12月上海新房来访活跃度四连降,新政、优惠均刺激不动

更新时间:2024-01-04 17:42:57作者:无忧百科

12月上海新房来访活跃度四连降,新政、优惠均刺激不动


同策上海新房访客指数计算方法

对当月同策在上海代理的所有楼盘访客数量进行调查,定义指定区域来访量大于平均来访量1/2的楼盘为当月该区域的活跃楼盘,纳入指数计算,以2019年月均来访量为基期,结合同策在上海及各区域的市占率进行动态调整,获得最终访客指数。

12月,上海全市商品住宅访客指数再度下探,环比降幅持续扩大。近四个月全市来访指数持续走低,且低于年内平均水平。本月开发商年末冲刺,大幅推盘共计开盘38个项目,平均开盘去化率约59%,其中5个项目触发积分,但从积分来看,整体热度呈下行趋势,如绿城沁兰园本月开盘2次均触发积分,但入围积分从65.85分降至48.72分。今年新房市场供应十分密集,买家同期产品选择较多,市场低温情绪,购买决策普遍更为谨慎,精益求精,不愿将就。

12月14日,上海出台了调整“普宅”认定标准的政策,政策出台后新房来访活跃度反而呈现下滑趋势,对新房来访拉动效果有限,观望情绪进一步延续。主要由于新政利好于二手房市场,尤其是中间价格段的置换客群,能显著降低购房成本,12月二手房成交数据也显示600-1500万中间价格段的成交量环比有较大的涨幅,但二手房市场成交传导至新房市场仍需时间。




分区域来看,本月主城区来访指数回升,且高于下半年平均水平。新政后,虽然全市整体来访没有起色,但市场局部产生分化,主城区新政效应在积极释放,600-1500万价格段二手房成交上涨,也带动主城区新房预期稍有好转,来访增加。但认购并不见好,主城区仅有1盘触发积分,整体认购明显下滑。此前大热的三林滨江板块某楼盘认购成绩大跳水,四期未触发积分,认购率仅25%。此外日光项目中浦开云璟二期认购期间共收到2190组意向认购,认购率为353%,成为2023年浦东新房认购量Top1,但弃号率高达55%。如此高的弃号率反映了当前市场买家决策更为谨慎,尤其是中产投资需求减少后,市场下行阶段,产品力、品牌口碑等都成为买家衡量是否购买的重要因素。


数据来源:同策研究院 注:2021-2022年均值数据剔除2022年4、5月期间数据

五大新城方面,12月来访指数持续下滑,且环比降幅扩大。本月新城项目中除了嘉定新城网红楼盘理想之地日光之外,其他项目认筹去化都很差,多盘前期认购惨淡不采取摇号开盘,尤其是临港的新盘认筹率仅3%。新政释放的优惠对刚需客群的影响有限,在当前经济形势下,刚需上车更为慎重,即使利率下调,居民普遍贷款意愿不高,需求释放不断放缓,后续动力不足。


数据来源:同策研究院 注:2021-2022年均值数据剔除2022年4、5月期间数据

附注:1.调查范围:上海全市。主城范围为上海2035规划中划定的主城区。五大新城范围指五大新城所在板块,非所在城区。监测范围可需求化定制。2.数据更新:数据月度更新,每半年根据同策市占率情况进行修正。



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