再有2个旧改失效!深圳已有16个项目被踢出城市更新

更新时间:2024-01-09 00:09:49作者:无忧百科

再有2个旧改失效!深圳已有16个项目被踢出城市更新

计划有效期内,城市更新单元规划未获批——2024年第一周,深圳再有2个旧改项目公告失效。

1月3日,深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布福海街道新兴纸业厂区、沙井街道东宝工业区两个城市更新单元计划失效的公告。


▲图源:宝安区城市更新和土地整备局

这两个项目的更新方向都是工业用地,拟拆除重建用地面积分别为5.23万㎡和9万㎡。

2019年3月,《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》实施,首次提出更新单元计划实施有效期管理 。

上述《规定》还提出,“调出更新单元计划未满三年的用地,不划入拆除范围”,意味着被公告失效的项目3年内很难进行拆除重建类更新工作。

据不完全统计,自2019年3月至今,深圳被公告失效/调出计划的旧改项目就有16个。


16个项目被踢出城市更新

宝安占一半

从失效项目分布的区域来看,宝安项目数量是No.1,有8个,占了一半,分布在福海、沙井、燕罗、西乡、石岩5个街道,更新方向以工业用地为主,个别的更新方向为商业和居住。

其次是龙华,4个项目,分布在大浪、龙华和观澜街道,南山、福田、罗湖、龙岗各有1个。

项目失效公告显示,计划有效期内更新单元规划未获市政府或其授权机构批准,更新单元计划按照公告要求失效,不再开展后续相关工作及办理相关手续。

相关区域如需实施城市更新,应当按照城市更新相关政策重新进行计划申报及与之相关的工作,此前政府已进行的有关核查与审批不再作为今后相关工作的依据。

一切得重头再来,再加上《规定》的相关要求,如果想进行拆除重建类更新,一切要等到3年后再重来。


去年73个旧改项目申请延期

只有5个获规划批复

事实上,被调出城市更新之前,纳入计划的项目都拥有一次自救的机会。

根据《规定》,在政策实施后, 经批准的更新单元计划(不含重点更新单元计划),自公告之日起有效期两年,两年内规划未获批复的,计划失效,有一次延期的机会,可申请延期一年,原则上可延期一次

延期后依然不符合有效期管理的项目,将被清理出城市更新计划。

上述公告失效/调出计划的16个项目,大部分申请过延期 。

此外,部分项目申请计划调整,一旦通过审批,有效期也会重新计算。

@深圳买房计划 梳理2023年各区(不含深汕合作区)申请延期/计划调整的项目,共有73个,但只有5个获得规划批复,脱离计划有效期的限制。

另有17个项目属于计划(范围)调整,18个项目则处于规划草案公示阶段,有业内人士表示:“规划草案阶段,还不能算完全安全。”

而更多的项目,还毫无进展。


▲数据供参考

上述人士表示,目前深圳各区城市更新局对于立项的项目还是相对“温柔”,“有的项目有效期过了,但是也还没公告失效或者调出计划。”

据合一城市更新统计,若以2023年9月30日作为判断节点,仍有89个项目正处于计划失效期,暂未取得规划批复,或将面临计划清退的风险

如果把统计时间延长到现在,计划失效期内的项目或更多。

你关注的旧改项目,目前处于什么节点?

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