观点网香港报道1月4日下午，香港发展局局长甯汉豪在政府总部，就今年1月至3月卖地计划会见媒体。

甯汉豪宣布的结果令人意外。她指，新一季度卖地计划，会出售一幅位于元朗创新园附近的工业用地，用来发展多层现代产业大楼，但不会另行推售住宅及商业用地。

据介绍，有关工业用地大约3.2公顷，可以提供大约16万平方米的楼面面积，当局会透过卖地条款，要求发展商将不少于3成的楼面面积移交给政府，以便政府用相约于棕地市场、即比较优惠的租金，将有关楼面面积出租给受政府发展影响的棕地业务经营者。

该幅工业用地是政府顺应主流意见，将3幅原来2023-2024财年度卖地表的工业用地合并而来，希望增加成本效益，当局正准备招标细节，详情会在本季度招标之前再公布。

去年2月22日，香港财政司司长陈茂波公布的《2023-2024年度财政预算案》中提到，香港2023-2024财年度计划出让12幅住宅用地，连同铁路物业发展、私人发展和重建及市区重建局项目的潜在土地供应可兴建逾20000个单位；另有3幅商业用地及3幅工业用地提供约20万平方米商业楼面面积和17万平方米工业楼面面积。

地政总署官网文件显示，截至目前，香港政府共通过招标卖出3幅住宅地，合共34759平方米，总地价约为72.74亿港元。另加上约50亿港元补地价收入，总收入约122.74亿港元，占《2023-2024年度财政预算案》预计全年卖地收入850亿港元的14.4%。

23-24财年度卖地情况，资料来源：香港地政总署

地政总署文件还显示，2022-2023财年度，香港政府共通过招标卖出14幅地，共计150995.6平方米，合共地价308.89亿港元，其中有8幅为住宅地，3幅为商业地，2幅为对外电讯站用地，1幅为物流服务及公众停车场用地。

2022-2023财年度香港财政预算案中提到，将推出13幅住宅地及4幅商业地，潜在供应8250个住宅单位及29.68万平方米商业楼面。加上卖地、铁路发展项目及重建合计潜在供应17940个单位，高于长远房屋策略每年供应目标1.29万伙，更创近4个年度新高。

对于本季度不会另行推售住宅及商业用地，甯汉豪解释，预计会有八个私人发展及重建项目完成所需的地契修订，一共可提供约1630个单位，加上本财政年度早前曾经流标，而香港房屋协会目前已同意承接的荃湾油柑头「首置」项目内的1940个单位，第四季度的私营房屋土地供应预计可支持兴建约3570个单位。

考虑到不同来源的季度供应，及本年度的总额相当接近年度供应目标，加上近几个月市场投地气氛较为冷谈，所以政府在2023-2024财年度第四季度不会另行推售住宅用地。

她称，2023-2024财年度首三季有7960个单位，加上第四季预计兴建大约3750个，本财年度预计合共可提供约11530个单位，相当接近年度目标12900个单位。

商业用地方面，甯汉豪指，考虑到目前商业楼面的空置率仍然是在一个较高的水平，甲级写字楼空置率达13%，政府不会在今季推出任何的商业用地。

观点新媒体了解到，香港土拍市场2023年以来持续遇冷，2023年1-11月，香港政府、香港市建局和港铁公司共推出9个项目，其中多达6个项目流标。不完全统计流标地块的估值在8至130亿港元不等，若以每块地皮的估值下限计算，流标土地总金额高达约240亿港元。

仲量联行2023年11月16日发布的《香港住宅销售市场综述》曾指出，2022年及今年年初至今政府住宅地流标数量已经超过前7年(2015年至2021年)的总和，反映普遍发展商对吸纳地皮的需求显着回落。

由于《施政报告》对楼市措施「减辣」后，主要新盘推售首日的售出率仅24.6%，新盘销售未见改善下，将持续影响发展商投地意欲，预期未来将有更多地皮流标。

同在2023年11月份，甯汉豪在一个电台节目上表示，根据过往经验，每当有土地流标，事隔一段短时间，例如数个月后再推出，视乎当时市况及招标条款有否适当调较，都能成功招标。

本次媒体会上，甯汉豪指，不能期待政府每个季度都主动推出住宅地，当局需视乎市场情况，每季总结年度情况才提出卖地计划，今季暂时没有私人房屋用地，并不反映政府对市场无信心，亦不希望外界有不同解读，形容近期情况显示发展商对房屋及商业用地「胃口唔好」。

另外，她提及北部都会区与发展商未能就补地价问题达成结果事项，并表示，需以平常心看待，新发展区始终由政府主导，当局已预计可能需由政府入场进行收地，发展时亦需考虑现有规划用途及配合时间表，当局乐意私人发展商参与，目前不会影响推动北都的发展步速。

2023年11月24日消息称，香港地政总署新近以“一口气”方式批出古洞北及粉岭北6幅地补地价，每呎楼面补价约2600港元，低于标准金额近三成。以可建总楼面逾520万方呎计，涉及补地价金额约130亿港元。有关发展商仍在考虑当中，若最终未能达成协议，政府将在今年底死线过后进场收地。

今年1月3日，6宗选用传统议价模式的申请未能在限期前接受补地价建议，导致换地申请失败。其中，恒基兆业回应称，由于相关土地缺乏“七通一平”的基建前期配套、项目发展期长达7年以上以及补地价金额过高等因素，因此未接受粉岭北土地的原址换地建议书。

据了解，涉及的6宗原址换地申请个案中，恒基兆业持有其中3宗，总占地面积超过72万平方英呎。

除此之外，香港土地注册处披露还在今日披露2023年全年楼宇买卖合约统计数据，显示2023年送交土地注册处注册的所有种类楼宇买卖合约共58035份，较2022年下跌2.7%，较2021年下跌39.6%；楼宇买卖合约总值4779亿港元，较2022年下跌13.8%，较2021年下跌47.9%。