针对东莞最新出台“双(多)证合一”，不少业主存在疑问，所以今天给大家整理出5大疑问！

来！有请业主提问~

①限售——合证后，限售时间是否重新计算？

虽然东莞已全面放开限购，但仍有区域限售，假如限售时间重新计算，将影响后续业主卖出。

东莞限售：即南城、东城、万江、莞城、松山湖，一手二手均需在取得房产证满2年，才能出售；其余镇街二手房不限售，则无影响。

参考深圳的规定，同一人名下合证和夫妻更名合证，不限售（以原登记时间计算），不在一个人名下以买卖方式过户合证的，将重新计算限售。

换言之，如果双(多)证都在同一个人名下，按原登记时间，合并后不影响卖出，如在夫妻名下需更名到同一人。

但若是通过买卖过户方式，到同一个人名下，即需要重新计算。

②产权问题——双证房分别登记在夫妻两人名下，可否办理双证合一？

此前，也有不少家庭买双证房，分别登记在夫妻两人名下，这种情况不算同一权利人，可以办理吗？

深圳：目前不能直接办理，可以先申请测绘，测绘通过后通过婚内更名等方式过户到一个人名下后办理。

既是需要通过婚内更名，过户到同一人之后，才能办理。

③首套存量利率——2020年买的双证房，合并后能享受首套存量房贷下调吗？

假设A君在2020年购买了首套房，但为双证房，一个证作为首套房办理贷款，另一个证作为二套房办理贷款。

后续合并后，能享受首套存量房贷下调吗？

答案是不行，因为双证合一的大前提是，需要无抵押，也就是说需还清贷款，才能办理双证合一。

④学位——合证前两个证学位已被用，合并后会被取消吗？

假设合证前，两个证的学位都已被占用，合并之后，其中一个将被取消吗？

深圳：同单证房屋。这点东莞应该也一样。

如合并后还能用，那对单证业主确实不太公平，买时已花了大价钱，交了更多税，只有1个学位，而双证房价格更低，却有2个学位。

特别是松山湖，很多业主为了学位都是花了大价钱。

⑤无抵押——同一人名下，为何要求无抵押？

按照规定，合证房产在同一权利人名下，但要求不存在抵押情况，实属有点不合理。

如若有债权人，也是和业主有债权关系，连买卖双方不同抵押人的都可以「带押过户」，为啥不能「带押合证」？

深圳：目前还不能带押过户，只能先还清贷款，或过桥资金还清后办理。

估计也是考虑到，担心政策冲突，才要求先还清贷款，才能双证合一。

以上是小编总结的一些疑问，还有其它问题，欢迎补充！

另外，提醒“双证合一”政策是单向的，办理之后，未来就不能再拆分为两套。

东莞“双(多)证合一”申请办理指南，可点击链接：

后续有官方答复，我们也将统一梳理，敬请关注东莞房视。

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