这两天，央行出手，3500亿元PSL投放到市场，掀起不少水花。

行内预测，PSL可能用于支持三大工程：即保障性住房、城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设。

｜图源：中国人民银行官网

央行开闸放水，对于2024年楼市提振政策而言，是一个关键信号。

不少买房人关心，那今年广州的房贷利率会不会下调？今天，楼市君先替大家问了！

壹

摸查广州房贷利率

有银行首套最低3.6%？

楼市君照旧，先是地毯式摸查了广州十几家主流银行。

其中，四大行、光大、汇丰等多家银行均表示，当前广州房贷利率保持不变。

首套房贷利率仍是4.1%的基准，二套房贷利率则维持在4.5%。

但，又有信贷经理向楼市君透露，有例外！他们行的首套利率，最低能做到3.6%了...

｜广州主流银行房贷利率

你们又在背地里悄悄降利率？

据该大行人士强调，要申请到3.6%的利率并不容易，仅面向满足特定条件的客户。

一是，私人银行客户，就是咱常说的vip，一般要求存款超过1500万。

二是，合作方高层。例如开发商、基金公司高层等。

（想知道哪家银行，欢迎文末 扫码找楼市君聊聊
）

｜与银行人士聊天截图

回归广大买房人的重点，今年广州的房贷利率会不会迎来下调？

有行内人士向楼市君透露，按照他们评估，广州下调房贷利率的可能性还是比较大的。

贰

广州房贷利率有望下调

或向佛山看齐？

事实上也不难预计，从政策角度来看，2023年属于房地产“调控大年”。

楼市君曾分析过，在信心比黄金还重要的当下，通过优化政策提高市场预期，或将成为2024年的重要基调。

而政策工具箱，仍有不少好牌未出尽。

｜技术生成

不少专业人士指出，如今市场的修复仍需货币政策发力。在楼市君看来，广州或通过以下两方面，实现房贷利率的下调。

一方面，银行存款降息，为LPR打开了下调空间。

自去年6月起，5年期以上LPR报价利率已保持6个月不变。

银行下调存款利率，将会显著降低资金成本， 增加其下调LPR报价加点的动力。

对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也表示：

去年银行的存款利率经历了3轮下调，这为LPR在2024年继续下行创造出空间。

另一方面，是取消首套利率下限。目前佛山、东莞等12个城市已落地实施。

1月1日起，佛山、东莞正式实施阶段性取消首套商业性个人住房贷款利率下限。

具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

其中，东莞在莞e认购小程序已正式公告：现行差别化住房信贷政策。

目前，佛山、东莞主流银行的首套房贷利率按LPR-40BP执行，即最低为3.8%。

｜截图自莞e认购小程序

实际上，自去年起广东先后有12个城市宣布，阶段性取消首套房贷利率下限。

有银行人士预测，继今年佛山、东莞跟进实施，广州也有望突破房贷利率下限。

目前，广州首套房贷利率的下限为LPR-10BP，即4.1%。

该位人士补充，若然广州取消房贷利率下限，不排除会和佛山一样先降到3.8%。

｜与银行人士聊天截图

对于购房者而言，无论是降LPR、还是取消首套房贷利率下限，都是一次实实在在的减负。

你们说，广州会不会在农历新年前降利率？欢迎来评论区聊聊~