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2023年的土拍已经收官！原以为农历新年前，温州市区的土拍市场会暂时沉寂一段时间。

没想到，昨天龙湾区挂牌一宗低密商品房地块，不仅可以做合院、联排等产品，而且还能享受未来社区的空中花园奖励政策。

从出让条件来看，地块的特殊性被二次拔高，现有市面上未来社区项目的空中花园赠送面积约为套内面积的8-10%，对于类别墅产品来讲，套内300方的房源，多了约24-30㎡的花园。虽然没有质变，但多个花园也是锦上添花的好事。

下面一起来看下地块具体属性如何。

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永强北片区永中单元G-04a地块

位于龙湾区永中街道永定路与普门北路交汇处（龙湾区职业技术学校教育集团(永中校区)西面），起始总价约8.8亿元，起始单价约14660元/㎡，将于2月4日出让。

地块出让面积约5.72万㎡（约87.8亩），容积率为1-1.05，总建面约6万㎡，住宅地下其他功能用房（地下室）建面≤约2.52万㎡。

建筑高度≤36米（文保建设控制地带内建筑高度≤15米）。该地块除不能建设独幢别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。

该地块建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米并实施楼板一体化浇筑。造价标准为市区一流水准。

（造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于950元/㎡。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于1500元/㎡。）

来源：好地讯

根据出让要求，竞得者需有偿代建东、西两侧绿化带及一座跨普门直河人行桥。

该地块因龙湾区被列入全域类未来社区创建项目名单，可享受未来社区容积率奖励政策，可设置空中花园。

这应该是温州首个未来社区+类别墅的低密地块，在传统低密地块的基础上，居然还能叠加享受未来社区的空中花园（赠送）政策。

另外，既然龙湾区已经是全域类未来社区，难道以后龙湾区出让的地块都能享受未来社区空中花园（赠送）的政策？我们拭目以待。

更令人惊讶的是，该地块同样列入龙湾区政府商定商品房房源筹集范围，也就是说龙湾区的安置户也有机会能一步到位，直接改善至未来社区+类别墅的高端小区。

来源：温州房产圈

其实该地块早在2018年该地块就曾挂牌过，在2018-2019年之间共挂牌了3次，也终止了3次，疑似与拆迁户存在纠纷，导致迟迟未能顺利出让。

当时地块的挂牌容积率为1.5-2.1，前后三次挂牌并没有变化地块指标，只有价格在2019年时略微下降，最后一次挂牌时起始总价约10.75亿元，起始楼面价约8806元/㎡。

如今摇身一变，容积率从2.1直接下降至1.05，还搭上了未来社区的顺风车，这宗地块的竞争力变强了很多。

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楼市温州 LOUSHIWENZHOU

该地块北面为永定路，对面为老房子；地块西面为2023年10月开放的温州和合文化园，用于和合学展示馆、和合书院、和合驿站、文化交流中心等功能使用；

南面为龙湾区职业技术学校教育集团永中校区，以及部分厂房、庙宇、天仙宫。

东面为张璁纪念馆和龙湾区职业技术学校教育集团永中校区。

地块周边文化气息浓厚，但生活配套稍弱一些，距离东面的罗东街直线距离约200米，距离西面的万达广场直线距离约900米。

另外，该地块位于S1线奥体中心站和永中站中间，距离两个站点的直线距离在700-900米之间，接近步行范围的极限，轨道交通便利性不高。

地块自身条件不错，仅要求代建周边绿化及桥梁，还能享受未来社区的空中花园政策，可惜地块外的加分项不多。

目前龙湾区出让了4宗容积率在1.0出头的类别墅地块，分别位于蒲州、瑶溪。

其中瑶溪共有3宗类别墅地块，分别为荣钏1号、国企地块、以及青山地块。

温州中炜项目管理有限公司（温州中港）于2023年3月15日竞得瑶溪南单元12-A-05地块，楼面价约13586元/㎡。后项目推广名为荣钏1号，建面约221-378㎡合院，共计约139套，中介消息称总价约620-1300万元，预计将在1月7日开放荟馆。

地方国企于2023年10月30日竞得荣钏1号东面瑶溪南单元12-A-10地块，拿地楼面价约12179元/㎡。

青山于2023年10月30日竞得瑶溪南单元12-F-28地块，邻近青山书院，拿地楼面价约14552元/㎡。

据坊间消息，暂定名为青山公馆，面积段为建面约145、190㎡小高层和建面约208-550㎡的合院，合计40套小高层房源+134套合院房源，合院报价约3.2万-3.9万元/㎡。

还有，地方国企于2023年10月16日竞得蒲州开发区西单元B-19地块，拿地楼面价约18617元/㎡。

这么看来，今天这块地大概率因为有未来社区的加持，所以地价略贵一些。接下来就看未来是哪家房企会出手，不妨留言一起猜猜看。

可以看出，龙湾片区短时间内类别墅地块供应了4宗，如果算上瓯江口的六合院以及两宗国企低密地块，供应已是井喷，今后合院产品将形成较大的竞争压力。如果楼市持续低迷，未来肉搏战将不可避免。

后话：全文完，如果喜欢，就点个“赞”和“在看”再走呗。

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