今天，国泰生命科技园项目正式开工建设。此前，国泰生命科技园项目已在区级相关部门的大力支持下取得该地块《建设用地规划许可证》《建筑工程设计方案批复》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，四证齐全。该项目所在的侨福A地块这块“沉睡”的土地终被唤醒，走上了高质量发展的“涅槃”之路。

侨福A地块位于宝山区淞南镇逸仙路高架以东，紧邻杨浦区湾谷科技园。该地块原为仓储用地，因产业定位和项目建设方资金短缺等问题，原项目在完成部分土建结构后中断搁置，至今已逾8年，成了高架旁的“烂尾楼”，既浪费优质土地资源，也影响了宝山和淞南的城市形象。

近年来，随着宝山“北转型”和淞南建设“上海科创中心主阵地主战场”进程的不断深入，侨福A地块的转型更新迫在眉睫。在此背景下，淞南镇坚持主动作为，以奋勇争先的姿态、克服万难的勇气，全力推进侨福A地块转型升级，推动区域转型发展的蝶变新生，为宝山“北转型”贡献了生动的“淞南案例”。

图说：土地现状。宝山区供图（下同）

“扩容、平衡、转型”三步走

为贯彻落实宝山“北转型”目标任务，进一步推进淞南经济结构转型，淞南镇坚持科创引领，锚定高质量发展、建设“上海科创中心主阵地主战场”的目标，把土地资源更新盘活作为全镇重点工作任务常抓不懈，组建镇城市更新和产业转型专项工作组，具体推进潜力地块转型更新。针对侨福A地块，镇党委、政府结合实际，明确了“扩容、平衡、转型”三步走的转型之路。第一步：提升容积率，主动对接市、区规划资源局，将用地性质调整为科研设计用地，地块容积率调整至2.5以上，为后续优质产业导入打开发展空间。第二步：平衡各方利益，妥善解决各类实际问题，平稳“腾”出土地。第三步：聚焦新兴领域，引入优质产业，从20余家合作方中选择了更适合淞南产业发展的北京国泰，合力打造品牌产业园区，塑造发展新动能。

在“一切为了发展”的主基调下，淞南镇以问题为导向，主动思考、主动介入、主动服务。主动协助原权利人侨福找到优质合作方，解决资金问题。主动对接协调区规资局、区建管委，针对原有建筑部分保留的技术难题，研究地面建筑部分拆除可行性方案。主动协商调停，针对权利人与原总包单位的法律纠纷问题，从有利于双方权益的角度出发，妥善解决历史债权问题。

图说：侨福B地块效果图

腾笼换鸟，打造产业蝶变“强引擎”

“腾笼换鸟”，“腾”不是目的，“换”才是关键，必须从长远谋划，探索走出一条创新转型之路。淞南镇紧紧围绕全市“3+6”产业体系，聚焦有发展潜质的新兴领域，为侨福A地块赋予新动能，确保其实现重塑新生。在先后与20余家合作方进行磋商洽谈和实地考察后，明确在A地块建设国泰生命科技园，打造基于医疗大数据的生物生命科技孵化加速平台，布局“医疗数据平台+生命科技企业孵化器+科研项目通道服务”为一体的专业化产业园区。该园区总投资约13.9亿元，达产年销售收入预计约15.7亿元，未来必将成为M3科创走廊的重要一环。

侨福A地块更新的突破，去除了逸仙路东侧发展的“枷锁”，为积极探索城市更新和产业转型提供了创新的实践路径，为推进M3科创走廊沿线科创要素加速集聚打下了扎实基础，也为宝山奋进“北转型”注入了源源不断的新动能。

新民晚报记者 郭剑烽