万科有了大动作

更新时间:2024-01-15 16:36:11作者:无忧百科

万科有了大动作


文/乐居财经 魏薇

2024年开年,万科将发力方向瞄准了商业。1月14日,万科内部发布组织调整和人事安排,成立商业事业部,将7大区域的商业业务、印力集团统一并入商业事业部。

人事任命上,原南方区域首席合伙人孙嘉出任商业事业部首席合伙人,丁力业继续担任印力集团董事长,同时兼任商业事业部首席顾问,王海武担任商业事业部核心合伙人。

对于孙嘉调任商业事业部首席合伙人,万科方面称,希望借助REITs的东风,通过加强团队配置,以推动商业业务进一步发展。

2023年下半年以来,消费类基础设施REITs试点取得关键突破。当年11月底,万科旗下“中金印力消费REIT”获批,是首批3支消费基础设施REITs之一。该REIT的底层资产为杭州西溪印象城,是杭州城西单体总建筑面积最大的TOD购物中心,估值39.59亿元。

万科方面表示,中金印力消费REIT如成功发行,将助力万科的商业业务构建完整的“投、融、管、退”商业模式闭环,实现资产和资金更高效地运转,在更低的财务负担下实现业务的持续健康发展。

截至2023年6月底,万科累计开业 203 个商业项目(不含轻资产输出管理项目),2023年上半年商业业务营业收入43.0亿元。印力方面累计开业73个商业项目(不含轻资产输出管理项目),实现营收27.4亿元,占万科商业业务营收收入的63.7%。

2016年,万科以128.7亿收购黑石集团名下商业地产公司股权,成为印力集团大股东。只不过,印力成为万科旗下商业地产平台后,一直相对独立,双方的融合也一直备受关注。将7大区域的商业业务跟印力集团统一并入商业事业部,也可以说是万科内部一次迟到的大融合。

孙嘉是万科较早开始探索和实践经营性业务的前线管理者之一,其在上海任职期间,就开发和运营了多个商业综合体。同时,孙嘉在资产交易方面也有较丰富的经验,与多个投资基金、国有企业有过成功的合作。

2007年,29岁的孙嘉加入万科。一年后,他升任公司战略与投资管理部总经理,还被誉为万科的“战投帮”。之后,孙嘉又历任西安万科总经理、上海万科总经理。2015年,孙嘉出任公司副总裁。

2016年3月,因在万宝大战期间救万科于危难之间功不可没,孙嘉由副总裁升任执行副总裁,并兼任首席财务官、财务负责人。2019年5月,孙嘉辞去万科执行副总裁,出任南方区域事业集团首席执行官,以及高级副总裁。

将孙嘉调任商业事业部首席合伙人,与万科一直以来想要在经营性业务上有所“突破”的诉求是一脉相承的。此前2021年6月,万科为了应对行业环境变化,将区域从五个细分为七个。

那时,原万科集团执行副总裁兼首席运营官王海武,出任了印力集团总裁。当时,内部人士对这起人事换防就解释:万科让王海武“执掌”印力,意图非常明显,就是要让商业业务实现突破性发展,同时起到带头作用,带动其他经营性业务破局。

最新这次人事,还有一个更重要的任命。孙嘉的原岗位(南方区域首席合伙人)则由2023年11月加入万科的周轶群接任。加入万科之前,周轶群在旭辉担任副总裁兼江苏区域总裁。其在房地产行业拥有近20年经验,曾在顺驰、路劲、仁恒、旭辉多家知名房企任职,且集中在长三角区域,并无太多南方区域的工作履历。

这一系列变动来的十分突然,万科内部人员也是从公告中才得知,对周轶群几乎完全没有了解。

这是万科近年首次直接起用业界老将、万科新人接替区首。在万科看来,开发业务在当前市场严峻挑战下,更需要以大江大海的开放心态,不拘一格用人才。

2022年2月加入旭辉之时,旭辉老板林中曾公开表示了对周轶群的欣赏:“我非常高兴能有周轶群先生这样一位同路人的加盟,相信他的加盟,能让旭辉的精细化管理和精益化经营再上一个台阶。”

这次转战万科,周轶群在南方区域也将面临新的挑战。万科南方区域是总部所在地,也是业绩大区,但自2019年以来业绩持续承压。2019年5月,孙嘉临危受命出任南方区域首席执行官。在孙嘉执掌的这4年间,南方区域保住了业绩第二的位置。2020-2022年,万科南方区域的销售额分别为1502亿元、1450亿元、1039亿元。

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