代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考

长期以来，广州更新项目存在原址回迁周期长、安置房不匹配、征地拆迁难等堵点。近期，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》明确提出通过探索房票政策机制破解改造安置难题。

1月4日，《广州市房票安置实施方案》经市政府常务会议审议通过。荔湾区积极探索实施路径，在石围塘旧城改造项目试点推进房票安置新模式。

1月5日，荔湾区土地开发中心积极响应号召，在石围塘征拆现场开出了全区第一张房票，这标志着房票制工作迈出实质性的第一步。

荔湾区土地开发中心先行先试“房票安置”，吹响新时代高质量发展号角！

荔湾区土地开发中心以石围塘项目为试点，率先落地全市第一批“房票安置”。据了解，已发放的房票凭证载明房票类型、购房地址、票面金额、政策性奖励金额、使用/兑付期限等信息，可由本人或其直系亲属购买“定点入库”的新建商品房源，据介绍，荔湾发展集团、中海集团、珠江实业、力诚投资公司已纳入“定点入库”名录。

以“小房票”兑出“大民生”，体现房票最重要的积极意义。

“房票”是征收安置的一种创新制度，坚持了群众诉求与城市建设相结合，相比其他安置方式，房票制度拓宽了政府安置渠道，有利于激发房地产市场活力，同时满足了被征收人差异化需求。荔湾区积极探索“房票安置”路径，实现群众满意的共赢局面，以 “小房票”兑出“大民生”，这才是房票制度最重要的积极意义。

居民周女士表示，多亏政府、相关部门、街道和动迁公司相关工作人员的用心引导和解释，通过房票政策，我多获得1万多元的补贴，购房更划算了。

从签订补偿协议到房票开具一气呵成，政府太给力了！下一步凭房票就可以去入库楼盘选房了。刚领到房票的群众吴先生兴奋地说。

下一步，荔湾区将在实践中不断总结房票安置工作经验，完善相关制度，并在聚龙湾、花地河西片区等项目大力推广房票安置模式，更好满足被征拆群众改善性住房需求，实现群众安居梦。

对于荔湾先行试点“房票安置”，专家解读如下：

【肖文晓】--克而瑞广佛区域首席分析师

根据此前公布的《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》，至2035年广州计划累计推进城市更新约300平方公里，其中城中村改造155平方公里，规模体量巨大。房票制度的推出，可以更好地提高广州旧改的效率，实现商品住房市场定向去库存，具有积极的创新意义。

值得注意的是，以往在房地产市场的上升期，相比其它补偿方式，村民更多的会倾向选择回迁房，因为这种方式可以更好地分享住房增值的红利。不过，随着近年房地产市场形势的变化，房价涨跌互现，特别是近年部分房企出现流动性危机，导致参与的旧改项目停滞不前，村民的回迁房产不能按时交付、资金补偿也不能到位，在这种情况下，房票制度的推出为村民提供了新的模式选择，村民可以拿着它马上去买房，也可以选择兑换成现金，客观上提高了房票制度的吸引力。

不过，由于目前具体的实施细则尚未明确，村民对于这种新的补偿方式也有很多疑虑，比如房票安置是强制性的还是选择性的，有没有额外的奖励补偿，安置的楼盘和房源选择多不多，兑换成现金方不方便、允不允许转让使用等等，只有事关村民利益的这些疑虑都得到满意的答复，房票制度才有机会在全市更多的项目中推广。

注：文章来源：南方+

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