没有比保交楼更重要的事情

更新时间:2024-01-03 19:55:19作者:无忧百科

没有比保交楼更重要的事情

文/乐居财经 杨宏彬

保交付,是2023年地产行业的主旋律。

新一轮行业周期的降临,让房地产的发展逻辑深刻变革,曾经被捧上神坛的规模论不再奏效,以高杠杆高周转为核心的房企遭到反噬。

部分房企陷入流动性困难,引发了交付问题。2022年末至今,政策层面不断力挺地产,主要的目的是为了保证交付,从而进一步推动行业健康发展。

单从保交楼这一点来看,政策的成效十分显著。2023年以来,全国房屋累计竣工面积始终保持正增长,7、8月份竣工面积累计增速均超19%。前9个月,全国房屋竣工面积48705万平方米,增长19.8%。其中,住宅竣工面积35319万平方米,增长20.1%。

随着2023年的翻页,已有部分房企晒出了全年的交付数据。让人欣慰的一点是,大部分晒出数据的房企,交付数量都较2022年有所增长,包括很多已经出险的房企。

根据乐居财经发布的榜单来看,截至1月3日中午已经披露交付数据的35家房企,总交付房子数量超330万户,其中,碧桂园以60万套的交付数量占据绝对的领先地位。


这或许是一个意料之外的结果。碧桂园在2023年也无法避免陷入流动性困难,在此之后,公司采取多重手段自救与保交付,杨惠妍更是在年末放出狠话,表示家族会砸锅卖铁支持公司,成为出险企业尽快恢复的一个样板。

作为国内最大的房地产企业,碧桂园无疑承担着最重的交付责任。杨惠妍透露,2024年碧桂园仍将交付超过40万套。

同为大型出险房企的融创交付数量仅次于碧桂园之后,为31万套。同为曾经行业三巨头的恒大暂未披露交付数据。

碧桂园和融创之后,交付数量名列前茅的多为现阶段经营稳健的国央企及民企,如保利发展、中海地产、绿城、华发、龙湖等,这部分房企的交付数量均较去年有所增长,其中中海地产增加超11万套。

乐居财经统计发现,在上述已披露交付数据的房企中,对比2022年交付情况,2023年有近七成的房企交付数量实现持平或正增长,增长较大的如佳兆业增长130%、中海地产增长122.97%、大华集团增长110%。仅三成左右房企在2023年交付数量下降,下降最多的为32%。


值得一提的是,部分出险房企的交付数量也较去年有所提升。如旭辉2023年交付11.8万套,同比增加2.8万套;正荣2023年交付4.36万套,同比增加1500套;佳兆业2023年交付4.6万套,同比增加2.6万套。

保交付的工作中,房企作为生力军扮演着不可替代的角色,而出险房企正向增长的交付数据,也证明了公司不躺平的态度与回归正规的决心。

对于购房者来说,交付的时间与交付的质量都是最为挂心的。经营稳健的国央企及民企交付数量名列前茅的同时,交付质量也非常可观。

如龙湖交付的约14万套品质房源,其中约20%项目实现提前一个月以上交付,总体满意度超90%;华发股份全年交付4.1万套房,提前交付率超过60%。其中,珠海银景湾花园、珠海华发广场横琴湾、江门华发四季、苏州浅悦静庭等项目交付满意度≥90%;绿城则是再一次包揽中指研究院、克而瑞和亿翰智库三大机构的产品力测评大满贯。

作为一众地产打工人口中“别人家”的公司,滨江集团2023年则共计交付37个项目,新增3.3万户业主。在产品力方面,今年8月底,滨江成立产品领导小组,戚金兴亲自挂帅,对所有项目进行了定位分析和审查,分别按照“锦上添花”、“画龙点睛”和“全面提升”三大方面,对各类项目进行了提升和优化。

此外,部分房企交付数量虽然稍稍逊色,但交付质量也令业主满意。2023全年,文德控股集团累计交付10000+余套房源,“零延期”、“零违约”、“零投诉”, 赢得业主品质满意度100%。

2023年年末,住建部再度明确保交楼于房地产行业中地位,并定下明年房地产发展基调。

住房和城乡建设部部长倪虹明确表示,房地产行业将坚持稳中求进、以进促稳、先立后破,同时保交楼工作落实属地责任,加强预售资金监管,加快预售制度改革。

这意味着,保交楼已经进入攻坚阶段。另一方面,住建部提出,构建房地产发展新模式,建立“人、房、地、钱”要素联动的新机制,完善房屋从开发建设到维护使用的全生命周期基础性制度,下力气建设好房子,在住房领域创造一个新赛道。

毋庸置疑的是,交付力将成为房企未来竞争的主要方向,而如期高质量的交付,则是划分房企优劣的重要标准。