东莞中心城区。 南都记者 陈辉 摄

“自2024年1月1日起，东莞实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行自主确定”“1月2日起，东莞正式启动‘双（多）证合一’工作，备受市民关注的‘双（多）证房’问题将得以解决”……新年伊始，东莞楼市接连“放大招”，迅速引发市场关注和热议。

值得一提的是，在2024年元旦后的首个工作日，中共东莞市委十五届七次全会暨市委经济工作会议召开，会上提出要以“投资年”行动为突破，切实稳定经济增长。在会议上，东莞还明确“工业、基础设施、房地产”三大类别将担当主力，充分激发各类投资主体的活力。不难看出，东莞正通过不断完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，提振市场信心和预期。同时，全力抓项目、促投资、稳增长，推动东莞经济实现质的有效提升和量的合理增长。

东莞接连发放大礼包 业内称有望提振信心

1月1日，东莞“莞e认购”购房意向登记系统对东莞差别化住房信贷政策进行了更新，取消了辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。而此前东莞对首次购买住房的居民家庭，贷款利率下限规定为LPR-20BP。这也意味着，东莞现有首套房贷利率突破LPR-20BP的限定，房贷利率有进一步下降的空间，有望降低市民购房成本。

随后，南都记者从多方了解到，目前东莞包括中国银行、建设银行、交通银行、农业银行等多家银行均已将首套房贷利率下调至3.8%。交通银行东莞分行工作人员还表示，会根据借款人信用状况、还款能力等因素，合理确定个人住房贷款利率水平，目前该行也已将首套房利率下调至3.8%。

对于此次东莞带头取消房贷利率下限，中原地产研究院执行院长车德锐分析认为，首套房利率下调后对首置刚需非常友好，月供和总体贷款利率都能节省不少。“这个政策是阶段性的，市场稳定后会恢复原利率。”他还建议，置业者要抓住这个买房窗口期。

易居研究院研究总监严跃进则认为，房贷利率的下降，可以切实降低购房成本，结合各类促销活动，购房者入市积极性更高，有助于促进房地产市场行情的提振。严跃进还称，这也说明2024年房地产政策以进一步宽松为导向，且延续了2023年既有的做法，真正为降低购房成本发力。他还称，这也意味着房贷利率可放松的空间依然存在。

紧接着，1月2日，东莞宣布从即日起正式启动“双（多）证合一”工作，备受市民关注的“双（多）证房”问题将得以解决。记者了解到，2006年6月至2015年9月东莞执行“9070政策”期间，市场上出现了大量“双证房”“多证房”。近年，随着东莞持续加强房地产市场调控，实施限购、限贷等政策，“双（多）证房”家庭由于名下登记有两套或多套住房，导致购房资格受限，“双（多）证房”流通难的问题也日益凸显，成为房地产领域市民群众反映较集中的问题之一。

2022年底，东莞全域解除商品住房限购，其后进一步落实执行房地产信贷、税收等优惠政策，多措并举支持刚性和改善性住房需求。然而“双（多）证房”家庭因房屋特殊属性，仍难以充分享受到相关利好政策，增购住房或“卖旧买新”改善居住的需求仍受到一定抑制。

据悉，为妥善解决历史遗留问题，积极回应群众并证诉求，东莞市住房和城乡建设局会同市自然资源局等部门深入调查研究，借鉴周边城市经验做法，立足东莞实际，强化政策协调配合，全面开展排查、建立完善台账，推动“双（多）证合一”落地实施。此举预计将有助释放合理住房需求，改善市场预期，促进房地产市场平稳健康发展。

市场

房企年终冲刺助力回暖 多个项目成交量上涨

春江水暖鸭先知，成交量是衡量楼市温度的重要指标。据中原地产研究院对全市在售100多个项目监测显示，2023年12月25日至31日“双节”期间，东莞各项目来访量环比上升约10%，市场人气有所回升，认购量环比上升近两成。中原地产研究院分析认为，圣诞叠加元旦“双节”期间暖场活动增多，各项目来访认购量均出现明显上涨。

在成交方面，“双节”期间东莞商品房成交套数789套，环比下跌13%，其中住宅成交365套，环比下跌9%，成交面积4.70万平方米，环比下跌6%。记者还从中原地产研究院发布的洋房成交排行榜了解到，招商保利依城大观、金地青云境、万科嘉城未来天空之城、科学城时区以及一湾云璟项目，在“双节”期间洋房成交排名全市前五位。

东莞谢岗招商保利依城大观项目负责人在接受南都记者采访时表示，该项目在元旦期间认购10套左右。其认为推动成交的主要原因在于“老带新”以及项目年底有交付，给客户带来信心。其还称，客户群自住占比较高，因此项目一直以来都非常重视老业主的维护。另外，项目长期深挖本地购房需求，加上近期市场利好，这些都是推动成交的重要因素。记者还了解到，该项目去年共成交400多套，其中上月就成交了90多套，表现不俗。

东莞黄江一在售项目负责人也告诉记者，元旦期间该项目的来访成交量均比平常周末要好。其认为，推动项目成交的主要原因是年终冲刺政策对客户的邀约力度足够大。东莞万江一在售项目负责人则表示，元旦三天该项目来访120批，成交15套，与平常周末来访成交量基本持平。此外，碧桂园茶山和万江项目在接受南都记者采访时表示，元旦期间茶山碧桂园瑜璟臺项目来访36批，成交4套。而万江碧桂园云樾半岛项目来访46批，成交3套。“这两个项目来访和成交量均比平日稍有增加”。该项目负责人说道。

声音

楼市新政影响暂不明显 购房者心理无明显转变

谈及东莞楼市新政及后续市场走向，多个项目负责人均表示“新政暂时对项目没有明显利好影响”。万江碧桂园云樾半岛项目方面表示，上周东莞取消首套房贷款利率下限，虽然对项目暂无影响，但其认为“政策利好需要一定的反应时间，现在东莞大多项目价格已经普遍属于‘抄底价’，预计年后会迎来一波‘小阳春’。”

东莞黄江一在售项目负责人也称，东莞楼市新政对项目暂时没有明显促进作用，客户心理暂无明显转变。对于后市走向，其认为较大可能维持近几个月的现状，但不排除“小阳春”会爆发出和去年一样的巨大势能，未来仍旧可期。

“当下客户观望情绪依然浓厚，双方博弈过程非常艰难，新政并无明显促进客户决策速度。”万江一在售项目负责人则称，该项目定位高端改善，客户多为多次置业，新政对项目影响有限。其还称，从去年到现在，东莞大部分项目价格都在下降。现在价格已经见底，但成交量却仍处于历年的低位。“房价需要成交量带动起来，所以对于后市走向，我认为还是以‘稳’为主。”他说道。

谢岗招商保利依城大观项目负责人则认为“新政力度还不够大”。他表示，当下购房者对房价更为敏感，加上二手房降价现象普遍，对入门级客户影响较大，因此项目更多是撬动自住型客户的购房需求。对于后市走向，他认为“从市场数据来看，今年上半年依然会比较艰难。当下首付比例和房贷利率都已经很低了，如果没有更重磅的楼市刺激政策，购房者的信心还是很难建立起来。”

采写：南都记者 黄慧萍