”定位和“一核·三聚焦”的业务战略坚守之中，中国金茂综合竞争力不断提升，涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈构建得更为完善。面向未来，中国金茂表示，将持续深化改革，在不断探索中，为构建房地产发展新模式找寻更多新可能。

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