昨天，我们才写了上海楼市。

今天继续，势在必行。

因为，上海又出大政策了。

而这个政策，将会影响全国楼市。

壹

在去年的10月24日，《金山区重点转型区域人才购房实施细则》提到，在金山滨海城区、高新社区以及亭枫社区这三个区域实施新人才购房政策，外地单身交满3年社保就可买一套房。

当时，曾经有人嗤之以鼻，觉得金山本身吸引力不够。但是，金山再偏，也是上海。

因此，有业内人士认为，这种行为有着很强的信号意义，算是把上海的限购再次撕开了一个口子，五大新城可能也会逐次跟上。

而且，政策的覆盖范围细化到了街道，颇让人觉得意味深长。

如今，这种预测变成了现实。

1月13日，上海青浦区和奉贤区，同日宣布放松限购，社保3年可购房。部分区域单身也可以购房了。

原来，非上海户籍购房需要满足五年社保和结婚两个条件。现在，在人才购房区域范围内，非沪籍满足一定条件后社保或者个税满三年即可购房，同时单身不再限购。

从临港、金山到青浦、奉贤，随着取消范围的进一步扩大，其他外围区域会不会跟进？

在昨天的文章中，我们就提到，

一线城市、和帝都抗衡的魔都身份，让上海在救市上有点矜持。

但在去年下半年以来，救市的步伐还是加快了不少，特别是对改善群体，针对性地出台了很多重磅政策。

去年9月1日出台的“认房不认贷”政策是为了扩大首套房人群范围，把那些曾经有过贷款纪录的人群囊括到可以享受首套房优惠的群体之中；去年12月14日出台的优化住房信贷政策和调整普通住房标准，有利于改善群体使用杠杆；今年1月2日最新出台的公积金新政更是定向为改善型住房或认购大户型的二套房群体送温暖。

毕竟，上海和北京一样自持身份，宁可深挖原有的市场需求，也不愿意像其他城市那样直接放开限购，在全国范围内虹吸购买力。

所以，政策的针对性使得上海的成交呈现明显的结构性特点：

在新房市场上，90-110平方米的新房成交量占比达到60%；70-90平方米的占比下降了11%。

在二手房市场上，中环以内成交占比增加，90平方米以上、400万元以上成交占比显著增加。

但现在，上海也开始抢刚需了。

贰

那么，上海取消限购范围的进一步扩大，对于其他一线城市有什么影响？

环环昨天还说，如果要给一线城市的救市力度和速度排个序的话，广州是当之无愧的NO.1。

广州对购房门槛进行放松是去年9月份的事。除越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区限购外，其余地区不再设置限购条件。

10月份，广州的新房成交就创下了5个月来的新高。

对于广州而言，可谓早放开，早受益。

深圳是在去年10月份开始了曲线为限购松绑的操作，规定直系亲属之间无偿赠与房产，只需要受赠人名下无房，不需要审核其他购房资格。

此番在上海老大哥的示范作用下，按照广州人的做派，广州大概率会进一步大幅缩减限购区域，甚至全面取消限购。而深圳，大概率会大大方方地出一波取消限购的政策。

至于北京，由于地位非其他三个一线城市可比，也是一线城市中限购最严的。

因为，一旦北京放开限购，会有大量的来自全国的新增客户群体来购房，全国的购买力将会被北京虹吸，相当于在全国范围内大抽水。

现在，上海先行一步，北京在很大程度上也可能会跟进，但幅度不会太大，大概率会和上海一样，先放开延庆、平谷、密云、怀柔和延庆那些远郊地区。

全北京限购最严的通州这次会不会松动呢？

要知道，今年已经是最严“限购令”在通州实施的第九年了。也因此，通州房价也渐渐同北京其他区拉开了梯度。

之前，通州“双限”松绑的市场信号曾经传过多次，最近的一次是北京取消“认房不认贷”之际，就有人猜测，北京是否会和上海一样，放开非核心城区的限购，而通州应该算是非核心城区。

然而，每一次，这种传闻都是风过无痕。

不过，由于通州从被确立为副中心的那一天起，拥有越来越多独立自主行政决策权，且城区人口规模又早有限制，即便要取消，也可能不会在第一批名单上。

叁

在此前的文章中，环环也和大家分享过楼市的一种新趋势，那就是有价值的区域正在逐步缩小。

在楼市如火如荼的时候，一些做C端大v带领大家在全国范围内投资。

每个人都有一套自己的说辞，而且逻辑自洽，自成体系，倒也很有说服力。

很多信徒跟着他们转战南北。等到楼市退潮，才知道谁被套牢。

之后，在大v们的宣传口径中，有价值能永远涨的房产，范围缩减到一线城市。再然后，这个范围又从一线城市变为京沪楼市，再进一步聚焦到京沪的核心区域。

而现在，随着限购范围的进一步缩小，能够锚定价值的区域，也在一步步缩小。